РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 февраля 2026 года
Холмский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцова К. А. к администрации Холмского муниципального округа <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Скворцов К.А., через своего представителя Давыдова А.В., обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации ХМО, ГСК №. В обоснование требований указав следующее.
В ноябре 1993 года Скворцов К.А. вступил в члены ГСК №, ему в пользование был передан гаражный бокс №. В дальнейшем ГСК № прекратил свою деятельность. ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК №. Гаражи были возведены на основании решений исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.
Просил суд признать за Скворцовым К.А. на основании приобретательной давности право собственности на гараж № площадью 21,7 кв. м по адресу <адрес>, в районе домов 109, 111, ГСК №.
Ответчик ГСК № своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика – администрации ХМО Семкова А.М. рассмотрение иска полагала на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В., и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).
Положения Закона СССР «О кооперации в ССС» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта по <адрес> в районе жилых домов №№,111 <адрес>.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав гаражного кооператива №.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № в <адрес>» был отведен земельный участок для строительства гаражей по <адрес>, в районе жилых домов №№,111.
Холмским БТИ выдан технический паспорт, свидетельствующие, что строения носят завершенный характер.
Из технического плана БТИ, составленном ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный кооператив № с гаражами включен в генеральный план участка по <адрес> в районе <адрес>.
Скворцов К.А. протоколом собрания ГСК № принят в члены ГСК № в связи с приобретением в ноябре 1993 года гаража у Новиковой Т.М.
Согласно справке ГСК № Скворцов К.А. пользуется гаражным боксом № с ноября 1993 года, свои обязанности выполняет.
Свидетель Северова Л.В., пояснила что скворцов К.А. является ее соседом, ей известно, что истец приобрел в 90-х годах гараж у Новиковой - коменданта общежития (<адрес>) гараж напротив их дома. С этого времени постоянно пользуется гаражом. На представленном на обозрение снимке ГИС ОГД указала на гараж Скворцова К.А.
Свидетель Коваленко О.Ю. пояснил, что является членом ГСК №, Скворцов К.А. был принят в ГСК в 1993 году, гараж он приобрел у Новиковой. С этого времени постоянно пользуется гаражом. На представленном на обозрение снимке ГИС ОГД указала на гараж Скворцова К.А.
Истцом представлены технический паспорт на названный гараж, что свидетельствует о его наличии.
Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №,111, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Скворцова К. А. удовлетворить.
Признать за Скворцовым К. А. ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №, 111, построенного гаражно-строительным кооперативом №, утвержденным Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Скворцова К. А. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №, 111.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.