ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинский области в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пильгуй Е. Ю. к Новиковой С. Л., Лакиза В. Ю. о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Пильгуй Е.Ю. обратилась в суд с иском к Новиковой С.Л. и Лакиза В.Ю. с требованием прекратить ипотеку на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указывают, что 22.04.2016 между истцом, действующей за себя и как законный представитель Пильгуй Е.И., Смородниковой Т.С., и Новиковой С.Л. и Лакиза В.Ю., в лице его представителя Новиковой С.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 420 194,22 руб. Порядок расчета согласован в пункте 2 договора, 3 000 руб. покупатели оплатили до подписания договора, сумма в размере 417194,22 руб. оплачена продавцам путем перечисления материнского капитала. В связи с этим на указанную квартиру возникла ипотека в силу закона. Государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру проведена 29.04.2016. Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте не явились, извещены судом надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).
Судом установлено, что 22.04.2016 между истцом, действующей за себя и как законный представитель Пильгуй Е.И., Смородниковой Т.С., и Новиковой С.Л. и Лакиза В.Ю., в лице его представителя Новиковой С.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
29.04. 2016 зарегистрировано право собственности истцов на квартиру, а также обременение в виде ипотеки на жилой дом в силу закона.
Согласно п. 2 договора купли-продажи договорная цена квартиры установлена в размере 420 194,22 руб., из которой сумму в размере 3 000 руб. покупатели уплатили продавцам за счет собственных средств до подписания договора, сумму в размере 417 194,22 руб., оплачивается через программу реализации государственных сертификатов на материнский капитал, сертификат на материнский капитал серия МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ на Пильгую Е.Ю.
Из справки Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ Сахалинской области от 23.03.2026 следует, что Пильгуй Е.Ю, выдан сертификат материнский (семейный) капитал серия МК-I № ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства перечислены Новиковой С.Л. в сумме 417 194,22 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, подтвержден довод истцов о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за квартиру и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пильгуй Е. Ю. (паспорт №) к Новиковой С. Л. (паспорт №) и Лакиза В. Ю. (паспорт №) о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.
Прекратить ипотеку на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчики заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Петров