РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., с участием истца Ким Д.О. и ее представителя Якимидиной Н.А., представителя ответчика Гайбуллаевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению № к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
№. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 158,4 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указано, что отец истца – № на основании договора купли-продажи от № приобрел здание кафе «Радуга», расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО <адрес> Ким Ю.Х предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000027:57, площадью 834 кв.м., по адресу <адрес>. Истец в порядке наследования приобрел права на нежилое здание кафе «Радуга» и земельного участка под ним. С момента приобретения отцом истца здания кафе «Радуга» на земельном участке был расположено здание спорного гаража, общей площадью №.м. с кадастровым номером №, инвентарный №. Однако права на данный объект не были зарегистрированы за №. при жизни. Здание гаража было построено в 1998 году, что подтверждается выпиской ЕГРН и данными технического паспорта изготовленного в 1999 году БТИ г. Холмска. С момента приобреьтения здания кафе, здание гаража использовалось для хранения товаров, сдавалось в аренду. За время владения и пользования зданием гаража истцом неоднократно проводился ремонт, заменена электропроводка, освещение, ворота, подведено водоснабжение, покрасочные работы. Истец добросовестно и непрерывно владеет зданием гаража как своим собственным. В течение всего времени владения администрация г. Холмска какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер к содержанию имущества не предпринимала. Иные третьи лица свои права на здание гаража не заявляли.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены № и ООО «СОК».
В судебном заседании истец №. и ее представитель Якимидина Н.А. поддержали исковое заявление, по основаниям и доводам, изложенным в нем, настаивают на его удовлетворении. Дополнительно пояснили, что после смерти отца истец со своим братом № вступили в наследство, приняли в собственность здания кафе и земельного участка на котором расположено кафе, поскольку право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано, в наследственную массу он не вошел, при этом фактически гараж был принят ей, до ее совершеннолетнего возраста гаражом пользовалась мать, после совершеннолетия самостоятельно стала пользоваться гаражом, хранила вещи, делала ремонт, предоставляла помещение в аренду третьим лицам.
Представитель ответчика Габдуллаева О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая отсутствующим срока давностного владения спорным гаражом.
Третьи лица № и ООО «СОК», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в представленных письменных заявлениях просили удовлетворить исковые требования. №. указал, что после смерти отца №. он с истцом вступили в наследство, ранее и в настоящее время №. использует спорный гараж.
Выслушав явившиеся стороны, свидетелей, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.
Пунктом 1 ст. 1119 ГК РФ предусмотрено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1156 ГК РФ право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В ходе судебного заседания установлено, что истец № является дочерью № умершего №
Согласно наследственного дела после смерти №. истец и ее брат №. вступили в наследство, в том числе на нежилое здание кафе «РАДУГА», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельным участком под ним, с кадастровым номером №. В последующем на данные здание кафе и земельный участок по ним оформлены в единоличную собственность истца.
Согласно технического паспорта от № на нежилое здание кафе «Радуга» по адресу <адрес>, спорный гараж является зданием Литера Б, год постройки 1998 года постройки, собственником помещений Литер А и Литер Б указан №. на основании договора купли-продажи от №, зарегистрировано право собственности №.
Согласно ответа на запрос суд ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» согласно данным по состоянию на № право собственности на помещения по адресу: <адрес> зарегистрировано за № на основании договора купли-продажи от №.
Таким образом, собственником спорного гаража являлся №
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный гараж с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Из копии технического паспорта от № следует, что здание гаража по адресу: <адрес>, литер Б, имеет общую площадь 158,4 кв.м.
Согласно разрешения № от 19.12.2024 по заявлению истца администрацией Холмского муниципального округа выдано разрешение на выполнение земляных работ по устройству водопровода в здание спорного гаража.
Из договора аренды имущества от 08.10.2025 следует, что истцом передано ООО «СОК» в аренду здание спорного гаражи и земельного участка под ним.
Свидетель № в судебном заседании показала, что до смерти №. пользовался зданием гаража, хранил вещи, сдавал в аренду. После смерти №. здание гаража не было оформлено поскольку отсутствовали документы, истец и ее брат вступили в наследство, поскольку истец на момент смерти отца была несовершеннолетняя, то она как законный представитель пользовалась данным гаражом, после совершеннолетия дочери (истца) она самостоятельно стала пользоваться гаражом, хранила вещи, сдавала в аренду, делала ремонт. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное здание гаража не имелось.
Свидетель ФИО, показал чуду, что ранее с 2008-2009 года по 2021 года его отец арендовал гараж у №. для осуществления в нем услуг автосервиса, после его смерти арендовали гараж у его супруги №
Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что наследодателю №. на день смерти № принадлежал на праве собственности спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец, являясь в соответствии с ч.1 ст.1142 наследником первой очереди, фактически принял наследство после смерти отца в пользование, приняла меры к его сохранности и произвела расходы на его содержание, истец фактически с 2012 года владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по ее содержанию и ремонту, а в порядке сингулярного правопреемства с 1999 года (с момента приобретения № спорного гаража), что свидетельствует о ее добросовестности и наличии оснований для признания за ней право собственности не только в силу приобретательной давности, но и в порядке наследования после № с целью возвращению объекта в гражданский оборот.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом спорным гаражом не установлено.
В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования № удовлетворить.
Признать право собственности №, паспорт №, на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности №. на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья А.А. Петров
Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2026.