РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующий судья Дидур Д.В., при секретаре ФИО4, ФИО5, с участием ст.помощника прокурора <.........> ФИО6, ФИО11, ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ. №, комната, расположенная по адресу: <.........>, <.........> <.........>. является муниципальной собственностью Находкинского городского округа (кадастровый №). Основания возникновения права собственности - постановление мэра <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «О приеме в муниципальную собственность общежитий и объектов инженерной инфраструктуры ОАО «Восточный порт», постановление мэра <.........> от ДД.ММ.ГГ. №». Ограничений права не зарегистрировано. Согласно выписке из карточки регистрационного учета на жилое помещение, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. имеет постоянную прописку по вышеуказанному адресу. Согласно акту проверки фактического проживания граждан по указанному адресу от ДД.ММ.ГГ. на момент проверки обнаружено, что входная дверь разбита, комната находится в заброшенном состоянии, признаков проживания в ней нет. Помещение захламлено соседскими вещами, мусором, требуется ремонт. Соседи, живущие в секции, подтвердили, что в комнате № на протяжении долгого времени никто не проживает. Ответчик утратил право пользования данным помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, <.........>.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что по коммунальным платежам образовалась задолженность в размере около 41 000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат ФИО8, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГ., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ответчика по иску неизвестно.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, помощника прокурора <.........>, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
В п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГ. жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <.........>, <.........> является муниципальной собственностью Находкинского городского округа на основании постановление мэра <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «О приеме в муниципальную собственность общежитий и объектов инженерной инфраструктуры ОАО «Восточный порт», постановление мэра <.........> от ДД.ММ.ГГ. №». Ограничений права не зарегистрировано.
Как следует из содержания договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., заключенного между администрацией <.........> (наймодателем) и ФИО9 (нанимателем) наймодатель предоставляет нанимателю в пользование сроком до ДД.ММ.ГГ. исключительно для проживания жилое помещение, общей площадью 22.3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. в жилом доме по <.........>.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ. в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. были зарегистрированы ФИО9, ФИО10, ФИО2 В настоящее время ФИО10 и ФИО9 зарегистрированы по другому адресу.
Из справок ОАСР представленных по запросу суда, следует, что ФИО2 зарегистрирован по спорному адресу по настоящее время.
Согласно имеющимся в материалах дела ответам на запросы в ЗАГС, ОАСР, ОМВД России по <.........> местонахождение ответчика ФИО2 не известно.
Согласно сведениям из ОМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 был осужден ДД.ММ.ГГ. Фрунзенским районным судом <.........> по ст. 30, п. «а» ч. 2 ст. 158 УК РФ с наказанием - лишение свободы сроком на 1 год, с испытательным сроком на 1 год. Постановлением Фрунзенского районного суда <.........> ДД.ММ.ГГ. условная мера наказания отменена и ФИО2 направлен в исправительную колонию № сроком на 1 год, начало срока с ДД.ММ.ГГ. Условно досрочно освобожден ДД.ММ.ГГ.. Привлекался ОМВД России по <.........> к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ (постановление от ДД.ММ.ГГ.) к назначено наказание - административный штраф 500 руб.
Как следует из содержания искового заявления, по спорному адресу никто не проживает, длительное отсутствие ответчика в жилом помещении привело к ненадлежащему состоянию муниципального жилья, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняются, имеется задолженность по их оплате.
Обстоятельство того, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении и его вещей в квартире не имеется, подтверждается актом проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГ., из которого следует, что входная дверь разбита, комната находится в заброшенном состоянии, признаков проживания в ней нет. Помещение захламлено соседскими вещами, мусором, требуется ремонт. Соседи, живущие в секции, подтвердили, что в комнате № на протяжении долгого времени никто не проживает.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимает, что подтверждается справкой о задолженности ООО «Центр», квитанциями ООО «БМК», ООО «Центр», ПАО «Дальэнергосбыт», уведомлением от ДД.ММ.ГГ., направленным истцом в адресу ответчика, попыток к вселению до настоящего времени не предпринимал.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и(или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация по спорному адресу носит формальный характер.
Вместе с тем, регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении создает препятствие истцу в осуществлении своих прав собственника.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГ. №-П и от ДД.ММ.ГГ. №-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, по смыслу закона не порождает у него самостоятельного права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, <.........>.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Находкинского городского округа удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, <.........> <.........> ком.56.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дидур Д.В.