РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года с. Багдарин
Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Имеева А.К., при секретаре Батуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яколвевой И.А. к МКУ Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, мотивировав тем, что она проживает более 15 лет в квартире по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленая, д. 8 «а», кв. 4. Владеет квартирой как собственной, более чем 15 лет, открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать ее собственником спорного жилого помещения.
Истец Яковлева И.А. в судебном заседании пояснила, что в 2006 году она и ее дочь вселились в квартиру, где она проживает по настоящее время, открыто и непрерывно, осуществляет ремонт. Просит суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика по доверенности местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» Арсентьева А.С. не явилась в судебное заседание, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть иск без ее участия, а также указала, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из сведений Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленная, д. 8 «а», кв. 4, за кем-либо не зарегистрировано.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленая, д. 8 «а», кв. 4, в реестре муниципальной собственности не числится, согласно справке заместителя руководителя МА МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО4 за № 61 от 16 января 2026 года.
Из сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленая, д. 8 «а», кв. 4, за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно выпискам из книг похозяйственного учета администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» № 54 от 16 января 2026 года, Яковлева И.А. проживает и состоит на похозяйственном учете МО СП «Багдаринское» по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленая, д. 8 «а», кв. 4, с 2006 года по настоящее время.
Свидетели ФИО5 и Свидетель №1 суду показали, что с Яковлевой И.А. знакомы более 15 лет. Последняя более 15 лет, по настоящее время проживает по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленая, д. 8 «а», кв. 4, постоянно, открыто, добросовестно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец проживает более 15 лет по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленая, д. 8 «а», кв. 4, с указанного момента квартира принадлежит ей открыто и непрерывно, пользуется до настоящего времени добросовестно. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, таким образом, у Яковлевой И.А. возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Яковлевой И.А. .
Признать за Яковлевой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Бурятской АССР, право собственности на квартиру, расположенной по адресу: Республика Бурятия, Баунтовский эвенкийский район, с. Багдарин, ул. Зеленая, д. 8 «а», кв. 4, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.
Судья А.К. Имеев