РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 марта 2026 года
Холмский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова О. И. к администрации Холмского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Нестеров О.И. обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к Администрации Холмского муниципального округа в обоснование своих требований указав следующее.
Нестеров О.И. имеет в пользовании гараж в бывшем ГСК №. Гараж был построен в 1992 году его свекром Салтыковым Г.А., после смерти которого в 1995 году Нестеров О.И. пользуется гаражом как своим собственным. Несет расходы по оплате электроэнергии, охраны.
Гаражные постройки не являются самовольно возведенными, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание гаражного кооператива №.
Истец с 1995 года постоянно открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражным боксом как своим, используя его для стоянки и хранения личного транспорта, в пользование иных лиц не передавал, считает гаражный бокс № своим имуществом.
В судебном заседании истец Нестеров О.И. и его представитель Брагина В.Л. настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Семкова А.М. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что земельный участок расположенный под гаражными боксами находится в границе водоохраной зоны, что налагает ограничения в использовании объекта недвижимости.
Третье лицо ДУМИЗ своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно иска не представил, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ДУМИЗ.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В., и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-16-К4).
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся зарегистрирован устав кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.
ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся произведен отвод земельного участка кооперативу № юго-восточнее жилого <адрес> на 90 стоянок
ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов произведен дополнительный отвод земельного участка кооперативу №
ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов разрешено расширение гаражно-строительного кооператива № в <адрес> согласно схеме.
В техническом паспорте на гаражи кооператива № от 1992 года следует, что по <адрес> отражены ленты гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №.
Согласно представленному техническому плану на гаражный бокс №, его площадь составляет 84 кв.м.
Представлен государственный акт на право пользования землей, согласно которому гаражного кооперативу № отведен земельный участок.
Согласно сведения ЕГРН под гаражами образован земельный участок №, который относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях,
Как видно из дела, право собственности на гаражный бокс № гаражного кооператива № расположенного по адресу <адрес> не зарегистрировано.
Салтыков Г.А., приходится свекром Нестерову О.И., что подтверждается представленными свидетельствами о рождении, о регистрации брака. Салтыков Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного списка владельцев гаражей Гаражного кооператива №, в него включен Салтыков Г.А., (фамилия исправлена на Нестерова рукописно).
Приставлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о монтаже электропроводки в гараже составленный Салтыковым Г.А. и ИЧП «Элетроремонт» Согласно квитанциям и расчетной книжке Салтыков Г.А., а затем Нестеров О.И. производили оплату электроэнергии за гараж.
В 2003 году Нестеровым О.И. заключен договор о наблюдении за охраняемым объектом с помощью системы «Информер 12000» с ООО «Информер-2000» на охрану гаража по <адрес>, в дальнейшем договор неоднократно продлялся.
Из показаний свидетелей Нестеровой О.Г., Беляева Н.С., Пак Ен Ган следует, что Нестеров О.И. пользуется гаражом по <адрес> с начала 90х годов постоянно, участвовал вместе с Салтковым Г.А. в его строительстве, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Нестерова О.Г. пояснила, что в качестве наследства после смерти отца гараж не принимался.
Таким образом, судом установлено, что 1995 года истец является владельцем спорного гаражного бокса, добросовестно владеет им и пользуется до настоящего времени как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца на объект недвижимости - гараж №.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Нестерова О. И. удовлетворить.
Признать право собственности Нестерова О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на гаражный бокс №, распложенный на земельном участке под строительство гаражно-строительного кооператива № юго-восточнее <адрес>, общей площадью 84 кв. м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Нестерова О. И. на гаражный бокс №, распложенный на земельном участке под строительство гаражно-строительного кооператива № юго-восточнее <адрес>, общей площадью 84 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
копия верна: судья Закурдаева Е.А.