РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., представителя истца Наумова С.А., прокурора Кежик У.Э., адвоката Гурьянова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загория И. В. к Ли Ольге Орестовне, Ли Станиславу Леонидовичу, Умарову Ж. Б.ёр У., Хасанову А. Г., Гафурову П. А., Гафуровой С. А., Гафурову Амиршоху А. У. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Загория И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ли О.О., Ли С.Л., Умарову Ж.Б.У., Хасанову А.Г., Гафурову П.А., Гафуровой С.А., Гафурову А.А.У. о признании утратившими право пользования жилым.
В обоснование указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые в данном жилом доме не проживают и никогда не проживали. Ответчики членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведут, фактически никогда не вселялись.
Для реализации своих прав как собственник жилого помещения, истец просит суд признать Ли О.О., Ли С.Л., Умарову Ж.Б.У., Хасанову А.Г., Гафурову П.А., Гафуровой С.А., Гафурову А.А.У. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Рагимова О.С., администрация Холмского муниципального округа. Управление Росреестра по Сахалинской области.
В судебном заседании представитель истца Наумов С.А. доводы иска поддержал по изложенным в нем обстоятельствам.
Ответчики в судебное заседание не явились. Назначенный определением суда для защиты прав ответчиков адвокат Гурьянов В.Н. просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо Рагимова О.С. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснила, что у нее имеется дом в <адрес>. Ответчики зарегистрированы у нее на законных основаниях. Дом истца находится напротив ее дома. Считает, что в нумерации дома истца допущена описка, либо не проставлена дробь, поскольку она оформляла документы ранее чем истец.
Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
Установлено, что истец Загория И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, согласно выписки которого жилой дом имеет кадастровый №, адрес - <адрес>, площадью 36,9 кв.м.
Ответчики Ли О.О. и Ли С.Л. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, Умаров Ж.Б.У. с ДД.ММ.ГГГГ, Хасанов А.Г., Гафурова П.А., Гафурова С.А. и Г. А.А.У. с ДД.ММ.ГГГГ, собственниками не являются, бремя содержания дома не несут.
Согласно представленным ОМВД России «Холмский» сведениям основаниями для регистрации ответчиков Ли О.О. и Ли С.Л. в спорном жилом доме являются их заявления с согласия истца Загория И.В., а также на основании свидетельства о регистрации права собственности истца Загория И.В. на спорный жилой дом. Основанием для регистрации ответчиков Умарова Ж.Б.У., Хасанова А.Г., Гафурова П.А., Гафуровой С.А., Гафурова А.А.У. являются их заявления, договоры безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключенные с третьим лицом Рагимовой О.С., а также выписка ЕГРН, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
Согласно выписке ЕГРН жилой дом с кадастровым глмером №, площадью 65,9 кв.м., находящийся в собственности третьего лица Рагимовой О.С. с ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, при этом жилой дом адреса не имеет.
Аналогичные сведения содержит выписка ЕГРН на земельный участок под жилым домом Рагимовой О.С., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, то есть жилого дома истца Загория И.В.
Согласно информации администрации Холмского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № пунктом 1.54 постановления присвоен почтовый адрес индивидуальному жилому дому – <адрес>. Решением директора департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены сведения о кадастровом номере объекта адресации, спорному жилому дому уточнен кадастровый №, то есть жилому дому истца Загория И.В.
Сведений о присвоении адреса объекту-адресации третьего лица Рагимовой О.С. с кадастровым номером № в государственном адресном реестре отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что жилой дом третьего лица Рагимовой О.С. не имеет адреса, следовательно регистрация ответчиков Умарова Ж.Б.У., Хасанова А.Г., Гафурова П.А., Гафуровой С.А., Гафурова А.А.У. в жилом доме по адресу истца: <адрес>, является ошибочной.
По смыслу вышеприведенных норм закона, жилищные права и обязанности основываются на совместном проживании граждан, но не регистрации, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения с истцом о пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, не имеется. Регистрация ответчиков Умарова Ж.Б.У., Хасанова А.Г., Гафурова П.А., Гафуровой С.А., Гафурова А.А.У. в жилом доме истца являетс яошибочной. Ответчики фактически в спорном жилом доме истца не проживают. Самао регистрация в квартире без иных оснований возникновения (сохранения) права пользования жилым помещением, не подтверждает возникновение, наличие либо сохранение за ними такого права.
Таким образом, истец вправе требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения иных лиц, не являющихся сособственниками и членами семьи собственников, поэтому с учетом вышеизложенного, заявленное требование истца о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загория И. В. удовлетворить.
Признать Ли Ольгу Орестовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Ли Станислава Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Умарова Ж. Б.ёр У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранный паспорт №, Хасанова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранный паспорт №, Гафурову П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранный паспорт №, Гафурову С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иностранный паспорт №, Гафурова Амиршоха А. У., ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, иностранный паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД России «Холмский» с регистрационного учета по месту жительства Ли Ольгу Орестовну, Ли Станислава Леонидовича, Умарова Ж. Б.ёр У., Хасанова А. Г., Гафурову П. А., Гафурову С. А., Гафурова Амиршоха А. У. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Петров
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2026.