ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной К.Г.
при секретаре судебного заседания Дрантиевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Кордикову Леониду Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к Кордикову Леониду Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указано, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Кордиковым Л.С. были заключены договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 148 м. по направлению на северо–запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилого строительства; договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 164 м. по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства; договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1015 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 147 м. по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства; договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1002 кв.м. расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 127 м. по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительство; договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1026 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 127 м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства; договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1009 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 158 м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, образовалось задолженность. Департаментом 18.02.2026 в адрес должника были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени от 17.02. 2026 № 02-14/1732, от 17.02.2026 № 02-14/1733, от 17.02.2026 № 02-14/1734, от 17.02.2026 № 02-14/1735, от 17.02.2026 № 02-14/1737, от 17.02.2026 № 02-14/1738. На момент предъявление искового заявления указанные требования должником оставлены без удовлетворения.
Обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность:
-по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 355 850 руб. 55 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 27 476 руб. 28 коп. Всего – 383 326 руб. 83 коп.;
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 269 025 руб. 93 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 20 772 руб. 28 коп. Всего –289 798 руб. 21 коп.;
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 270 090 руб. 27 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 20 854 руб. 47 коп. Всего –290 944 руб. 74 коп.;
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 266 631 руб. 03 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 20 587 руб. 39 коп. Всего – 287 218 руб. 42 коп.;
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 273 017 руб. 34 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 21 080 руб. 48 коп. Всего –294 097 руб. 82 коп.;
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 268 493 руб. 67 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 20 731 руб. 19 коп. Всего – 289 224 руб. 86 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Кордиков Л.С. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту проживания и регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком не были получены, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором конверт возвращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на сайте суда.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Кордиковым Л.С. был заключен договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 148 м. по направлению на северо–запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилого строительства.
В соответствии с п. 1.2. договора срок действия условий договора определен с 17.10.2023 года по 16.10.2043 года.
Согласно п.2.1 арендная плата вносится ежемесячно равными долями путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Согласно п. 2.2 размер годовой платы, установленной на аукционе составляет 454035 рублей 83 копейки, внесенный Арендатором задаток в размере 181614 рублей засчитывается в счет годовой аренды.
Земельный участок передан арендатора по передаточному акту от 17.10.2023г.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Кордиковым Л.С. был заключен договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 164 м. по направлению на юго - запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства.
В соответствии с п. 1.2. договора срок действия условий договора определен с 17.10.2023 года по 16.10.2043 года.
Согласно п.2.1 арендная плата вносится ежемесячно равными долями путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Согласно п. 2.2 размер годовой платы, установленной на аукционе составляет 343254 рубля 72 копейки, внесенный Арендатором задаток в размере 137301 рубль засчитывается в счет годовой аренды.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 17.10.2023 г.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Кордиковым Л.С. был заключен договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1015 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 147 м. по направлению на юго-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства.
В соответствии с п. 1.2. договора срок действия условий договора определен с 17.10.2023 года по 16.10.2043 года.
Согласно п.2.1 арендная плата вносится ежемесячно равными долями путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Согласно п. 2.2 размер годовой платы, установленной на аукционе составляет 344612 рубля 80 копеек, внесенный Арендатором задаток в размере 137845 рублей засчитывается в счет годовой аренды.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 17.10.2023 г.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Кордиковым Л.С. был заключен договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – 2земли населенных пунктов», площадью 1002 кв.м. расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 127 м. по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительство.
В соответствии с п. 1.2. договора срок действия условий договора определен с 17.10.2023 года по 16.10.2043года.
Согласно п.2.1 арендная плата вносится ежемесячно равными долями путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Согласно п. 2.2 размер годовой платы, установленной на аукционе составляет 340199 рублей 04 копейки, внесенный Арендатором задаток в размере 136079 рублей засчитывается в счет годовой аренды.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 17.10.2023 г.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Кордиковым Л.С. был заключен договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1026 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 127 м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для индивидуального жилого строительства.
В соответствии с п. 1.2. договора срок действия условий договора определен с 17.10.2023 года по 16.10.2043года.
Согласно п.2.1 арендная плата вносится ежемесячно равными долями путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Согласно п. 2.2 размер годовой платы, установленной на аукционе составляет 348347 рублей 52 копейки, внесенный Арендатором задаток в размере 139339 рублей засчитывается в счет годовой аренды.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 17.10.2023 г.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и Кордиковым Л.С. был заключен договор аренды: № от 17.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», площадью 1009 кв.м., расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 158 м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилого строительства.
В соответствии с п. 1.2. договора срок действия условий договора определен с 17.10.2023 года по 16.10.2043года.
Согласно п.2.1 арендная плата вносится ежемесячно равными долями путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Согласно п. 2.2 размер годовой платы, установленной на аукционе составляет 342575 рублей 68 копеек, внесенный Арендатором задаток в размере 139339 рублей засчитывается в счет годовой аренды.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 17.10.2023 г.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Арендатором ненадлежащим образом исполняет обязательство по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам составляет:
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 16.06.2025 по 28.02.2026 в размере 355 850 руб. 55 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 27 476 руб. 28 коп. Всего – 383 326 руб. 83 коп.
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 16.06.2025 по 28.02.2026 в размере 269 025 руб. 93 коп., пени за период 10.08.2025 по 28.02.2026 в размере 20 772 руб. 28 коп. Всего –289 798 руб. 21 коп.
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 270 090 руб. 27 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 20 854 руб. 47 коп. Всего – 290 944 руб. 74 коп.
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 266 631 руб. 03 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 20 587 руб. 39 коп. Всего – 287 218 руб. 42 коп.
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 273 017 руб. 34 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 21 080 руб. 48 коп. Всего – 294 097 руб. 82 коп.
- по арендной плате по договору аренды от 17.10.2023 № за период с 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 268 493 руб. 67 коп., пени за период 10.06.2025 по 28.02.2026 в размере 20 731 руб. 19 коп. Всего – 289 224руб. 86 коп.
Требования в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, штрафа в срок, оставлены без удовлетворения.
Судом проверен расчёт, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.
Доказательства, опровергающие расчет истца, контррасчет задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33346 рублей 11 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Кордикову Леониду Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Кордикова Леонида Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в пользу управления департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 1 834 610 рублей 88 копеек.
Взыскать с Кордикова Леонида Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 33346 рублей 11 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ефимкина К.Г.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.