ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
29 июня 2026 года <адрес>
Холмский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Гилевой Ю.В., с участием истца Харламовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харламовой Г. А. к администрации Холмского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
ДД.ММ.ГГГГ Харламова Г.А. обратился в суд с иском к администрации Холмского муниципального округа <адрес> с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указала, что данную квартиру в 2003 году приобрела у Саранчиной А.В., однако по причине правовой неосведомленности не оформила данную квартиру. Однако с 2003 года, то есть более 15 лет, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа.
В судебном заседании истец Харламова Г.А. заявленные требования поддержала.
Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сорогину А.И. по договору № передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, Саранчин В.П., действуя от имени Сорогина А.И. по доверенности, подарил Тютиной М.В. по договору дарения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, Тютина М.В. подарила Саранчиной А.В. по договору дарения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, Саранчина А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно адресной справке, Саранчина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, кор.3, <адрес>.
Согласно поквартирным карточкам А и Б, в спорной квартире в качестве нанимателей были указаны и зарегистрированы в спорном жилом помещении: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сорогин А.И., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Тютина М.В., с ДД.ММ.ГГГГ по 2001 год - Саранчина Л.В., с ДД.ММ.ГГГГ Харламова Г.А., а также члены их семей.
ПО информации ПАО «ДЭК», по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя Харламовой Г.А.
Из информации ТО <адрес> администрации Холмского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи спорной квартиры в собственность Сорогину А.И., жилое помещение выбыло из муниципальной собственности. Договор социального найма с Саранчиной А.В. или другими лицами по жилому помещению не заключался.
В судебном заседании истец Харламова Г.А. пояснила, что купила квартиру у Саранчиной А.В. в 2003 году за 8 000 рублей, которые были переданы наличными в присутствии Коновой Т.Н., которая была главным бухгалтером Дама культуры. Никаких договор не заключалось, как и расписок о передаче денежных средств.
Опрошенная в судебном заседании свидетель Панова Л.Д. изложенное истцом подтвердила, также указала, что Харламова Г.А. проживала в квартире с 2000 года.
В письменном заявлении Конова Т.Н., также подтвердила изложенное Харламовой Г.А. в судебном заседании.
Согласно пунктам 15 и 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» изложено, что практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-16 и др.).
В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенного выше законодательства, поскольку Харламова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной с 2003 года, то есть более 20 лет, заботится об этом имуществе и несет расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, суд приходит к выводу, что истец имеет право легализовать такое владение, оформив право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
При этом ни от органов местного самоуправления, ни от иных лиц, претензий в отношении истца относительно владения и пользования ею жилым домом на протяжении более 20 лет не поступало, таких сведений материалы дела не содержат.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на квартиру.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку судом признано право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, то настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Харламовой Г.А. на квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Харламовой Г. А. к администрации Холмского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Харламовой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.