РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтионова А. В. к Гаражному кооперативу № 35 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Локтионов А.В. обратился в Холмский городской суд к ГК № 35 с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.
Истец является владельцем гаражного бокса № 6 (по техническому паспорту) и № 87 по нумерации к ГК № 35 по ул. Первомайской в г. Холмск в ленте гаражей в Гаражном кооперативе № 35.
Данный гараж самовольной постройкой не является, что подтверждается решениями Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов от 09.09.1983 № 360, от 16.06.1987 № 216. Истец приобрел гараж у Зубцова С.Г. по договору от 15.06.2022, который являлся членом гаражного коопеартива. В настоящее время является членом гаражного кооператива №. Право собственности Зубцова С.Г. на гараж зарегистрировано не было.
Просил суд признать право собственности Локтионова А.В на гараж № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГК № рядом с многоквартирным домом № 2 по ул. Первомайской г. Холмск.
Истец Локтионов А.В., третье лицо Зубцов С.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица
В судебном заседании представитель истца Суровегина И.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что истец приобрел у Зубцова С.Г. гаражный бокс, о чем они составили договор. В настоящее время гаражный бокс входит в состав вновь образованного ГК №, членом которого он является.
Представитель ответчика ГК № с исковыми требованиями согласился. Указал, что Зубцов С.Г. был принят в члены вновь созданного ГСК как владелец гаражного бокса, после покупки гаража Локтионовым А.В. было подано заявление о принятии его в члены ГСК, свои обязанности члена ГСК исполняет.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.
В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Как следует из материалов дела, 02.07.1971 решением № 180 Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся зарегистрирован устав кооператива № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.
Как следует из материалов дела, 15.03.1993 общим собранием гаражного кооператива владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для личных автомобилей на 15 мест около дома № 2Д по ул. Крузенштерна в г. Холмске. Кроме того, общим собранием принято решение о принятии устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельце, что подтверждается протоколами № 1 и 2 от 15.03.1993.
Проколом № 1 от 18.03.1983 общего собрания граждан – владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооперативного строительства и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об образовании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей на 250 мест-стоянок в районе ул. Рабочей и ул. Первомайской
Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № 360 от 09.09.1983 образован кооператив № 35 по строительству и эксплуатации гаража для индивидуального транспорта на 250 машиномест в микрорайоне № 4 г. Холмска (ул. Первомайская)
Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № 216 от 16.06.1987 произведен отвод земельного участка ГСК № 35 по ул. Первомайской в г. Холмск
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив № образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в <адрес>. Ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ; Гаражный кооператив №а образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в <адрес>. Ликвидирован 12.042011.
В настоящее время образован ГК №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4702 кв.м расположенный относительно ориентира г. Холмск ул. Первомайская предназначен для размещения гаражного кооператива и находится в аренде ГК № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
16.12.20016 Зубцовым С.Г. подано заявление о вступлении в состав членов ГСК №, в связи приобретением гаража.
15.07.2022 между Зубцовым С.Г. и Локтионовым А.В. заключен договор купли-продажи гаража № в ГК №.
Локтионовым А.В.ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о вступлении в члены ГСК № в связи с приобретением гаража, выдана членская книжка.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях, владельцем гаража согласно являлся Зубцов А.В., который фактически передал гараж истцу в 2022 году.
Локтионов А.В. является членом ГК №, что подтверждается членской книжной и справкой ГК №.
Из показаний свидетеля ФИО в судебном заседании также следовало, что он является членом ГСК №, Локтионов А.В. также ему известен как владелец гаража в данном гаражном кооперативе, пользуется им постоянно около 3-4 лет.
Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено решениями Исполкома Холмского совета народных депутатов, техническим паспортом, а также иными исследованными по делу письменными доказательствами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у Зубцова С.Г., который, в свою очередь, владел и пользовался данным гаражом, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом 15.07.2022 приобретен спорный гараж.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Локтинонов А.В. приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Локтионова А.В. на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Локтионова А. В. удовлетворить.
Признать за Локтионовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на гаражный бокс № согласно техническому паспорту (№ согласно внутренней нумерации гаражного кооператива №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Локтионова А. В. на гаражный бокс № согласно техническому паспорту (№ согласно внутренней нумерации гаражного кооператива №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе № по <адрес>.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.