РЕШЕНИЕ
ИФИО1
6 мая 2026года <адрес> Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО15, с участием истца ФИО4, представителя истцов ФИО82, ответчика ФИО11, представителя третьего лица ООО «Коммунальный сервис» ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10 к ФИО11 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2025г. недействительным,
УСТАНОВИЛ:
В Тайшетский городской суд обратились ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81 с иском к ФИО11 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2025г. недействительным, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, м<адрес>.
28.04.2025г. по инициативе собственника жилого помещения № ФИО11 в их доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме.
Очная часть собрания была проведена 12.04.2025г. в 15часов во дворе дома, заочная часть собрания проводилась с 18часов 12.04.2025г. до 18часов 28.04.2025г.
На повестке дня общего собрания собственников помещений, были следующие вопросы: выборы председателя и секретаря общего собрания; наделение правом подсчета голосов председателя и секретаря общего собрания; выбор способа управления МКД - управление МКД управляющей компанией; расторжение договора управления с ООО «<данные изъяты>» с 01.06.2025г.; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» сроком на 5 лет с 01.06.2025г.; утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, где сторонами договора являются собственники помещений и ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с ТКО; утверждение проекта договора управления МКД; делегирование прав по предоставлению интересов собственников помещений МКД в органах местного самоуправления и иных учреждениях по вопросам содержания жилищного фонда ООО «Коммунальный сервис»; определение способа сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания и доведения решений общего собрания, итогов голосования; определение места хранения протоколов и решений собственников; утверждение состава членов Совета МКД в количестве 6 человек, избрание членов Совета дома; избрание председателя Совета дома из числа членов Совета дома; уполномочие избранного председателя Совета дома представлять интересы собственников помещений МКД в отношениях с третьими лицами, а также полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанных в ч.5 ст.161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений МКД; утверждение срока полномочий избранного совета дома - 3 года.
В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 2 527, 33 кв.м. помещений в доме, что составляет 62,97% голосов.
Общим собранием собственников помещений по вопросам повестки дня, были приняты следующие решения:
- избрать председателем собрания ФИО11, секретарем ФИО16;
- наделить правом подсчета голосов председателя ФИО11 и секретаря и ФИО16;
-выбрать способ управления МКД - управление МКД управляющей компанией;
-расторгнуть договор управления по дому с ООО «<данные изъяты>» с 01.06.2025г.;
-заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>
<данные изъяты>» сроком на 5 лет с 01.06.2025г.;
-утвердить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД;
- утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере 20,39 руб. за 1 кв.м. общей площади;
- сохранишь порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, где сторонами договора являются собственники помещений и ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с ТКО;
-утвердить проект договора управления МКД;
-делегировать права по предоставлению интересов собственников помещений МКД в органах местного самоуправления и иных учреждениях по вопросам содержания жилищного фонда ООО «Коммунальный сервис»;
-определить способ сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания и доведения решений общего собрания, итогов голосования на доске объявлений в фойе первого этажа жилого дома, или на дверях подъезда, или в месте доступном для всех собственников помещений;
-определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, по месту нахождения ООО «Коммунальный сервис», ответственным лицом за хранение документов директора ООО «Коммунальный сервис»;
- утвердить состав Совета МКД в количестве 6 человек, избрать Совет МКД в следующем составе: ФИО11 - <адрес>, ФИО16 - <адрес>, ФИО17 - <адрес>, ФИО18 - <адрес>, ФИО19 - <адрес>, ФИО20 - <адрес>.
-избрать председателем Совета дома из числа членов Совета дома ФИО11 собственника <адрес>;
- уполномочить избранного председателя Совета дома представлять интересы собственников помещений МКД в отношениях с третьими лицами, а также полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанных в ч.5 ст.161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД;
-утвердить срок полномочий избранного совета дома - 3 года.
Согласно ст.45ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии со ст.48ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч 1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 11, 4, 42 и 47 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Заочная часть собрания собственников помещений МКД № в <адрес>, проводилось следующим образом: к ним приходили собственники помещений их дома, которые в последствии вошли в состав Совета дома, также в качестве организатора, выступала ФИО21, которая проживает в <адрес> не может принимать участие в качестве организатора в собрании их дома, и объясняли, что произошел рейдерский захват их дома другой управляющей компанией. Поэтому необходимо проголосовать, что бы вернуться назад в управляющую компанию ООО «<данные изъяты>». Им предоставляли листы, где необходимо поставить подпись, никаких бюллетеней они не заполняли, они уже были заполнены, проставлены ответы (знаком V), подтверждающие принятое решение, прописаны фамилии тех, кто должен входить в Совет дома и т.д.
Но, самое главное, что их ввели в заблуждение по поводу выбора управляющей компании, им не сказали, что выбираем УК ООО «<данные изъяты>», в которой руководитель ФИО22, им сказали, что голосуем, за то, чтобы вернуться в ООО «<данные изъяты>», в котором теперь другой руководитель и другое название.
Данные нарушения организатора собрания привели к тому, что их волеизъявление при голосовании было нарушено.
После проведения общего собрания собственников помещений, результаты собрания не были доведены до всех собственников.
Согласно протокола № от 28.04.2025г., по вопросу № повестки дня, собственниками было принято решение: определить способ сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания и доведения решений общего собрания, итогов голосования путем размещения уведомления о проведении собрания, решений общего собрания, итогов голосования на доске объявлений в фойе первого этажа жилого дома, или на дверях подъездов, или в месте, доступном для всех собственников помещений.
В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В сентябре 2025г. на подъездах МКД № появилась информация о том, что Службой жилищного и строительного надзора <адрес> было вынесено решение № от 02.09.2025г. «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>», в котором говорится, что с 01.10.2025г. ООО «<адрес>» приступает к осуществлению деятельности по управлению данного дома.
Истцы - собственники помещений <адрес>, а именно: ФИО4 - <адрес>, владеющая площадью 69,0 кв.м., ФИО78- <адрес>,площадь 69,9 кв.м., ФИО79 - <адрес>,площадь 32,0 кв.м., ФИО5- <адрес>, площадь 73,1 кв.м., ФИО80A. - <адрес>, площадь 52,1 кв.м., ФИО77B. - <адрес>, площадь 34 кв.м., ФИО76H. - <адрес>,площадь 33,3 кв.м., ФИО6 - <адрес>, площадь 22,03 кв.м., принимали участие в общем собрании собственников помещений МКД №, но их волеизъявление при голосовании было нарушено, из-за нарушения порядка проведения собрания собственников помещений. Количество голосов истцов - собственников помещений составляет -385,43 кв.м.
Истцы ФИО75 B.C.-<адрес>,площадь 32,9 кв.м. и ФИО23 - <адрес>,площадь 51,0 кв.м, не участвовали в собрании. ФИО23 проживает в <адрес>. Однако от их имени были заполнены бюллетени, поставлены подписи, что является подделкой документа и подпадает под ст.327 УК РФ. Данные действия влекут нарушение порядка проведения собрания, нарушение прав собственников жилых помещений. Количество голосов истцов -собственников помещений составляет -83,9 кв.м.
Истцы ФИО2- <адрес>, площадь 52,2 кв.м., ФИО8E.- <адрес>,площадь 23,46 кв.м., ФИО3 - <адрес>,площадь 16,15 кв.м., ФИО81B. - <адрес>,площадь 52,4кв.м., ФИО10 - <адрес>, площадь 33,7кв.м. не принимали участие в общем собрании собственников жилья, с учетом нарушений считают данное собрание незаконным, нарушающим права собственников жилых помещений. Количество голосов истцов -собственников помещений составляет -177,91 кв.м.
Всего истцам принадлежит 647,24 голосов.
В связи с допущенными организатором собрания нарушениями, считают, что из подсчета голосования подлежат исключению площади квартир, принадлежащие истцам, всего 647,24кв. В результате исключения данных квартир при подсчете голосов, а именно 2527,33 - 647,24 =1880,09 кв.м., решение общего собрания собственников помещений МКД № м<адрес> в <адрес>, принято при отсутствии необходимого кворума.
В связи с чем просят суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>-н <адрес> в <адрес> № от 28.04.2025г. недействительным
В ходе судебного разбирательства истцы ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81 отказались от поддержания заявленных исковых требований, отказ принят судом.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, пояснив суду, что в середине апреля 2025года к ней пришли две женщины и сообщили, что в их доме поменяется управляющая компания, и в ней не будет ФИО84, который ранее обслуживал их дом. А потом выяснилось, что их дом будет обслуживать управляющая компания ООО «<данные изъяты>», руководителем которой является ФИО85. Ответчица, которая организовала общее собрание, ввела всех в заблуждение по поводу выбора управляющей компании, нарушив право на выбор. Решение незаконное и подлежит отмене.
Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее, истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3, участвовав в судебном заседании, поддержали заявленные исковые требования.
Представитель истцов ФИО82, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования, представив письменные дополнения к иску, которые приобщены к материалам дела, пояснив суду, что решение общего собрания необходимо признать недействительным, поскольку организаторами собрания было нарушено волеизлияние истцов при голосовании по выбору управляющей компании. Была нарушена процедура уведомления собственников о проведении собрания и о его результатах, что является также основанием для признания решения недействительным.
Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что в апреле 2025года она узнала, что их <адрес> хотят передать другой управляющей компании. Они с другими жителями дома стали собирать собрание, чтобы решить вопрос по управляющей компании. На дверях подъездов дома были развешаны объявления о дате и времени проведении собрания, в которых также были указаны вопросы, которые будут рассматриваться на собрании. Сначала собрание было проведено во дворе дома, а потом они ходили по квартирам, разъясняли, по поводу чего проводится собрание, давали им заявления они читали их, расписывались в них. Потом все документы были переданы в ООО «<данные изъяты>». Никаких нарушений она не допускала, ни кого из жильцов дома в заблуждение не вводила.
Представитель администрации Тайшетского МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил письменное пояснение, в котором указано, что в МКД № м-<адрес> находится одно муниципальное жилое помещение- <адрес>. Администрация была уведомлена организатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № ФИО11 о том, что 12.04.2025г. в 15час во дворе <адрес> состоится собрание. Представитель администрации в собрании участие не принимал.
Представитель третьего лица – директор ООО «<данные изъяты>» ФИО22 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, пояснив суду, что оснований для признания решения общего собрания собственников МКД № м-<адрес> недействительным нет. Данное решение никаких существенных неблагоприятных последствий для истцов не повлекло. Документы были представлены в ГЖИ, которая провела проверку, нарушений не выявлено.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (под. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В связи с этим ст.12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав определяет признание недействительным решения собрания.
Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 2 статьи 181.2) (подпункт 4).
В силу положений п. 2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).
На основании под. 1 п. 1 ст.181.4 ГК РФ к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1); принято при отсутствии необходимого кворума (п.2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п.3); противоречит основам правопорядка или нравственности (п. 4).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для признания недействительным решения собрания является то, что такое решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Как установлено ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен в ч.2 ст.44 ЖК РФ, согласно которому к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
На основании ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования определены ст. 45 ЖК РФ.
Как установлено ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Как установлено ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1., 4, 4.2 и 4.7 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников о выборе управляющей организации, заключении договора управления и расторжении договора управления необходимо согласие собственников, число голосов которых составляет не более 50% голосов от общего числа голосов собственников.
В силу положений ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 4 ст.48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.
Как установлено ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Из материалов дела установлено, что в период с 12.04.2025г. до 28.04.2025г. проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, м<адрес>, <адрес> Собрание проведение в форме очно-заочного голосования: 12.04.2025г., 15час.- проведена очная часть общего собрания; с 18час. 12.04.2025г. до 18час. 28.04.2025г. – проведена заочная часть собрания. Срок окончания приема оформленных письменных решений до 18час. ДД.ММ.ГГГГ.; дата и место подсчета голосов: 28.04.2025г. по адресу: <адрес>, м<адрес>, <адрес>.
Инициатором общего собрания выступала ФИО11
Согласно выписке из ЕГРН – ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.
Следовательно, ФИО11 имела право выступать инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как установлено ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, м<адрес> было размещено на дверях в подъездах дома, что подтверждается актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, составленным 07.04.2025г. инициатором собрания ФИО11, фотоматериалом, реестром собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подписанным самими собственниками жилых помещений.
Доказательств обратного в материалы дела истцами не представлено.
Содержание объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> период с 12.04.2025г. по 28.04.2025г. соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Итоги проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, м<адрес>, <адрес> оформлены протоколом № от 28.04.2025г.
Нарушение требований к оформлению указанного протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, судом не установлено.
Протокол общего собрания подписан председателем собрания ФИО11 и секретарем собрания ФИО16
В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> были включены, в том числе вопросы о расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>» с 01.06.2025г.; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» сроком на 5 лет с 01.06.2025г.; утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; о выборе Совета дома в составе; о выборе председателя Совета дома и т.д.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 28.04.2025г.:
Общим собранием собственников помещений по вопросам повестки дня, были приняты решения: избран председатель собрания ФИО11, секретарь ФИО16; председатель ФИО11 и секретарь ФИО16 наделены правом подсчета голосов; выбран способ управления МКД - управление МКД управляющей компанией; расторгнуть договор управления по дому с ООО «<данные изъяты>» с 01.06.2025г.; заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» сроком на 5 лет с 01.06.2025г.; утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД; утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 20,39 руб. за 1 кв.м. общей площади; сохранен порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, где сторонами договора являются собственники помещений и ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с ТКО; утвержден проект договора управления МКД;
делегированы права по предоставлению интересов собственников помещений МКД в органах местного самоуправления и иных учреждениях по вопросам содержания жилищного фонда ООО «<данные изъяты>»; определен способ сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания и доведения решений общего собрания, итогов голосования на доске объявлений в фойе первого этажа жилого дома, или на дверях подъезда, или в месте доступном для всех собственников помещений; определено местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, по месту нахождения ООО «<данные изъяты>», ответственным лицом за хранение документов определен директор ООО «<данные изъяты>»;
Утвержден состав членов Совета МКД в количестве 6 человек, избран Совет МКД: ФИО11 - <адрес>, ФИО16 - <адрес>, ФИО4 - <адрес>, ФИО18 - <адрес>, ФИО19 - <адрес>, ФИО20 - <адрес>.
Председателем Совета дома из числа членов Совета дома избрана ФИО11 (собственник <адрес>).
Председатель Совета дома уполномочен представлять интересы собственников помещений МКД в отношениях с третьими лицами, а также полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанных в ч.5 ст.161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД; утвержден срок полномочий избранного совета дома - 3 года.
Содержание вопросов повестки, поставленных на голосование, отраженное в объявлении о проведении внеочередного собрания собственников помещений, соответствует содержанию вопросов, по которым собственники помещений в многоквартирном доме принимали решения.
Как следует из протокола внеочередного собрания, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 4454.4кв.м, в том числе жилая площадь помещений, находящихся в собственности граждан 4013.5кв.м., площадь мест общего пользования 440.9кв.м
Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома 2 527.33кв.м.
Обращаясь в суд с данным иском истцы свои требования мотивировали тем, что в связи с допущенными организатором собрания нарушениями, из подсчета голосования подлежат исключению площади квартир, принадлежащие истцам, всего 647,24кв. В результате исключения данных квартир при подсчете голосов, а именно 2527,33 - 647,24 =1880,09 кв.м., решение общего собрания собственников помещений МКД № м<адрес> в <адрес>, принято при отсутствии необходимого кворума.
При рассмотрении дела судом был исследован реестр собственников жилых помещений в МКД, с указанием площади квартир, из которого производился расчет кворума.
В материалы дела по запросу суда Службой государственного жилищного и строительного надзора <адрес> представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которым в голосовании по вопросам повестки, поставленным на голосование, приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме: ФИО24 - помещение №; ФИО25, ФИО26 - помещение №, общая площадь 68.4кв.м; ФИО27, ФИО28, ФИО29 - помещение№, общая площадь 66.1кв.м; ФИО30 - помещение №, общая площадь 69.9кв.м; ФИО31 -помещение №, общая площадь 65.8кв.м; ФИО32 - помещение №, общая площадь 67.5кв.м; ФИО33, ФИО34 - помещение №, общая площадь 70.6кв.м; ФИО19 -помещение №, общая площадь 53.3кв.м; ФИО35 –помещение №, общая площадь 71.3кв.м; ФИО78 -помещение №, общая площадь 69.9кв.м; ФИО4 - помещение №, общая площадь 69.0кв.м; ФИО36 - помещение №, общая площадь 68.0кв.м; ФИО37, ФИО38 - помещение №, общая площадь 67.8кв.м; ФИО39- помещение №, общая площадь 51.2кв.м; ФИО40 -помещение №, общая площадь 34.2кв.м; ФИО41 -помещение №, общая площадь 38.8кв.м; ФИО42 - помещение №, общая площадь 64.7кв.м; ФИО43, ФИО18 - помещение №, общая площадь69.6кв.м; ФИО44 -помещение №, общая площадь70.2кв.м; ФИО45 -помещение №, общая площадь 66.8кв.м; ФИО46, ФИО47, ФИО20, ФИО16 - помещение №, общая площадь 69.8кв.