РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Бакулина П.В., при помощнике судьи Мищенко А.Н., с участием представителя истца Давыдова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолякова Ю. А. к Поволковичу Е. Е., ГСК № о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Смоляков Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что №. он приобрел у Поволковича Е.Е. гаражный бокс №, находящийся в ленте гаражей, построенных ГСК № по адресу: <адрес> гараж не является самовольной постройкой, разрешительные документы имеются. Недвижимость не регистрировалась. Право владения и пользования никем не оспаривается.
Истец просит суд признать право собственности на указанный гаражный бокс.
В судебное заседание истец Смоляков Ю.А., представители ответчиков: ГСК №, Поволкович Е.Е., третьи лица: ДУМИЗ администрации, Управление Росреестра по Сахалинской области не явились. Извещены. Суд рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель истца Давыдов А.В. доводы иска поддержал по указанным в нем основаниям. Пояснил, что гараж в настоящее время эксплуатируется, находится в удовлетворительном состоянии, возможность его эксплуатации имеется.
Свидетель ФИО 1, допрошенная в судебном заседании, подтвердила факт приобретения данного гаража своим супругом Смоляковым Ю.А. у Поволковича Е.Е. по договору купли-продажи. Показала, что гараж эксплуатируется, находится в хорошем состоянии.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу их общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 названной правовой нормы установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями статьи 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возведения спорного строения, до октября 2001 года, земельные участки для индивидуального гаражного строительства предоставлялись местными администрациями в соответствии с их компетенцией.
Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
Отсутствие у истца надлежащим образом оформленных документов, свидетельствующих о выделении земельного участка, не может препятствовать защите гражданских прав истца, путем признания права собственности на объект, так как органы местного самоуправления на протяжении длительного времени претензий истцу по вопросу размещения спорного объекта не предъявляли.
Установлено, что 10.11.2025г. Смоляков Ю.А. приобрел по договору купли-продажи, именуемом как расписка, у Поволковича Е.Е. за 340000 рублей гараж № площадью 20,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, территория ГК 24.
Сведений о регистрации права собственности на данный гараж в Росреестре не имеется.
При этом согласно архивной справке исполнительным комитетом Холмского городского совета депутатов трудящихся выносились решения : от 27.09.1974г. № 288 «Об отводе земельного участка кооперативу № 24 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков», от 27.09.1974 г. № 289 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомобилей и мотоциклов по <адрес> в <адрес>», от 27.09.1974г. № «О регистрации устава кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев»
Согласно представленному техническому плану от 23.12.2025г., спорный объект недвижимости – гараж № по адресу: <адрес>, второй по счету с запада, расположен в кадастровом квартале №, площадью № кв.м., материал наружных стен шлакобетонные.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что гараж существует на местности с 1974г., до настоящего времени никто не оспаривал законность его возведения, гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, был возведен на земельном участке, предоставленном на цели возведения гаражей, находится в работоспособном состоянии, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет, используются истцом по назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления и признании за истцом права собственности на объект недвижимости.
Доказательств обратному или доказательств свидетельствующих о невозможности размещения гаражей на земельном участке, в связи с целевым назначением земельного участка, в материалы дела не представлено, и таких доводов ответчиком не приведено.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Смоляковым Ю. А., № года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке, переданным под строительство гаражей «Кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков», согласно решению исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 288 от 27.09.1974г. по адресу: <адрес>, второй по счету с запада, расположен в кадастровом квартале №, площадью № кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Бакулин П.В.
Решение в окончательной форме принято 16.04.2026г.