ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамаевой А. ГаббА. к Федоринчик Г. П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мамаева А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Федоринчик Г.П. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что купила квартиру у ответчика и с 1998 году непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, добросовестно исполняет обязанности владельца, отплачивает коммунальные счета, осуществляет текущий ремонт.
В судебном заседании истец Мамаева А.Г. поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.
Ответчик Федоринчик Г.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещалась надлежащим образом.
Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО 3, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).
Как видно из дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., не зарегистрировано.
Согласно сведениям ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки, по состоянию на 19.02.1999 в учетно-технической документации содержаться сведения о праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> за Федоринчик Г. П..
Согласно расписки от № Федоринчик Г.П. получила от Мамаевой А.Г. денежные средства 50 000 руб. в счет оплаты квартиры по адресу <адрес>.
Постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от 13.08.2021 № 1199 утверждена схема расположения земельного участка испрашиваемого Мамаевой А.Г. под домом по адресу <адрес>.
Согласно платежным документам Мамаева А.Г. производит оплату за электроэнергию за спорную квартиру.
Таким образом, судом установлено, истцом приобретена спорная квартира ФИО, которая являлась ее собственником, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом в органах кадастра, истцом фактически в 1998 году приобретена спорная квартира у ответчика, и с этого же времени владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию и ремонту, что свидетельствует о ее добросовестности и наличии оснований для признания за ней право собственности в силу приобретательной давности.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным жилым домом не установлено.
В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 1 удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности Мамаевой А. ГаббА., № года рождения, паспорт №, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Мамаевой А.Г. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Петров