РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казак М.П.
при помощнике ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ-21 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ-21 обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что сог7ласно выписке из домовой книге и лицевому счету № ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>. 6В <адрес>. Ответчики длительный период времени уклоняются от обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, содержанию и техническому обсаживанию многоквартирного дома в размере 707 134, 58 руб. и пени в размере 28 742 руб.
Ссылаясь на указанное, на доводы, приведенные в заявлении, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за коммунальные услуги, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и пени в размере 314 639,49 руб., пени в размере 194 851, 02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 742 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении с учетом уточнений. Из существа его дополнительных пояснений следовало о том, что в состав задолженности входит оплата ХВС и холодное водоотведение, отопление, телевидение, обращение с ТКО, электроэнергия, затраченная на содержание общего имущества, содержание общего имущества МКД. Так же указал о том, что судебным приказом ранее с ответчиков была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала, сославшись на то, что она в спорной квартире не прописана и не проживает, в ее собственности была доля в квартире, полученная в порядке наследования, которую она продала ФИО9, и последняя приняла на себя обязанность погашения всей задолженности.
Ответчики ФИО2, ФИО5, в судебном заседании не присутствовали, о дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены в установленном порядке, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правом участия в судебном заседании не воспользовались, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили, как и не предоставлено письменного отзыва.
Суд полагает возможным в силе положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при настоящей явке.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 30, ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ собственник, члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии сост. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 67 указанных Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Согласно материалам дела ТСЖ 21 осуществляет управление многоквартирным домом 6Б по <адрес>, сбор коммунальных платежей.
При таком положении истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> внесения платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
Как следует из выписки из домовой книги и лицевому счету № в <адрес>Б по <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно регистрационному и паспортному досье ФИО3 сменила фамилию на ФИО5 в связи с регистрацией брака.
ФИО4 в указанном жилом помещении не зарегистрирована, указана собственником.
Согласно доводам ответчика ФИО4 она в указанном жилом помещении не проживает и собственником не является.
Данные доводы заслуживают своего внимания.
Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение ранее находилось в собственности ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, ФИО13 (ныне ФИО5) И.В. и ФИО12 являлись долевыми сособственниками в порядке наследования по 1/3 доли каждая, что следует из материалов наследственных дел.
Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю в <адрес>.6В по <адрес> за 50 000 рублей. Пунктом 7 указанного договора сторонами согласовано что покупатель, которому известно и о наличии долга по оплате платежей, налогов, пеней и его размерах, согласен приобрести объект недвижимого имущества и оплатить всю имеющуюся задолженность по платежам, налогам, пене.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке и в настоящее время в собственности ФИО2 находится 2/3 доли указанной квартиры, в собственности ФИО5 – 1/3.
Таким образом, собственниками указанной квартиры являются ФИО5 и ФИО2. Данных о наличии соглашения между сособственниками ФИО5 и ФИО2 о порядке участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, суду не предоставлено, при этом между ФИО4 и ФИО2 достигнуто соглашение о том что последняя принимает задолженность ФИО4 по указанному жилому помещению при приобретении ее доли.
Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм обязанность нести бремя содержания указанного жилого помещения и общедомового имущества лежит на ФИО5 и ФИО2.
Материалами дела подтверждено, что ответчики нерегулярно исполняли обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно расчетам истца за период с 03.2023 г. по 06.2026 г. составляет 314 639,49 рублей.
Ответчиками размер задолженности не оспаривается.
Поскольку ответчики являются сособственниками, между ними не определен порядок и размер участия в несении бремени содержания принадлежащей им квартиры, данная задолженность подлежит взыскать с них в солидарном порядке.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью, внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку материалами дела подтверждается не своевременность внесения ответчиками платы за коммунальные платежи, суд признает обоснованным и требование истца в части взыскания с ответчиков пени.
Согласно расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194 851, 02 рублей.
Расчет пени судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим размеру задолженности, периоду ее формирования.
В силу положений ст.333 ГК РФ, суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку. если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определениях: №-О от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре; № от ДД.ММ.ГГГГ N 211-О, о том, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая обстоятельства дела, размер взыскиваемого основного долга с учетом уточнения истцом требований, суд считает возможным снизить размер неустойки по коммунальным платежам до 100 000 рублей, полагая указанную суму отвечающей принципам разумности и справедливости, обеспечивающей соблюдение баланса интересов обеих сторон.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в размере 15 189,81 рублей.
Излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина подлежит возврату в соответствии с требованием ст.ст. 333.40 НК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 56, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ-21 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке ФИО2, ФИО5 в пользу ТСЖ-21 (ИНН 2723917089) задолженность за коммунальные услуги за период с 03.2023 по 06.2026 г. в размере 314 639,49 рублей, пени в размере 100 000, 00 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 189, 81 рублей.
В остальной части требований, в том числе в иске к ФИО4 - отказать.
Возвратить пользу ТСЖ-21 (ИНН 2723917089) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13 552,19 руб.
Решение суда может быть обжаловано в/апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд его вынесший.
Судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