Дело №RS0004-01 №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казак М.П.
при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ-21 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ-21 обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ответчики ФИО1. ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Ответчики длительный период времени уклоняются от обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 625 290 руб. 46 коп. и пени в размере 625 290 руб. 46 коп.
Ссылаясь на указанное, на доводы, приведенные в заявлении, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 625290 руб. 46 коп. и пени в размере 625 290 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 686 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Из существа его дополнительных пояснений следовало о том, что в состав задолженности входит оплата ХВС и холодное водоотведение, отопление, телевидение, обращение с ТКО, электроэнергия, затраченная на содержание общего имущества, содержание общего имущества МКД. Он руководит ТСЖ 21 с конца 2020 года, до 2023 года пытался договориться с ответчиками об оплате задолженности в досудебном порядке. В рамках приказного производства истец о взыскании задолженности с ответчиков не обращался. Ответчики начали вносить платежи с сентября 2024 года, за декабрь 2024 года было внесено 46 148 рублей 97 копеек, а начисление было за декабрь 2024 года 10 988 рублей 55 копеек, разницу просил засчитать в счет погашения -прежней задолженности. Так же ДД.ММ.ГГГГ был оплачен декабрь 2025 года, за декабрь 2025 года начисление составило 13 052 рубля 18 копеек, а фактически было оплачено 63 129 рублей 55 копеек, разница составила 50 477 рублей 37 копеек, которые просил зачесть в счет прежней задолженности за период до марта 2023 года. Итого сумма зачета до марта 2023 года составляет 86 637 рублей 79 копеек. Возражал против снижения размера пени по ходатайству ответчика ФИО2
В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала наличие задолженности и ее размера, просила о применении искового срока давности и ходатайствовала о снижении размера пени по коммунальным платежам, указывая в качестве исключительных обстоятельств ухудшение состояния своего здоровья, влекущего необходимость прохождения медицинского обследования, включая получение платных медицинских услуг, а так же приобретение медицинских препаратов по врачебным показаниям, о чем предоставила документальное подтверждение. Так же пояснила, что с учетом оплаты коммунальных платежей и несения расходов на лечение, из заработной платы на бытовые нужды остается 13 600 рублей. Задолженность перед ТСЖ за 2023 - 2025 год была погашена, о чем имеется документальное подтверждение. Отвечая на вопросы суда пояснила, что фактически она вступила в наследство после смерти ее матери, принявшей наследство после смерти ее отца - ФИО3, однако документально принятие наследства не было оформлено, поэтому лицевой счет открыт на ФИО3
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленного размера задолженности, поддержал позицию ответчика ФИО2, разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии сост. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 67 указанных Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В п.п. «в», «з» п. 69 этих же Правил установлено, что, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Согласно материалам дела ТСЖ 21 осуществляет управление многоквартирным домом 6Б по <адрес>, сбор коммунальных платежей.
При таком положении истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> внесения платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
Как следует из выписки из домовой книги в <адрес>Б по <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее в жилом помещении был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиками в судебном заседании не отрицался факт проживания в жилом помещении, несения бремени его содержания, частичном погашении коммунальных платежей.
Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм они обязаны нести бремя содержания принадлежащего им жилого помещения и общедомового имущества.
В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что ответчики нерегулярно исполняли обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 625 290 руб. 46 коп.
Материалами дела подтверждено, что ответчиками за декабрь 2024 года при начислении в размере 10988, 55 рублей было оплачено 46 148 рублей 97 копеек, при начислении за декабрь 20205 г. в размере 13 052, 18 рублей было оплачено 63 129, 55 рублей.
Поскольку за указанные периоды ответчиками была внесена оплата в размере, превышающем оплачиваемый период, и данных свидетельствующих об обращении ответчиков с соответствующим заявлением о целевом распределении денежных средств по переплате на исковой период не предоставлено, суд признает что излишне уплаченные суммы истцом обоснованно были распределены в счет задолженности возникшей ранее.
Ответчиками размер задолженности не оспаривается, заявлено о применении срока исковой давности.
При его разрешении судом установлено следующее.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 17 указанного постановления Пленума, в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации").
Как установлено из выписки ЕГРЮЛ, ТСЖ 21 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по состоянию на 2008 год, юридическое лицо действовало, располагало сведениями об образовавшейся задолженности, и не лишено было возможности обратиться в установленном порядке за взысканием задолженности в приказном порядке или в порядке искового производства, в установленный срок.
Однако, за период с 2008 года по дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ истец своим правом не воспользовался, о взыскании задолженности в приказном порядке не обращался, доказательств иного не предоставил, в связи с чем судом признается пропущенным срок исковой давности к периоду взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по 02.2023 год.
С учетом указанного, применения искового срока давности, суд признает, что с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности, образовавшаяся за период с марта 2023 года по февраль 2026 год, что составляет 190 435 рублей 45 копеек.
Разрешая ходатайство истца о снижении размера неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью, внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку материалами дела подтверждается не своевременность внесения ответчиками платы за коммунальные платежи, суд признает обоснованным и требование истца в части взыскания с ответчиков пени.
Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 643 316, 22 рублей.
Расчет пени судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим размеру задолженности, периоду ее формирования.
В силу положений ст.ЗЗЗ ГК РФ, суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку. если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определениях: №-О от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре; № от ДД.ММ.ГГГГ N 211-О, о том, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как видно из представленных материалов ответчиками принимаются меры к погашению задолженности, материалами дела так же подтверждено материальное положение ответчиков. Учитывая обстоятельства дела, размер взыскиваемого основного долга с учетом применения срока исковой давности, суд считает возможным снизить размер неустойки по коммунальным платежам до 150 000 рублей, полагая указанную суму отвечающей принципам разумности и справедливости, обеспечивающей соблюдение баланса интересов обеих сторон.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в размере 11 010 рублей 89 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ-21 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ 0822 800304, ИНН 272327006251), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт гражданинаРФ 0817 №, ИНН 272320453740) в пользу ТСЖ-21 (ИНН 2723917089) задолженность за коммунальные услуги за период с 03.2023 по 02.2026 в размере 190 435 руб.45 коп., пени в размере 150 000 руб. 00 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 010,89 руб.
В остальной части требований - отказать.
решение суда может быть обжаловано в/апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд его вынесший.
Судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.