РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Омск
Мировой судья судебного участка № 41 в Первомайском судебном районе в г. Омске Хаджиева С.В., при секретаре судебного заседания Агеевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-7» к Ячменевой Дарье Сергеевне, Ячменеву Павлу Сергеевичу о взыскании задолженность по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Управдом-7» обратилась в суд с иском к Ячменевой Дарье Сергеевне, Ячменеву Павлу Сергеевичу о взыскании задолженность по оплате за содержание жилого помещения, указав в обоснование, что ответчики Ячменева Д.С., Ячменев П.С. являются общими долевыми собственниками 53/60 доли в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>. <ОБЕЗЛИЧЕНО> года рождения, которая является общим долевым собственником 7/60 доли в праве собственности на жилое помещение. ООО «Управляющая компания «Управдом-7» осуществляет управление данным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилья. Однако, ответчики обязанность по оплате содержания жилого помещения исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Просит в солидарном порядке взыскать с Ячменевой Д.С., Ячменева П.С. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в размере 30535 рублей 44 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Управдом-7» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ячменев П.С. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поддержал письменные возражения на иск и дополнения к ним. Указал на то, что у ответчиков нет задолженности перед ООО «УК Управдом-7» за указанный в исковом заявлении период. За июль 2023 года на счет ООО «УК «Управдом-7» по его платежному документу оплачено 1397,64 руб. А за период с 01.08.2023 по 28.02.2025 ответчики оплатили на счет ТСН «Химиков 20», на основании его платежных документов, так как с 01.08.2023 управление пятиэтажным многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д.20, осуществлялось созданное собственниками этого дома ТСН «Химиков 20». ООО «УК «Управдом-7» фактически не оказывали услуги пятиэтажному многоквартирному дому. Придомовую территорию пятиэтажного МКД убирал дворник ТСН «Химиков 20», уборку в подъездах пятиэтажного МКД осуществляла уборщица ТСН «Химиков 20». Считает, что если у ООО «УК «Управдом-7» есть претензии к ТСН «Химиков 20» из-за управления пятиэтажным МКД и получения оплаты, то это спор между юридическими лицами и он подсуден арбитражному суду, однако истец продолжает обращаться с исками к собственникам жилых помещений с требованием о взыскании повторной оплаты оказанных им коммунальных услуг. Полагает, что истец злоупотребляет правом, чтоб причинить вред и страдания гражданам-собственникам квартир пятиэтажного МКД, что не допустимо ст. 10 ГК РФ.
Ответчик Ячменева Д.С. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поддержала письменные возражения и дополнения к ним приобщенные к материалам дела. Поддержала пояснения данные Ячменевым П.С.
Представитель третьего лица ТСН «Химиков 20» будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с 23.06.2023 Ячменев Павел Сергеевич, Ячменева Дарья Сергеевна являются общими долевыми собственниками 53/60 доли в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> является общим долевым собственником 7/60 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, с кадастровым номером 55:36:000000:78073, площадью 59,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16, 30-31).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 20, оформленным протоколом общего собрания от 29.05.2023, собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Управдом-7» (вопросы № 3, 4 повестки дня), утвержден размер платы на содержание жилого помещения (вопросы № 6, 7 повестки дня) (л.д. 20-22).
Во исполнение решения общего собрания собственников, 29.05.2023 между ООО «УК «Управдом-7» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 20, заключен договор управления, согласно которому данный договор вступает в законную силу 01.07.2023 и действует 1 год (с возможностью его дальнейшего продления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора) (л.д. 25-27).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 29.05.2023 ООО «УК «Управдом-7» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Химиков, д. 20, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.05.2023, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений.
Как установлено в судебном заседании, собственниками дома не принималось решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Управдом-7», решение суда о признании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании недействительным (ничтожным), также не выносилось.
ООО «УК «Управдом-7» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из материалов дела следует, что до 01.07.2023 обслуживание многоквартирного дома № 20 по ул. Химиков в г. Омске осуществляло ТСЖ «Химиков 20» (ИНН 5501246484). С 01.07.2023 сведения о многоквартирном доме № 20 по ул. Химиков в г.Омске содержатся в реестре лицензий Омской области, как находящемся под управлением ООО «УК «Управдом 7» на основании решения общего собрания собственников от 29.05.2023, о чем внесена информация в ГИС ЖКХ. ООО «УК «Управдом 7» осуществляет свою деятельность на основании действующей лицензии № 055 000214 от 15.04.2015, переоформленной 23.06.2016 и продленной 20.12.2022.
Таким образом, ООО «УК «Управдом-7» осуществляет свою деятельность на основании действующей лицензии № 055 000214 от 15.04.2015, переоформленной 23.06.2016 и продленной 20.12.2022 до 11.01.2028.
Фактическое оказание ООО «УК «Управдом-7» услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и обслуживанию жилья в отношении многоквартирного дома по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> подтверждается представленными в материалы дела стороной истца актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2023 по декабрь 2025 года (т.1 л.д. 33-86).
