ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Северная» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная» о возложении обязанности.
В обоснование иска указано, что в ходе обследования системы холодного водоснабжения в подъезде № 11 МКД по ул. Ливадных, д. 26 установлено нарушение подачи давления холодного водоснабжения, в нарушение СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» диаметр замененных стояков не соответствует требуемому.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд возложить на ответчика обязанность в течение 15 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, провести работы по нормализации давления системы водоснабжения в подъезде № 11 многоквартирного дома № 26 по ул. Ливадных, г. Холмск:
- установить трубопровод с внутренним диаметром не менее 25 мм для стояка, который обеспечивает подачу воды для смесителя ванны, стиральной машины, кухонной мойки;
- установить повысительный насос;
- взыскать судебную неустойку с ответчика в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического его исполнения в полном объеме.
Определением Холмского городского суда от 15.06.2026 судом принят отказ истца от исковых требований в части установки трубопровода с внутренним диаметром не менее 20 мм для стояка, который обеспечивает подачу воды для санитарно-технического приспособления и умывальника.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ, пунктом 18 которого предусмотрены работы, для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в частности постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом № 26 по улице Ливадных в городе Холмске осуществляет ООО «Северная» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2013.
Согласно акта обследования от 30.09.2025 установлено, что в системе холодного водоснабжения с первого по пятый этаж 11 подъезда многоквартирного дома № 26 по ул. Ливадных, г. Холмска слабый напор воды по стояку.
30.09.2025 в адрес управляющей компании администрацией направлено предостережение о необходимости в срок до 31.11.2025 провести работы по нормализации давления водоснабжения в МКД.
Из акта повторного обследования от 10.12.2025 следует, что по-прежнему в системе водоснабжения 11 подъезда слабый напор воды по стояку.
Согласно представленному истцом расчету диаметра стояков холодного водоснабжения, в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» для смесителя ванны, стиральной машины, кухонной мойки необходим трубопровод с внутренним диаметром не менее 25 мм.
Согласно информации ГЖИ Сахалинской области трубопровод холодного водоснабжения в подвальном помещении подъезда № 11 дома № 16 по ул. Ливадных, г. Холмска, состоит из диаметра 30 мм переходящий в общедомовой стояк трубопровода вышерасположенных квартир диаметром 20 мм.
Таким образом, диаметр стояка трубопровода не соответствует требуемому – не менее 25 мм.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для нормализации давления системы водоснабжения в подъезде № 11 МКД № 26 по ул. Ливадных, г. Холмска, суд руководствуется актами от 30 сентября 2025 года и 10 декабря 2025 года.
Судом установлено, что работы по ремонту нормализации давления системы водоснабжения 11 подъезда, входят в минимальный перечень работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290.
С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение выявленных нарушений.
Поскольку ответчик, как управляющая организация обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 26 по улице Ливадных в городе Холмске.
Рассматривая вопрос о сроках исполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.
Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.
С учетом объема, характера необходимых работ, суд полагает достаточным предложенный истцом срок в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, считая его достаточным и разумным, соответствующим обстоятельствам дела.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Следуя абз.2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с 1 календарного дня с момента срока исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу бюджета Холмского муниципального округа Сахалинской области государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Северная» (ИНН 6509021332) удовлетворить частично.
Возложить обязать на общество с ограниченной ответственностью «Северная» в течение 15 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, провести работы по нормализации давления системы водоснабжения в подъезде № 11 многоквартирного дома № 26 по ул. Ливадных, г. Холмск:
- установить трубопровод с внутренним диаметром не менее 25 мм для стояка, который обеспечивает подачу воды для смесителя ванны, стиральной машины, кухонной мойки;
- установить повысительный насос;
В случае неисполнения решения суда в срок, указанный в абзаце 2 резолютивной части решения, взыскать с ООО «Северная» судебную неустойку в размере 500 рублей, за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 1 календарного дня с момента с момента срока исполнения решения суда и до его фактического исполнения.
В удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная» государственную пошлину в бюджет Холмского муниципального округа Сахалинской области в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Петров