Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителя ответчика администрации г.Хабаровска Тертычной Е.С., действующей на основании доверенности № 1.1-31-177 от 18.11.2025, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к администрации г.Хабаровска о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
Установил:
ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. За период с 01.08.2020 по 31.07.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 47 821 рубль 76 копеек. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 01.02.2021 по 31.07.2025 начислена пеня в размере 51 642 рубля 01 копейка. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 47 821 рубль 76 копеек, пеню в размере 51 642 рубля 01 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 11.06.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество ФИО1 на надлежащего ответчика администрацию г.Хабаровска.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что взыскание задолженности должно осуществляться в пределах рыночной стоимости выморочного имущества - доли 4/25 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем обращения взыскания на данное имущество и выплаты суммы задолженности за счет стоимости выморочного имущества, реализованного на торгах. Просит применить срок исковой давности, снизить размер пени.
В судебное заседание представитель истца в суд не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст.153-155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.11 ст.155 ЖК РФ).
Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2026-89436883 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в размере ? доли; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в размере 13/300 доли; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в размере 13/300; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в размере 4/25 доли; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в размере 4/25 доли.
Из лицевого счета № от 13.08.2026, выписки из домовой книги ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> (комната 2) <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО1 /собственник/.
Согласно сведениям Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края № 4-29/3575 от 13.04.2026, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Запись акта о смерти №.
Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.
В силу ст.1175 Гражданского кодекса РФ, установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Согласно ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Поскольку наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, то 4/5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, являются выморочным имуществом.
Следовательно, обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги должно нести муниципальное образование <адрес> «<адрес>» в лице администрации <адрес>.
Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2020 по 28.02.2023 составляет 18 816 рублей 66 копеек. За период с 01.03.2023 по 31.07.2025 составляет в размере 24 689 рублей 10 копеек.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному истцом, пеня за период за период 01.08.2020 по 28.02.2023 составляет 20 583 рубля 93 копейки. За период с 01.03.2023 по 31.07.2025 составляет в размере 9 496 рубле 96 копеек.
Представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском в суд истец обратился 17.03.2026.
Учитывая изложенное, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 01.08.2020 по 28.02.2023 в размере 18 816 рублей 66 копеек и пени в размере 20 583 рубля 93 копейки, соответственно, размер задолженности в переделах срока исковой давности с 01.03.2023 по 31.07.2025 за жилье и коммунальные услуги за период составляет 24 689 рублей 10 копеек, пени – 9 496 рублей 96 копеек.
В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из компенсационного характера неустойки, размера основной задолженности, периода просрочки, обстоятельств возникновения у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства и наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ, в связи с чем полагает возможным снизить размер пени до 1 000 рублей.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
По общему правилу исполнение судебных актов о взыскании денежных средств с бюджетов бюджетной системы осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 242.1-242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
Однако судебные акты по делам о наследовании выморочного имущества не могут исполняться в порядке статьи 242.3 Бюджетного кодекса РФ, так как в соответствии с требованиями гражданского законодательства предусматривают взыскание задолженности не за счет средств бюджета, а за счет стоимости выморочного имущества.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 5-П высказана позиция, согласно которой, исходя из правовой природы бюджета, являющегося основой функционирования государства, средства которого расходуются на государственные и общественные нужды в интересах граждан, проживающих на его территории, и из необходимости целевого расходования бюджетных средств, федеральный законодатель вправе и обязан установить такое правовое регулирование, которое препятствует возможности бесконтрольного обращения взыскания на средства бюджета.
Судебные акты по делам о наследовании выморочного имущества не могут исполняться в порядке статьи 242.5 Бюджетного кодекса РФ, поскольку не обращают взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации по обязательствам казенного учреждения (администрация города, в частности, зарегистрирована в качестве юридического лица в форме казенного учреждения), а предусматривают взыскание в пределах стоимости выморочного имущества.
Такие судебные акты исполняются в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительным производстве».
Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого в порядке наследования по закону переходит выморочное имущество умершего должника отвечает по долгам наследодателя за счет и в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к администрации г.Хабаровска о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации г.Хабаровска (ИНН 2702015107 ОГРН 1032700305978) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОКПО 59687877, ОГРН 1032700448659, ИНН/КПП 2723055492/272301001), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.03.2023 по 31.07.2025 в размере 24 689 рублей 10 копеек, пеню в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскание произвести за счет и в пределах стоимости выморочного имущества – 4/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2026