РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2026 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием представителя истца Кулакова Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2026 по исковому заявлению Прядкиной В. Н. к администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Прядкина В.Н. обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, она сразу передала денежные средства за дом, однако оформить сделку надлежащим образом они не смогли, так как отсутствовали необходимые документы на дом для оформления сделки.
Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, не от кого не скрывая свои права на жилой дом, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, производит текущий ремонт, вносила значительные улучшения, пользуется прилегающим земельным участком.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Прядкина В.Н., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности <адрес> Кулаков Э.Н. в судебном заседании исковые требования Прядкиной В.Н. поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, согласно записи в реестровой книге № 4 г. Бирюсинска, реестровый №. Сведения, на основании какого правоустанавливающего документа была сделана запись, отсутствуют.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв.м., отсутствуют.
Согласно информации администрации Бирюсинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре аварийного или ветхого жилищного фонда Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» не состоит. В реестре объектов муниципальной собственности Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» не числится, в зоне затопления не находится.
Как следует из информации МКУ «Комитет по управлению городом Бирюсинском» от ДД.ММ.ГГГГ сведения в похозяйственной книге о домовладении, находящимся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому плану помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 47,2 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Тайшетское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, у Прядкиной В.Н. отсутствует.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как его собственник, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, производит ремонт. За все время владение данным жилым домом никто своих прав на него не заявлял.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел своего подтверждения факт того, что Прядкина В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более восемнадцати лет.
На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прядкиной В.Н. удовлетворить
Признать за Прядкиной В. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен 13.04.2026