РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Петров А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., с участием истца Рацюк С.В. и его представителя Суровегиной И.С., представителе ответчика Руденко Е.А., третьего лица Рацюк В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рацюк С. В. к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Рацюк С.В. обратился в Холмский городской суд к ГК № с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.
Истец является владельцем гаражного бокса № (по техническому паспорту №) по нумерации к ГК № по <адрес> в ленте гаражей в Гаражном кооперативе №.
Данный гараж самовольной постройкой не является, что подтверждается решениями Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов от 09.09.1983 № 360, от 16.06.1987 № 216. Истец приобрел гараж у своего отца Рацюк В.Ю. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся членом гаражного коопеартива. В настоящее время он является членом гаражного кооператива №. Право собственности Рацюк В.Ю. на гараж зарегистрировано не было.
Просил суд признать право собственности на гараж № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГК № рядом с многоквартирным домом № по <адрес>.
Истец Рацюк С.В. и его представитель Суровегина И.С. поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика ГК № Руденко В.Ю. с исковыми требованиями согласился. Указал, что Рацюк С.В. был принят в члены вновь созданного ГСК как владелец гаражного бокса, свои обязанности члена ГСК исполняет.
Третье лицо Рацюк В.Ю. в судебном заседании поддержал заявленный иск, просит его удовлетворить, пояснил что приобрел данный гараж в 1992 году пользовался им вместе с сыном, в 2016 году подарил данный гараж сыну (истцу).
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.
В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ образован кооператив № по строительству и эксплуатации гаража для индивидуального транспорта на 250 машиномест в микрорайоне № 4 г. Холмска (ул. Первомайская).
Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка ГСК № по <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив № образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в г. Холмске по ул. Первомайская 4. Ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ; Гаражный кооператив №а образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в <адрес>. Ликвидирован 12.042011.
В настоящее время образован ГК №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4703 кв.м расположенный относительно ориентира г. Холмск ул. Первомайская предназначен для размещения гаражного кооператива и находится в аренде ГК № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Рацюк В.Ю. и Рацюк С.В. заключен договор дарения гаража № в ГК №.
Рацюк С.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК №, что подтверждается членской книжной и справкой ГК №.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях, владельцем гаража являлся Рацюк В.Ю., который фактически передал гараж истцу в 2016 году.
Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено решениями Исполкома Холмского совета народных депутатов, техническим паспортом, а также иными исследованными по делу письменными доказательствами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у Рацюк В.Ю., который, в свою очередь, владел и пользовался данным гаражом, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретен спорный гараж.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Рацюк С.В. приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.
Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Рацюк В.Ю. на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рацюк С. В. удовлетворить
Признать за Рацюк С. В., паспорт, право собственности на гаражный бокс № согласно техническому паспорту (№ согласно внутренней нумерации гаражного кооператива №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Рацюк С. В. на гаражный бокс № согласно техническому паспорту (№ согласно внутренней нумерации гаражного кооператива №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в Гаражном кооперативе № по <адрес>.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Холмский городской суд.
Судья Петров А.А.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года.