РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1762/2025 по иску ФИО1 к <данные изъяты> <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в его владении находится недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ордер на право занятия жилого помещения не выдавался, договор найма заключен не был. Земельный участок с кадастровым номером №, площадь участка 2600 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом, находится в его собственности с 2010 года.
В реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» жилое помещение не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данную квартиру.
Как указывает истец, с 1991 года и по настоящее время он проживает в указанной квартире, состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, оплачивает все установленные налоги и платежи, пользуется приусадебным участком.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия.
В ходе судебного разбирательства по делу, в связи с преобразованием муниципальных образований <адрес>, в том числе <адрес> замена ответчика с администрации Соляновского муниципального образования на Муниципальное казенное учреждение «<адрес>».
Представитель ответчика <адрес> <адрес>» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из справки администрации ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения фактически проживает на территории Соляновского муниципального образования по адресу: <адрес> 1991 года по настоящее время.
Из ответа КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального образования «<адрес>» не числится.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 2600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Документы основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией Соляновского МО.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому плану помещения, здание имеет следующие характеристики: адрес – <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.
Из копии паспорта серии № № следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу места жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт: серии № выдан ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ.