РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г.Хабаровска
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., при секретаре помощнике судьи Волфонцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалов С.Г., Камалова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Камалов С.Г., Камалова Д.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.
В обосновании заявленных требований указали, что 15.09.2023 между ООО «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ЮК 1-613. Предмет договора - объект долевого строительства обозначен в разделе 3 указанного договора. Цена договора составляет 5 939 339 рублей 11 копеек. Одновременно данный договор предусматривает выполнение застройщиком в отношении объекта долевого строительства определенного вида работ, которые предусмотрены техническим описанием объекта долевого строительства и согласно Приложению к договору № 3, являющегося неотъемлемой частью договора. Обязательства по договору со стороны участников долевого строительства (истцов) исполнялись и продолжают исполняться надлежащим образом по настоящее время. Однако обязательства со стороны ООО «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» выполнялись не в полном объеме, а именно в части ремонта построенного объекта жилого помещения. В соответствии с п.3.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.09.2025. Согласно акту приема-передачи объект с выполненным ремонтом передан истцам для проживания в нем 09.02.2026, но не своевременно и с нарушением, то есть не в обозначенные договором сроки. Пунктом 9.1 договора предусмотрена ответственность застройщика, которая предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке и размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Сложившиеся отношения между истцами и ООО «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей». Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации № 326) завершил свое действие 31.12.2025. С 01.01.2026 начисление неустоек, штрафов и пеней по договорам долевого участия возобновлено в полном объеме согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По состоянию на 31.01.2026 размер пени за период с 01.01.2026 по 31.01.2026 составляет 196 394 рубля 15 копеек. По состоянию на 08.02.2026 размер пени за период с 01.02.2026 по 08.02.2026 составляет 49 098 рублей 54 копейки. Кроме того, до 09.02.2026, а именно до момента передачи квартиры согласно акту приема-передачи истцы, включая малолетнего ребенка, истцы не могли переехать в квартиру для проживания, а также зарегистрироваться по данному адресу. В связи с чем, истцы были вынуждены снимать жилье по договору и оплачивать коммунальные услуги. За период с 01.10.2025 по 08.02.2026 (включительно) истцы понесли убытки в виде расходов на аренду жилья составляют 132 000 рублей, а также оплату коммунальных услуг с октября 2025 по январь 2026 года в размере 29 460 рублей 78 копеек. Истцы просят суд взыскать с ответчика задолженность в размере 245 492 рубля 69 копеек, убытки в размере 161 460 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 303 476 рублей 73 копейки.
В судебное заседание истцы Камалов С.Г., Камалова Д.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, из которого следует, что 09.02.2026 между Камалов С.Г., Камалова Д.А. и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЮК1-613 от 15.09.2023. Согласно данному акту истцы претензий по качеству, техническому состоянию, по укомплектованию объекта инженерным оборудованием, по срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передаче квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора не имели. Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения акцессорных дополнительных требований. Истцом не представлены доказательства причинения ему убытков фактом нарушения срока передачи объекта недвижимости. В рамках договора участия в долевом строительстве часть цены договора была оплачена за счёт кредитных средств. Процентная ставка в кредитном договоре значительно меньше ставки рефинансирования, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Ответчик осуществляет субсидирование процентной ставки, то есть выплачивает субсидии банку. Таким образом, неустойка, рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", будет не только перекрывать уплачиваемые истцом проценты по кредиту, но приведёт к необоснованной выгоде истца. В силу ч.3 ст.1 Федерального закона № 266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке». Что касается исковых требований о взыскании убытков за наем жилого помещения, то не представлены доказательства того, что истцы не имели возможности проживать по адресу своей регистрации: 680051, <адрес>, либо в ином принадлежащем им помещении. Истцами не представлено надлежащих доказательств того, что наем жилья был вынужденной мерой, непосредственно вызванной просрочкой ответчика. Заявленные к взысканию убытки в части коммунальных услуг не находятся в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) ответчика и не могут быть взысканы. На основании Постановления N 326, ч.5 ст.18 Федерального закона N 46-ФЗ, ответчику предоставляется отсрочка исполнения судебного акта в части оплаты штрафных санкций до 31.12.2026. В случае удовлетворения исковых требований, просит суд применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку, компенсацию морального вреда до разумных пределов.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» и Камалов С.Г., Камалова Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № от 15.09.2023, предметом которого являлось строительство объекта: многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, проектный №, назначение: жилое, общая площадь 40,79+/-1,5 кв.м,, количество комнат 1 17,07 кв.м,
Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что цена договора составляет 5 939 339 рублей 11 копеек, НДС не облагается.
Обязательства по оплате строящегося жилого помещения были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается справкой о платеже ПАО Сбербанк на сумму 5 939 339 рублей 11 копеек 15.01.2025.
Согласно п.3.4 Договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2025.
Однако ответчик обязательство по передаче строящегося жилого помещения в установленный срок не исполнил.
21.01.2026 истцы обратились в адрес ответчика с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и требованием выплаты неустойки в размере 126 705 рублей 90 копеек, убытков в размере 132 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей. Ответ на претензию получен не был.
Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 09.02.2026, объект долевого строительства был передан истцам 09.02.2026.
Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Истцами заявлена неустойка за период с 01.01.2026 по 31.01.2026 в сумме 196 394 рубля 15 копеек, с 01.02.2026 по 08.02.2026 в размере 49 098 рублей 54 копейки. Итого общий размер неустойки составляет 245 492 рубля 69 копеек.
Данный расчет судом проверено, признан обоснованным, арифметически верным.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).
Из разъяснений, содержащихся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).
В абз.2 п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из соблюдения требований о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей, взыскав в пользу каждого истца неустойку в размере по 75 000 рублей (150000/2).
Суд не находит правовых оснований для предоставлении отсрочки исполнения решения до 31.12.2026.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена на срок до 31.12.2026 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Указанная отсрочка распространяется на требования, предъявленные до вступления в силу Постановления № 326, а также на требования, заявленные до 01.01.2026 года. На новые требования о взыскании финансовых санкций с застройщиков, которые нарушили положения договора долевого участия и сдали объект с нарушением сроков после 01.01.2026, мораторий не распространяется.
Истцы обратились с настоящим иском в суд 17.03.2026, то есть после 01.01.2026, просили взыскать неустойку с 01.01.2026 по 08.02.2026, следовательно, предусмотренная данным постановлением отсрочка к требованиям истца применению не подлежит.
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что права истцов как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцам нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому истцу.
Разрешая исковые требования истцов о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по найму жилого помещения, оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела, между истцом Камалова Д.А. и ФИО5 был заключен договор аренды квартиры от 01.07.2025, согласно которому Камалова Д.А. арендовала жилое помещение, расположенное по <адрес>. Срок аренды с 01.07.2025 по 01.06.2026. Месячная оплата за использования помещения составляет 33 000 рублей.
Согласно сведениям из ЕГРН от 20.05.2026, в собственности истцов с 01.10.2025 не имеется жилых помещений.
Согласно расчету истца за период с 01.10.2025 по 08.02.2026 ею понесены убытки в виде расходов на аренду жилого помещения в размере 132 000 рублей, оплаты коммунальных услуг в размере 29 460 рублей 78 копеек на общую сумму 161 460 рублей 78 копеек, что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк.
Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Камалова Д.А.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ч.3 ст.1 Федерального закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Статьей 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024.
При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) (статья 2 названного Федерального закона).
Судом установлено, что в досудебном порядке истцы обращались к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Учитывая, что ответчик меры к досудебному урегулированию спора не предпринял, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Камалова Д.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 12 323 рубля 04 копейки (75 000 +10 000+161 460,78)х5%).
В пользу истца Камалов С.Г. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 4 250 рублей (75 000 +10 000)х5%).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 286 рублей 51 копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камалов С.Г., Камалова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН 9703092883, ОГРН 1227700328094) в пользу Камалов С.Г. <данные изъяты> неустойку в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 4 250 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН 9703092883, ОГРН 1227700328094) в пользу Камалова Д.А. <данные изъяты> неустойку в размере 75 000 рублей, убытки в размере 161 460 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 12 323 рубля 04 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Хабаровск» (ИНН 9703092883, ОГРН 1227700328094) в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 13 286 рублей 51 копейка.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026