ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием истца Помченко В.А., при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Помченко В.А. к Гаражно-строительному кооперативу №546 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Помченко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК №546 о возложении обязанности.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что является владельцем гаражного бокса №20 в ГСК-546 с 2003 года. Центральное строение, в котором расположен его гаражный бокс, является двухэтажным согласно проекту. В силу конструктивных особенностей здания заезд к боксам второго этажа является одновременно и крышей его бокса. Данный заезд покрыт слоем асфальта, который несёт и гидроизоляционную нагрузку (атмосферные осадки, таяние снега и т.п.). В настоящее время покрытие заезда изношено в силу длительной эксплуатации и давности срока укладки. Появились микротрещины, местами асфальт выщерблен до бетонных перекрытий. Через указанные дефекты вода беспрепятственно проникает в его гаражный бокс, ежегодно причиняя материальный ущерб в виде испорченного имущества из-за повышенной влажности, длительное хранение становится вообще невозможным. Более того, стены постоянно покрыты грибком, слизью, пол в гараже не высыхает даже в самые жаркие дни. На перекрытии (потолке бокса) появились трещины, через которые проникает влага, данные трещины увеличиваются при замерзании в межсезонье (перепад температур днём и ночью). Такие дефекты несут опасность разрушения конструкций строения. Он неоднократно указывал руководству ГСК на возникшую проблему с просьбой устранить недостатки и получал отказ. Членские взносы уже много лет взимаются в размере 910 р./мес. (аренда земли оплачивается отдельно). Кооператив ежемесячно получает прибыль, которая обязана тратиться на хозяйственные нужды, в том числе обеспечение содержания в удовлетворительном состоянии общей территории. Просит суд обязать ГСК №546 устранить проникновение атмосферных осадков, восстановить гидроизоляцию его бокса на заезде в бокс второго этажа путем полной замены изношенного асфальтового покрытия.
В судебном заседании истец Помченко В.А. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Помченко В.А. является собственником нежилого помещения (гаражного бокса) №, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно комиссионному акту выявленных дефектов от ДД.ММ.ГГГГ в гаражном боксе № ГСК № на стенах имеется плесень (грибок), множественные следы протекания влаги и трещин на перекрытиях, повышенная сырость на полу и стенах.
Из материалов следует, что центральное строение, в котором расположен гаражный бокс истца, является двухэтажным. Заезд к гаражным боксам второго этажа является одновременно крышей гаражного бокса истца. Данный заезд покрыт слоем асфальта, который несёт и гидроизоляционную нагрузку. В настоящее время покрытие заезда изношено, в результате чего, вода беспрепятственно проникает в гаражный бокс истца.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.291 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Исходя из пунктов 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к общему имуществу в гаражном комплексе относятся, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.
Собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе. Каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом в гаражном комплексе (ч.ч.1,2 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ, ст.ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из вышеприведенных норм права, бремя содержания крыши гаражного бокса истца, которая одновременно является заездом к гаражным боксам второго этажа, лежит на всех участниках долевой собственности ГСК №.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Между тем, данным требованиям крыша не отвечает, что приводит к проникновению влаги во время дождя и причинению материального ущерба истцу.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность устранить проникновение атмосферных осадков и восстановить гидроизоляцию гаражного бокса № на заезде в бокс второго этажа путем полной замены изношенного асфальтового покрытия
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Помченко В.А. к Гаражно-строительному кооперативу №546 о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на Гаражно-строительный кооператив №546 (ИНН 2723049763, ОГРН 1032700445470) обязанность устранить проникновение атмосферных осадков и восстановить гидроизоляцию гаражного бокса №20 на заезде в бокс второго этажа путем полной замены изношенного асфальтового покрытия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2026