РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием представителя истца Якубовского А.С., ответчика Тайбулатова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к Кротенко В. В., Тайбулатову А. В. о возложении обязанности демонтировать тамбурную перегородку с дверью на лестничной площадке, установил:
01 ноября 2025 года ООО «Мегаполис» обратилось в Холмский городской суд с исковым заявлением к Кротенко В.В., Тайбулотову А.В. с требованиями о возложении обязанности демонтировать тамбурную перегородку с дверью на лестничной площадке третьего этажа подъезда № 2 многоквартирного дома № 2Д по ул. Крузенштерна в г. Холмске, установленную перед входом в квартиры № 29 и 30, восстановить потолок, стены и пол, до состояния идентичного остальным элементам подъезда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: г. Холмск, ул. Крузенштерна, д.2Д. Ответчики являются собственниками квартир № 29 и 30 в данном многоквартирном доме. На лестничной площадке третьего этажа была установлена металлическая дверь, которая отделяет от остальной части подъезда квартиры ответчиков и занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц. Между тем решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающего передачу ответчикам в пользование части общего коридора либо поручающего им установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования не принималось. Направленное в адрес ответчиков уведомление с требованием о демонтаже тамбурной перегородки с дверью, оставлено без исполнения.
На основании изложенного, истцом поставлены вышеизложенные требования.
Протокольным определением суда от 01.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации Холмского муниципального округа.
В судебном заседании представитель истца Якубовский А.С. требования искового заявления поддержал.
Ответчик Тайбулатов А.В. по заявленным требованиям возражал, пояснив суду, что приобрел квартиру в 2005 года, на момент покупки дверь в тамбуре уже была установлена. Не отрицает того факта, что дверь должна быть демонтирована, однако самостоятельно ее демонтировать не может, поскольку полагает, что со стороны собственника квартиры № к нему в последующем могут быть предъявлены претензии.
Ответчик Кротенко В.В. и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материала дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу пункта 1 части 1 и частей 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу подп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу положений пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как следует из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организаций, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирного дома <адрес> осуществляет ООО «Мегаполис» в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Кротенко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик Тайбулатов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленным в материалы дела фототаблиц следует, что на лестничной площадке третьего этажа подъезда № 2 многоквартирного дома № 2Д по ул. Крузенштерна в г. Холмске, в приквартирном холле квартир № 29 и 30, установлена металлическая дверь, которая отделяет от остальной части подъезда квартиры ответчиков.
Согласно акту осмотра от 26.03.2026 года, составленного специалистами Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа, по адресу: ул. Крузенштерна, 2Д г. Холмска, дверь около квартир № 29 и 30, на момент осмотра, не демонтирована, что подтверждается представленными фотоматериалами.
Факт наличия перегородки и двери, отсутствие разрешение на ее установку, а также решения общего собрания собственников многоквартирного дома, сторонами не оспаривается.
Согласно техническому паспорту на дом по адресу: г. Холмска, ул. Крузенштерна, 2Д, дверь, установленная на лестничной площадке третьего этажа подъезда № 2 в приквартирном холле в квартиры № 29 и 30, не предусмотрена.
В судебном заседании ответчик Тайбулатов А.В. пояснил, что дверь не устанавливал, при покупки им квартиры в 2005 года, дверь уже была установлена. Согласен на ее демонтаж, однако самостоятельно демонтировать дверь отказался, по причине несогласия второго ответчика не ее демонтаж. Подтвердил, что собрание собственников по ее установке не проводилось, как и собрание по ее демонтажу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 года, требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения. Названным пунктом разъяснено, что при приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура. В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку материалами дела и пояснениями сторон достоверно установлено, что на лестничной площадке третьего этажа подъезда № 2 многоквартирного дома № 2Д по ул. Крузенштерна в г. Холмске, в приквартирном холле в квартиры № 29 и 30, установлена перегородка с металлической дверью, работы, по установке которых являются самовольными, то ответчики, как титульные собственники жилого помещения обязаны привести приквартирный холл в прежнее состояние до переустройства, путем демонтажа установленной незаконных незаконно перегородки и двери, и проведения ремонтных работ по восстановлению потолка, стен и пола в установленный срок.
Наличие двери влечет за собой уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и тем самым нарушает приведенные выше нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доказательств получения необходимых разрешений и согласований на установку двери, согласия собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества ответчиками, суду не представлено.
Вопреки доводам ответчика, с учетом пункта 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г., с момента приобретения квартиры, ответчики, являясь титульными собственниками, приняли на себя бремя ответственности за содержание собственности, в том числе обязанность по приведению незаконно установленной двери на лестничной площадке в первоначальное состояние.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования искового заявления удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20 000 рублей. Факт уплаты государственной пошлины истцом подтверждается платежным поручением № 1233 от 31.10.2025 года на сумму 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» к Кротенко В. В., Тайбулатову А. В. о возложении обязанности демонтировать тамбурную перегородку с дверью на лестничной площадке, удовлетворить.
Возложить обязанность на Кротенко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Тайбулатова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), демонтировать тамбурную перегородку с дверью на лестничной площадке третьего этажа подъезда № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Крузенштерна, д.2Д, установленную перед входом в квартиры № 29 и 30, восстановить потолок, стены и пол до состояния идентичного остальным элементам подъезда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Кротенко В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Тайбулатова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН 6509045380) государственную пошлину в размере 20 000 рублей по 10 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 29 мая 2026 года.