ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., с участием представителя истца Суровегиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черненко Е. Н. к Администрации Холмского муниципального округа, Андрусенко В. А. о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Черненко Е.Н. в лице своего представителя Суровегиной И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Холмского муниципального округа (АХМО), Андрусенко В.А. о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что Черненко Е.Н. является собственником гаражных боксов № и №, 1993 года постройки, по адресу: г. Холмск, ул. Шевченко. Земельный участок под гаражными боксами не сформирован. Гаражные боксы приобретены 15 августа 2002 года по договору купли-продажи за 30 000 рублей у Андрусенко В.А., который был членом гаражного кооператива №. Данные гаражи не являются самовольной постройкой, поскольку Решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № от 26 октября 1990 года утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № в г. Холмске по ул. Шевченко. Решением № от 31 мая 1995 года отведен земельный участок гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей, проектно-сметная документация по которым согласована отделом архитектуры и градостроительства Холмского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте на нежилое здание «Гаражный кооператив №» числятся гаражи № и №. Согласно техническому плану от 25 ноября 2025 года гараж № имеет площадь 26 кв.м, стены шлакобетонные, расположен в кадастровом квартале № в г. Холмске, ГСК №. Указанный гараж эксплуатируется истцом в настоящее время, что подтверждено фототаблицей. Согласно техническому плану от 25 ноября 2025 года гараж № имеет площадь 31,8 кв.м, стены шлакобетонные, расположен в кадастровом квартале 65:09:0000034 в г. Холмске, ГСК №. Указанный гараж также эксплуатируется истцом в настоящее время, что подтверждено фототаблицей. Гаражный кооператив № в настоящее время не действует как юридическое лицо, но члены кооператива продолжают пользоваться гаражами. В ЕГРН нет записей о регистрации права на спорные объекты и земельный участок под ними, который отдельно не сформирован. По изложенным основаниям, со ссылкой на статьи 8, 12, 153, 154, 218, 432, 433, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставлены требования:
- признать за Черненко Е. Н. право собственности на гараж №, площадью 26 кв.м, гараж №, площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, территория Гаражного кооператива №.
В судебном заседании представитель истца Суровегина И.С. настаивала на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отношении ответчиков.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчиков, исходя из положений части 4 статьи 1, статьей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив дело, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В., и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Как видно из дела, Черненко Е.Н. является собственником гаражных боксов № и №, 1993 года постройки, по адресу: <адрес>.
Гаражные боксы приобретены 15 августа 2002 года по договору купли-продажи за 30 000 рублей у Андрусенко В.А., который был членом гаражного кооператива №.
Данные гаражи не являются самовольной постройкой, поскольку Решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № в <адрес>.
Решением № от 31 мая 1995 года отведен земельный участок гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей, проектно-сметная документация по которым согласована отделом архитектуры и градостроительства Холмского горисполкома 29 мая 1991 года.
Земельный участок под гаражными боксами не сформирован.
В техническом паспорте на нежилое здание «Гаражный кооператив №» числятся гаражи № и №.
Согласно техническому плану от 25 ноября 2025 года гараж № имеет площадь 26 кв.м, стены шлакобетонные, расположен в кадастровом квартале № в <адрес>, ГСК №. Указанный гараж эксплуатируется истцом в настоящее время, что подтверждено фототаблицей.
Согласно техническому плану от 25 ноября 2025 года гараж № имеет площадь 31,8 кв.м, стены шлакобетонные, расположен в кадастровом квартале № в <адрес>, ГСК №. Указанный гараж также эксплуатируется истцом в настоящее время, что подтверждено фототаблицей.
Гаражный кооператив № в настоящее время не действует как юридическое лицо, но члены кооператива продолжают пользоваться гаражами.
В ЕГРН нет записей о регистрации права на спорные объекты и земельный участок под ними, который отдельно не сформирован.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи возведены на законных основаниях, приобретены истцом у прежнего их владельца на основании договора купли-продажи от 15 августа 2002 года. Также судом установлено, что собственником спорных гаражных боксов в настоящее время является истец, который добросовестно владеет ими и пользуется в течение всего исследуемого периода времени как своими собственными, несет расходы по их содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.
При таком положении дела, исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черненко Е. Н. (ИНН 254009367343) удовлетворить.
Признать за Черненко Е. Н. право собственности на гараж №, площадью 26 кв.м, гараж №, площадью 31,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, территория Гаражного кооператива №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 02 марта 2026 года.
Судья Расковалова О.С.