ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
г. Омск 24 марта 2026 года
Мировой судья судебного участка № 41 в Первомайском судебном районе в городе Омске Хаджиева С.В., при секретаре судебного заседания Агеевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-7» к Лось Илье Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Управдом-7» обратилась в суд с иском к Лось Илье Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, указав в обоснование, что ответчику Лось И.В. принадлежит на праве собственности <ОБЕЗЛИЧЕНО>. ООО «Управляющая компания «Управдом-7» осуществляет управление данным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилья. Однако, ответчик обязанность по оплате содержания жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Просит взыскать с Лось Ильи Валерьевича в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 по 30.11.2025 в размере 31035 рублей 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Управдом-7», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Лось И.В. будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4 ст. 10 ЖК Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из положений ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 27 июля 2015 года, собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Управдом-7» (вопросы № 4,6 повестки дня), утвержден размер платы на содержание жилого помещения (вопросы № 8 повестки дня) (л.д. 28-30).
Во исполнение решения общего собрания собственников, 15.08.2015 между ООО «УК «Управдом-7» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому данный договор вступает в законную силу 15.08.2015 и действует до 31.12.2016 (с возможностью его дальнейшего продления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора) (л.д. 24-27).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 15.08.2015 ООО «УК «Управдом-7» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.08.2015, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений.
Согласно п. 5.1, 5.2 Договора цена настоящего договора включает в себя стоимость работ и услуг Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, далее также «плата»), утвержденного общим собранием собственников помещений, указанном в преамбуле настоящего договора, на общую площадь жилых и нежилых помещений. Если собственники помещений и управляющая организация на момент подписания договора не согласовали в письменном виде размер и структуру платы, а также если собственники не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный (рекомендованный) органами местного самоуправления в виде платы, вносимой по договорам найма (социального найма), для домов соответствующего типа, с даты введения его в действие, при этом структура платы определяется Управляющей организацией и утверждается ее генеральным директором
Согласно п. 1.1 Договора, настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений, на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответственность за неисполнении или ненадлежащее исполнение Договора предусмотрена разделом 6.
Пунктами 8.2, 8.3 Договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 15 августа 2015 года и действует до 31 декабря 2016 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается ежегодно продленным на каждый последующий календарный год на тех же условиях (за исключением стоимости услуг/ работ Управляющей организации).
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон.
Вышеуказанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, от 27 июля 2015 года, недействительным не признан, как и договор управления. Стороной ответчика не было представлено доказательств того, что вышеуказанный договор управления многоквартирного дома был расторгнут, и собственниками помещений многоквартирного дома был выбран иной способ управления многоквартирным домом либо иная управляющая организация.
Положениями ст. 153 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действовавшей в спорный период) определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При этом в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете размера платы следует использовать минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
В Постановлении № 290 определено, что минимальный перечень услуг и работ в обязательном порядке применяется в случае заключения договора управления или договора оказания услуг в МКД.
Согласно п. 35 «Правил содержания общего имущества МКД и правил изменения размера платы», утвержденных постановлением правительства № 491 от 13.08.2006, при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В части 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Правовым основанием определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, на 2023, 2024, 2025 календарные года являются протоколы внеочередного общего собрания от 22.12.2022, от 20.12.2023, от 16.12.2024 соответственно, согласно которым утверждена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома на соответствующий период.
В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, является существенным условием договора управления.
Договор управления строится на нормах диспозитивности, что позволяет сторонам договора определять условия договора, включая условие о цене.
Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме № 16 по ул. Химиков в г. Омске на 2023, 2024, 2025 календарные года определяли структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения на проводимых внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно структуре и размеру платы за содержание жилого помещения на 2023 год размер платы составил 29, 75 руб. в месяц за один квадратный метр от площади жилого (нежилого) помещения (л.д. 12-14,15).
На 2024 год размер платы составил 31,66 руб. в месяц за один квадратный метр от площади жилого (нежилого) помещения (л.д. 16-18, 19).
На 2025 год размер платы составил 35,61 руб. в месяц за один квадратный метр от площади жилого (нежилого) помещения (л.д. 20-22, 23).
Положения жилищного законодательства, устанавливающие обязательность определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, следует толковать, как позволяющие собственникам помещений многоквартирного дома установить решением общего собрания порядок расчета платы (тарифа) на содержание и ремонт жилья, предусматривающий указание конкретных объективно существующих величин, исходя из которых он должен определяться и индексироваться, и включить в договор управления домом эти условия.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).
Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Из материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что Лось Илье Валерьевичу, 17.11.1982 года рождения, с 15.02.2008 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № 7 в доме № 16 по ул. Химиков в городе Омске, с кадастровым номером 55:36:000000:63239, площадью 53,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-39).
На основании ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязательства.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик от надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, уклонился, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика по внесению платы за содержание жилья за период с 01.01.2023 по 30.11.2025 составляет 31035 рублей 55 копеек. Проверив правильность представленного истцом расчета задолженности, суд полагает возможным признать данный расчет верным и удовлетворить требования истца в заявленном размере. Ответчиком не оспаривался период, за который следует взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилья, контрсчет не предоставлен.
Иных платежных документов, подтверждающих факт оплаты услуг, оказанных ООО «УК «Управдом-7», ответчиком в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для взыскания с Лось И.В. в пользу ООО «УК «Управдом-7» задолженности по содержанию жилого помещения.
Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что услуги по содержанию жилья в спорный период не оказывались, либо оказывались некачественно, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм, сумма образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилого помещения подлежит взысканию с собственника.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом положений ст.ст. 98, 40 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика Лось И.В. в пользу ООО «УК «Управдом-7» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, уплаченная на основании платежных поручений № 40 от 20.01.2026, № 220987 от 29.10.2025 (л.д. 4, 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-7» к Лось Илье Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Лось Ильи Валерьевича, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-7» (ИНН 5501118186, ОГРН 1155543006387), задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 по 30.11.2025 в размере 31035 (тридцать одна тысяча тридцать пять) рублей 55 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г.Омска через мирового судью в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья С.В. Хаджиева
Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2026 года