Данные акты подписаны представителем собственников помещений в многоквартирном доме <ОБЕЗЛИЧЕНО> который на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> оформленного протоколом от 29.05.2023, избран председателем совета многоквартирного дома с наделением его полномочий, в том числе, по представлению интересов всех собственников помещений в МКД без дополнительной доверенности.
Таким образом, вопреки доводам ответчика, судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> осуществляется ООО «Управляющая компания «Управдом-7».
Решением общего собрания собственников помещений пятиэтажной части многоквартирного дома, оформленным протоколом от 10.07.2023, был изменен способ управления многоквартирным домом, для осуществления управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> создано ТСН «Химиков 20».
Однако, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от 10.10.2023 по гражданскому делу № 2-2819/2023 удовлетворены исковые требования Нихматулиной А.Т. к Алфимовой Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> оформленного протоколом от 10.07.2023 (л.д. 93-102).
Судом учитывается, что в данном решении, судом уже давалась оценка доводам ответчиков о том, что пятиэтажная часть спорного многоквартирного дома должна расцениваться как отдельный многоквартирный дом.
Данные доводы судом были отклонены в силу следующего.
Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесен земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений МКД владеют, пользуются в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено без выраженного согласия собственников разделение части дома на разные МКД.
Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Согласно материалам дела, строительство многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Химиков в городе Омске осуществлялось тремя очередями: первая очередь, 1983 года постройки, число этажей - 5, число квартир 79, площадь общая жилых помещений - 3803,1 кв.м, площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома - 445,9 кв.м; вторая очередь, 1985 года постройки, число этажей - 7, число квартир 28, общая жилых помещений - 1457,6 кв.м., площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома - 168,6 кв.м.; третья очередь, 1989 года постройки, число этажей - 9, число квартир 73, общая жилых помещений - 3833,4 кв.м, площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома - 453,6 кв.м. Все три части разных очередей постройки расположены в пределах одного земельного участка, имеющего кадастровый номер 55:36:070105:3196, площадью 8447 кв. м
В соответствии с ответом Госжилинспекции Омской области от 06.06.2023 многоквартирный дом № 20 по ул. Химиков в г. Омске учтен как единый объект недвижимости, не имеет каких-либо разделений на корпуса, литеры или блок-секции, сведения о котором размещены в системе ГИС ЖКХ, как находящемся под управлением ТСЖ «Химиков 20».
Решение суда о признании очередей МКД по указанному адресу самостоятельными объектами недвижимости отсутствует.
Решение общего собрания собственников МКД с соблюдением установленной законом процедуры по данному вопросу не принято.
Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-15475/2023 от 05.12.2023 отказано в удовлетворении искового заявления ТСН «Химиков 20» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> площадью 4958 кв.м, в соответствии с местоположением здания с кадастровым номером 55:36:000000:13108, а также межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шумилиным В.В. Арбитражным судом указано, что решение о разделе спорного земельного участка было принято только частью собственников помещений МКД, расположенных на данном земельном участке, что противоречит требованиям законодательства. Таким образом, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что вышеуказанный спорный земельный участок находится в собственности собственников помещений МКД, согласие которых на образование земельного участка под домом в указанных истцом границах не представлено, в удовлетворении иска отказано (том 1 л.д. 146-151).
В связи с чем судом указано, что никаких особенностей в правовом регулировании для домов, вводимых в эксплуатацию поочередно, действующим законодательством не предусмотрено. Сложился единый порядок управления домом, поскольку все строения МКД по ул. Химиков, д. 20, имеют единый адрес, расположены на одном земельном участке, они представляют собой единый объект недвижимого имущества.
Ранее распоряжением Администрации г. Омска № 3366 от 07.11.2023 многоквартирному дому с кадастровым номером 55:36:000000:13108, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070105:3196 был присвоен адрес: г. Омск, ул. Химиков, д. 20/1. Однако, распоряжением Администрации г. Омска № 3494 от 20.11.2023 данное распоряжение было признано утратившим силу (том 1 л.д. 143-144, 145).
Таким образом, все строения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> имеют единый адрес, расположены на одном земельном участке, соответственно представляют собой единый объект недвижимого имущества.
Оценивая представленный стороной ответчика в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 24.06.2024, суд приходит к выводу о том, что данный документ не опровергает выводы суда об осуществлении управления многоквартирным домом ООО «УК «Управдом-7» (л.д. 123-127).
Из данного протокола следует, что собственниками помещений в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> владеющими 2704 кв.м. голосов, были приняты решения, в том числе, об избрании в качестве способа управления пятиэтажным многоквартирным домом, расположенном по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> - управление товариществом собственников недвижимости; о создании ТСН «Химиков 20»; о подтверждении решения общего собрания собственников пятиэтажного многоквартирного дома по протоколу общего собрания собственников от 10.07.2023.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как было отмечено выше, из представленного протокола от 24.06.2024 следует, что решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом было принято 2704 кв.м голосов собственников помещений в пятиэтажной части многоквартирного дома. Указанное противоречит неоднократно установленному судами различных инстанций факту того что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> является единым объектом недвижимого имущества и представляет собой многоквартирный дом разной этажности общей площадью 9675,10 кв.м, и свидетельствует о принятии решения об изменении способа управления многоквартирным домом в отсутствие необходимого кворума.
