РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием помощника Холмского городского прокурора Кежик У.Э., адвоката Загорского Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Антонову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, установил:
05.03.2026 года ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к Антонову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником данного жилого помещения на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.09.2025 года и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 30.09.2025 года. Между тем ответчик собственником жилого помещения не является, однако зарегистрирован в жилом помещении и продолжает в нем проживать.
В судебном заседании адвокат Загорский Ю.В. по заявленным требованиям возражал, прокурор полагала требования подлежащими удовлетворению.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом.
От представителя истца в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, адвоката, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО Сбербанк. Основанием для приобретения права собственности на указанное жилое помещение является постановление о передачи нереализованного имущества взыскателю от 30.09.2025 года и акт о передаче нереализованного имущества взыскателю от 30.09.2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2026 года.
Согласно адресной справке в жилом помещении зарегистрирован Антонов А.В. с 08.11.2022 года.
Также из материалов дела следует, что заочным решением Холмского городского суда от 14.10.2024 года по делу №, вступившем в законную силу 26.11.2024 года, исковые требования ПАО «Сбербанк» к Антонову А. В. удовлетворены.
Кредитный договор №, заключенный 20 февраля 2021 года между ПАО «Сбербанк» и Антоновым А. В. расторгнут.
С Антонова А. В. в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору №, заключенному 20 февраля 2021 года, за период с 01 апреля 2024 года по 13 сентября 2024 года, включительно, в размере 2 444 303 рубля 28 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 496 592 рубля 80 копеек.
На предмет залога: квартиру, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обращено взыскание с установлением начальной цене продажи предмета залога в размере 2 496 592 рублей 80 копеек.
29.11.2024 года в ОСП по Холмскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Холмскому району от 30.09.2025 года нереализованное имущество - квартира передана взыскателю, о чем составлен акт от 30.09.2025 года.
02.12.2025 года за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
01.12.2025 года в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какое-либо законное основание пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Таким образом, поскольку собственник по своему усмотрению вправе распоряжаться своим имуществом, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о признании Антонова А.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.
В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждено платежным поручением от 02.03.2026 года № 9636, то на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Антонову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать Антонова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Антонова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Антонова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Антонова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Данилова Ю.В.
Решение в окончательной форме принято 29 мая 2026 года.