м; ФИО48- помещение №, общая площадь 64.4кв.м; ФИО49 -помещение №, общая площадь 67.7кв.м; ФИО50 -помещение №, общая площадь 51.0кв.м; ФИО5 - помещение №, общая площадь 73.1кв.м; ФИО51, ФИО52 - помещение №, общая площадь 66.1кв.м; ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО55, ФИО56 – помещение №, общая площадь 66.7; ФИО57 – помещение №, общая площадь 71.0кв.м; ФИО58, ФИО59 - помещение №, общая площадь 71.1кв.м; ФИО11 - помещение №, общая площадь 66.3; ФИО60, ФИО61 -помещение №, общая площадь 71.2кв.м; ФИО62, ФИО63 - помещение №, общая площадь 51.4кв.м; ФИО64 - помещение №, общая площадь40.9кв.м; ФИО80 - помещение №, общая площадь 52.1кв.м; ФИО65, ФИО77 - помещение №, общая площадь 34.0кв.м; ФИО66 - помещение №, общая площадь 52.1кв.м; ФИО67, ФИО68 -помещение №, общая площадь 50.5кв.м; ФИО69 - помещение №, общая площадь52.8кв.м; ФИО70 - помещение №, общая площадь 32.8кв.м; ФИО76 - помещение №, общая площадь 33.3кв.м; ФИО9 - помещение №, общая площадь 51.0кв.м; ФИО7 – помещение №, общая площадь 52.5кв.м; ФИО71 – помещение №, общая площадь 51.1кв.м; ФИО72- помещение №, общая площадь 33.7кв.м.; ФИО79 - помещение №, общая площадь 32.0кв.м.
Принимая во внимание общую площадь помещений многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>, м<адрес>, <адрес>, составляющую 4454.4кв.м. и общее число голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, с учетом исключения голосов ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, (535.6) приняли участие более 57%, что свидетельствует о наличии кворума и правомочности данного собрания.
Доводы истцов о том, что их ввели заблуждение по поводу выбора управляющей компании, и они подписали уже заполненные бланки, суд также находит не состоятельными.
В ходе судебного разбирательства были исследованы бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленные на голосование, представленные Службой государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, подписанные собственниками жилых помещений в период с 17апреля по 28.04.2025г. В данных бланках отражены все вопросы, вынесенные на голосование общего собрания, в том числе о расторжении договора управления с ООО «<данные изъяты>» и заключение договора управления МКД с ООО «<данные изъяты>». Данные решения подписаны самими собственниками с указанием своих паспортных данных. Имеются также решения, подписанные самими истцами. Истец ФИО4 в судебном заседании не отрицала, что в решении стоит ее подпись.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика были допрошены свидетели, которые ФИО19, ФИО73, ФИО53, которые пояснили, что о смене управляющей компании в их доме было известно еще в начале апреля 2025г., по этому поводу и было проведено собрание собственников. Результаты проведения собрания были размещены на подъездных дверях. Дом обслуживается ООО «<данные изъяты>».
С учетом вышеприведенных норм, для отказа в удовлетворении иска по основанию неспособности голоса соответствующего лица повлиять на принятие оспариваемого решения необходимо установления отсутствия для него каких-либо неблагоприятных последствий, вызванных соответствующим решением.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания собственником МКД № в <адрес> <адрес>, оформленного протоколом № от 28.04.2025г., равно как не представлено доказательств того, что принятое решение повлеко за собой причинение убытков истцам, иными собственниками МКД данное решение не оспаривается, само по себе несогласие истцов с оспариваемым решением общего собрания собственников МКД не может являться основанием для признания данного решения недействительным.
Кроме того суд отмечает, что решение собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления участников собрания, в данном случае собственников МКД № по адресу: <адрес>, м-н <адрес>, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
В ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятые решения противоречат интересам собственников МКД, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки собрания, не имеется, в связи с чем оснований для признания решения общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом № от 28.04.2025г., недействительными не имеется.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о соблюдении порядка проведения общего собрания, результаты которого оформлены протоколом № от 28.04.2025г., общее собрание проведение по инициативе одного из собственников жилых помещений в МКД, соответствующее уведомление о проведении общего собрания размещено на, собрание проведено по тем вопросам повестки, которые были указаны в уведомлении. Наличие кворума при проведении собрания судом достоверно установлено.
Следовательно, приведенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых и фактических оснований для признания незаконным оспариваемого решения общего собрания, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2025г, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Радионова
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026г.