Судом также учитывается, что протокол общего собрания собственников пятиэтажного строения от 24.06.2024, которым принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом ТСН «Химиков 20» в Госжилинспекцию Омской области не поступал. В ГИС ЖКХ размещена информация о юридическом лице ТСН «Химиков 20» (ИНН 5501283285) без привязки управления к какому-либо многоквартирному дому.
Оценив в совокупности изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом ООО «УК «Управдом-7» в материалы дела представлены достаточные доказательства оказания услуг по управлению, содержанию и обслуживанию МКД по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилья в соответствии с утвержденной структурой платы не были оказаны истцом в спорный период либо со стороны ООО «УК «Управдом-7» оказывались услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.
Учитывая, что истцом в спорный период оказывались услуги по содержанию общего имущества МКД, договор управления многоквартирным домом от 29.05.2023 заключен на основании решения собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 29.05.2023, которое в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в таком многоквартирном доме, недействительным не признавалось, суд приходит к выводу о наличии у ООО «УК «Управдом-7» права требования с собственников помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 ГК РФ).
Таким образом, за малолетних обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняются их родителями в рамках их обязанностей по содержанию своих детей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Однако, ответчики от надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, уклонились, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету истца задолженность ответчиков по внесению платы за содержание жилья <ОБЕЗЛИЧЕНО> за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 составляет 30535 рублей 44 копейки (т. 1 л.д. 11-14).
Проверив правильность представленного истцом расчета задолженности, суд полагает возможным признать данный расчет верным.
По правилам п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Аналогичные положения закреплены в п. п. 29, 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).
В п. 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п. 31 Правил № 491).
Пункт 17 Правил № 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с пунктом 35 Правил № 491 указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности ответчиков осуществлен исходя из утвержденной структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома по ул. Химиков 20 на 2023, 2024 и 2025 гг. (т.1 л.д. 19, 23)
Представленные истцом в материалы дела структуры платы подписаны представителем собственников помещений Мамаевым Ю.В.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков за содержание жилья составляет 30535 рублей 44 копейки.
В судебном заседании ответчики Ячменев П.С., Ячменева Д.С. представили суду платежные документы и чеки по операциям ПАО Сбербанк на общую сумму 21998,40 руб., произведенных ими в пользу ТСН «Химиков 20».
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Судом установлено, что в период 2023-2025 гг. в отношении многоквартирного дома № 20 по <ОБЕЗЛИЧЕНО> принималось три решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом - 29.05.2023 (выбрали ООО «УК Управдом-7»), 10.07.2023 (выбрали ТСН «Химиков 20»), 24.06.2024 (выбрали ТСН «Химиков 20»). Собственники помещений данного многоквартирного дома неоднократно обращались в суд с исками об оспаривании данных решений, за исключением решения общего собрания от 24.06.2024, которое в судебном порядке недействительным не признавалось.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчики Ячменев П.С. и Ячменева Д.С. указывали, что услуги по содержанию жилья в спорный период им оказывались именно ТСН «Химиков 20», поскольку они лично видели и дворника и техничку, которые осуществляли уборку подъезда и придомовой территории и работают они в ТСН «Химиков 20». По всем вопросом по дому обращались в ТСН «Химиков 20», в подтверждение представили акты выполненных работ ТСН «Химиков 20», в связи с чем и оплату за содержание жилья производили именно в ТСН «Химиков 20», а после того как в марте 2025 ТСН «Химиков-20» перестали принимать плату, стали платить в ООО «УК Управдом-7». Считает, что если истец считает, что денежные средства ТСН «Химиков 20» получены незаконно, то пусть и взыскивают с ТСН неосновательное обогащение. Полагает, что двойную плату возлагать на граждан незаконно.
С учетом совокупности изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности учета платежей, внесенных ответчиками в пользу в ТСН «Химиков 20» на сумму 21998,40 руб., в счет задолженности, подлежащей взысканию в пользу ООО «УК «Управдом-7».
При таких обстоятельствах, с ответчиков Ячменева П.С. и Ячменевой Д.С в пользу ООО «УК Управдом-7» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в размере 8537 рублей 04 копеек.
Вопреки доводам ответчика, признаков злоупотребления правом, под которым в соответствии со ст. 10 ГК РФ понимается, в частности, осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, что могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, суд не усматривает.
Само по себе обращение ООО «УК Управдом-7» в суд при наличии между сторонами спора относительно задолженности не может быть расценено как злоупотребление правом.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая частичное удовлетворение требований (27,96% удовлетворенных требований), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 1118,40 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управдом-7» к Ячменевой Дарье Сергеевне, Ячменеву Павлу Сергеевичу о взыскании задолженность по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Ячменевой Дарьи Сергеевны, <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ячменева Павла Сергеевича, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом-7» (ИНН 5501118186, ОГРН 1155543006387), задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2023 по 31.03.2025 в размере 8537 (восемь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 04 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1118 (одна тысяча сто восемнадцать) рублей 40 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья С.В. Хаджиева
Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2026 года