ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васюкевича Р. В. к Михальцову В. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Васюкевич Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Михальцову В.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, неустойки. В обоснование заявленных требований указал, что 02 марта 2025 года сторонами заключен договор № найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также парковочного места №. В соответствии с договором ответчик обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере 52 000 рублей, своевременно оплачивать коммунальные услуги и передавать показания приборов учета. Обязательство по внесению платы за февраль 2026 года ответчиком не исполнено, образовалась задолженность, квартира отключена от электроснабжения за неуплату, квартира оказалась в ненадлежащем состоянии. Для определения объема ущерба проведена оценка ущерба, стоимость которой составила 15 750 рублей. Согласно отчету об оценке ущерба стоимость восстановительного ремонта составляет 31 500 рублей. За услуги уборки квартиры истцом уплачено 17 120 рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей – 61 259 рублей. С учетом обеспечительного платежа в 52 000 рублей, размер долга составляет 125 629 рублей. Также согласно договору за просрочку внесения платежей предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 520 рублей. По изложенным основаниям поставлены требования:
- взыскать с Михальцова В. С. в пользу Васюкевича Р. В. задолженность по договору найма жилого помещения, и убытки в размере 125 629 рублей;
- взыскать с ответчика неустойку в размере 13 520 рублей по состоянию на 01 марта 2026 года, а также продолжить ее начисление до дня фактического исполнения обязательства;
- взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 174 рублей.
В судебное заседание не явились стороны, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как видно из дела, 02 марта 2025 года сторонами заключен договор № найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также парковочного места №.
В соответствии с договором ответчик обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере 52 000 рублей, своевременно оплачивать коммунальные услуги и передавать показания приборов учета (раздел 4).
Обязательство по внесению платы за февраль 2026 года ответчиком не исполнено, образовалась задолженность, квартира отключена от электроснабжения за неуплату, квартира оказалась в ненадлежащем состоянии.
Также из дела видно, что для определения объема ущерба проведена оценка ущерба, стоимость которой составила 15 750 рублей.
Согласно отчету об оценке ущерба стоимость восстановительного ремонта составляет 31 500 рублей.
За услуги уборки квартиры истцом уплачено 17 120 рублей.
Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 61 259 рублей.
С учетом обеспечительного платежа в 52 000 рублей, размер долга составляет 125 629 рублей.
Также истец указывает, что согласно договору за просрочку внесения платежей предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).
За период с 03 февраля 2026 года по 01 марта 2026 года составляет 13 520 рублей и ее начисление на основании статьей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора, подлежит исчислению до дня фактического исполнения обязательства.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано, расчет цены иска не опровергнут, а потому иск надлежит удовлетворить.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать 5 174 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, факт уплаты которой подтвержден чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 12 марта 2026 года.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Васюкевича Р. В. (паспорт №) к Михальцову В. С. (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать с Михальцова В. С. в пользу Васюкевича Р. В. задолженность по договору найма жилого помещения от 02 марта 2025 года, и убытки в общей сумме 125 629 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 174 рублей.
Взыскать с Михальцова В. С. в пользу Васюкевича Р. В. неустойку по пункту 5.3 договора найма жилого помещения от 02 марта 2025 года, за период с 03 февраля 2026 года по 01 марта 2026 года, в размере 13 520 рублей, исходя из ее размера 1% от суммы долга (52 000 рублей) за каждый день просрочки, а также продолжить ее начисление до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме составлено 25 мая 2026 года.
Судья Расковалова О.С.