РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием ответчика Кохановского А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Кохановскому А. М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней, судебных расходов, установил:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с исковым заявлением к Кохановскому А.М. с требованиями о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 30.11.2025 в размере 33 873 рубля 36 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 25.12.2014 года по 02.02.2026 в размере 17 546 рублей 69 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 721 рубль 90 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская обл., г. Холмск, ул. Морская, д. 5, кв.32, однако не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.11.2014 года по 02.02.2026 года образовалась задолженность в указанном размере.
В судебном заседании ответчик Кохановский А.М. представил заявление о применении срока исковой давности.
13.05.2026 года истец, с учетом срока добровольного применения исковой давности, требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.11.2022 года по 31.11.2025 года в размере 13 164 рубля 69 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 12.01.2023 года по 02.02.2026 года в размере 2 176 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В остальной части исковых требований просил принять отказ.
Определением суда от 13.05.2026 года, производство по делу в части требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 708, 67 рублей, пеней в размере 15 369, 97 рублей прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований.
В судебном заседании ответчик Кохановский А.М. по заявленным требованиям возражал.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2).
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно частям 1 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, Кохановский А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы» (далее - Программа), одним из исполнителей которой является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». Текст Программы опубликован 29 апреля 2014 года на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области.
В соответствии с пунктом 7 Программы объем финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Сахалинской области, включенных в Программу, осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений, за счет объема государственной и муниципальной поддержки и средств Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», и средств, предусмотренных в областном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта.
Дифференцированный по муниципальным образованиям перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, приведен в приложении № 1 к Программе (п. 5 Программы).
Дом № 5 по ул. Морская г. Холмска Сахалинской области включен в указанный перечень Программы.
Следовательно, по истечении 6 месяцев после опубликования Программы капитального ремонта многоквартирных домов в Сахалинской области, то есть с ноября 2014 года у собственников многоквартирных домов, вошедших в нее, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в указанном выше размере исходя из площади занимаемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения;
минимальный размер взноса устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и настоящим Законом минимальный размер взноса устанавливается ежегодно до 1 декабря очередного года реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа).
Так, правительством Сахалинской области ежегодно устанавливался минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области и составляет: в 2014 году – 9,7 рублей на 1 кв. м в месяц; в 2015 году - 6,0 рублей на 1 кв. м в месяц; в 2016 году - 6,0 рублей на 1 кв. м в месяц; в 2017 году - 6,0 рублей на 1 кв. м в месяц. в 2018 году - 6,0 рублей на 1 кв. м в месяц; в 2019 году - 6,3 рубля на 1 кв. м в месяц; в 2020 году - 6,3 рубля на 1 кв. м в месяц; в 2021 году - 6,5 рубля на 1 кв. м в месяц; в 2022 году - 9,7 рублей на 1 кв. м в месяц; в 2023 году – 10,2 рублей на 1 кв. м в месяц.
Постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № 975 от 15.09.2014 определено формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к данному постановлению, на счете регионального оператора - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
Согласно частей 1 и 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ноября 2014 года по ноябрь 2025 года собственником жилого помещения денежные средства в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились, в связи с чем в указанный период образовалась задолженность в сумме 33 873,36 рублей.
Между тем истец добровольно по ходатайству ответчика, применил срок исковой давности, с которым соглашается суд, в связи с чем уменьшил сумму подлежащей взысканию задолженности до 13 164, 69 рублей за период с 10.11.2022 года по 31.11.2025 года.
Расчет размеров взносов произведен исходя из площади занимаемого не жилого помещения и минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в спорном периоде.
Аналогично, применив добровольно срок исковой давности, истец просил взыскать пени за период с 12.01.2023 года по 02.02.2026 года в сумме 2 176,72 рублей.
Расчет пеней также произведен истцом верно, с учетом размера действующей на день подачи искового заявления ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.
Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, является арифметическим верным, взыскиваемая сумма соответствует установленным тарифам.
Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств, подтверждающих необоснованность представленного истцом расчета, а также отсутствие вышеуказанной задолженности, ответчиком не представлено.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с нормами статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пунктах 17, 18 данного постановления разъяснено, что в силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражно-процессуального кодекса РФ (часть 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, истец в ходе судебного разбирательства уменьшил размер исковых требований ввиду заявленного ходатайства о применении срока исковой давности.
Таким образом, в силу приведенного законодательства, срок исковой давности следует исчислять с 24.10.2025 года, то есть с момента обращения с заявлением о выдачи судебного приказа. Однако ответчиком добровольно заявлен период с 10.11.2022 года, с момента вынесения судебного приказа, что является правом истца и не противоречит действующему законодательству, поскольку не ухудшает положение ответчика.
Доказательств, подтверждающих необоснованность представленного истцом расчета, а также отсутствие вышеуказанной задолженности, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как ответчик, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не выполнил предусмотренную законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 17.02.2026 года № 1179 и от17.10.2025 года № 7099.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Кохановскому А. М. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Кохановского А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН 6501236424) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 10.11.2022 года по 31.11.2025 года в размере 13 164 рубля 69 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 12.01.2023 года по 02.02.2026 года в размере 2 176 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Данилова Ю.В.
Решение в окончательной форме принято 13 мая 2026 года.