РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казак М.П., при ведении протокола секретарем ФИО3, с участием:
помощника прокурора ФИО4, представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) - администрации <адрес> ФИО7, ответчика (по первоначальному иску и истцов по встречному иску) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки, по встречному иску ФИО1 к администрации <адрес> о заключении договора установил:
Администрация <адрес> обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки.
В обоснование заявленных требований указано о том, что жилое помещение - <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору с включением в него дочери - ФИО1
Также по согласованию сторон п. 1.2. вышеуказанного договора был изложен в следующей редакции: «оплата за наем жилого помещения устанавливается в размере 3000 рублей в месяц».
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение требований п. 2.2.4. договора ФИО1 не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 85 615,15 рублей.
Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> неоднократно осуществлялись выезды по месту нахождения ответчика с целью разъяснения порядка погашения задолженности, а также было направлено письмо-предупреждение, однако до настоящего времени ответчик мер для погашения имеющейся задолженности не предприняла.
Ссылаясь на указанное просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и РеутовойАнастасией ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0517 №). Взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного поадресу: <адрес>, в размере 100 615,16 рублей, устранить нарушения прав администрации <адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив из него ФИО1 без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 15 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Возражая относительно заявленного требования ФИО1 обратилась со встречным требованием к администрации <адрес> о заключении договора коммерческого найма.
В обоснование указано на то, что между ее отцом ФИО6 и Администрацией <адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на двух комнатную квартиру общей площадью 35,2 м.кв., жилой 22,3 м.кв. расположенной по адресу: <адрес>, который продлевался несколько раз.
В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, которым добавлено о совместное вселение с нанимателем в жилое помещение дочери - ФИО1 1997 г.р. и о размере арендной платы.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она после смерти отца, продолжает оплачиваться все коммунальные и иные платежи до настоящего времени. Оплату по договору аренды она производила до конца 2023 г. До настоящего времени Администрацией <адрес> с ней лично договор не заключен, реквизиты для внесения оплат не предоставлены (реквизиты для оплат менялись) вследствие чего она не смогла оплатить арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность по оплате, которую она готова погасить при заключении договора и предоставлением реквизитов для оплаты.
Спорная квартира используется по назначению, то есть для проживания, поддерживается в хорошем состоянии, делается косметический ремонт, по настоящее время она состоит на регистрационном учете по месту жительства <адрес>, другого жилья у нее не имеется.
С учетом уточнений, просила обязать администрацию <адрес> заключить с ней договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 настаивает на первоначально заявленных исковых требованиях, просит выселить ФИО1 из спорного жилого помещения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Возражает относительно удовлетворения встречных исковых требований, указывая, что в соответствии с условиями договор коммерческого найма дополнительного заключения договора с ФИО1 не требовалось, так же ФИО1 не была лишена возможности обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья и получить реквизиты для оплаты за найм жилья..
В судебном заседании ФИО1 просила первоначальные требования оставить без удовлетворения, ее встречные требования удовлетворить, ссылаясь на доводы, приведенные во встречном заявлении. Так же указала о том, что она не получала предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ и реквизиты для оплаты задолженности по найм жилого помещения получены в ходе настоящего рассмотрения дела. В настоящее время ею в полном объеме погашена задолженность, о чем предоставлен кассовый чек по операции.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования Администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее па праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ предоставление гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Исходя из положений ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом из пояснений сторон и материалов дела квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО6 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Администрацией <адрес> предоставлено нанимателю в пользование жилое помещение – двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м. жилой площадью 22.03 кв.м. сроком на 5 лет (п.1.1.договора)
Пунктом 1.2 сторонами согласовано о размере оплаты на нем жилого помещения..
Так же пунктом 5.3 договора установлено, что в случае смерти Нанимателя права и обязанности по договору переходят к совершеннолетнему члену семьи по согласованию всех совершеннолетних членов семьи.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору с включением в него дочери ФИО6 - ФИО1 Также по согласованию сторон изменена редакция п. 1.2., которым установлена оплата за наем жилого помещения в размере 3000 рублей в месяц.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.
Согласно поквартирной карточке <адрес>.15 по <адрес> в указанном жилом помещении наниматель ФИО6 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. С 26.05.2009г. в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 (истец по встречному требованию, ответчик по первоначальному требованию). Так же в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении были зарегистрированы члены семьи нанимателя – ФИО1 и ФИО8
Из свидетельства о рождения следует, что ФИО1 является дочерью ФИО6
Согласно справке формы 36 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеется.
Вместе с тем, согласно доводам представителя истца по первоначальному требованию ФИО1 не исполняла обязанности по внесению платы за наем жилого помещения в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 85 615,15 рублей, что подтверждается актом сверки.
Ответчиком по первоначальному требованию (истцом по встречному) ФИО1 наличие задолженности и ее размер не оспаривались. Согласно ее доводам, она обращалась к истцу как устно так и письменно, просила предоставить реквизиты для оплаты в связи с изменение старых реквизитов.
Истцом по первоначальному иску указанные доводы не опровергнуты.
В материалах дела имеются сведения о выезде ДД.ММ.ГГГГ специалистов управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> по месту нахождения ответчика с целью разъяснения порядка погашения задолженности.
Так же в материалах дела содержится документальное подтверждение направления ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 письма-предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ в котором содержится информация о размере задолженности и необходимости ее погашения с указанием реквизитов для внесения сумму задолженности (ШПИ 80515018651060), которое ДД.ММ.ГГГГ было возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения и уничтожением ДД.ММ.ГГГГ. Данные о вручении почтальоном ответчику почтового уведомления о необходимости получения указанного почтового отправления, в материалах дела отсутствуют.
Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 предоставлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 произведена оплата в размере 100 700 рублей с указанием назначения платежа «доходы от сдачи имущества в аренду». Тем самым, на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком в полном объеме погашена задолженность по оплате по договору.
Поскольку в обоснование требований о расторжения договора истцом по первоначальному требованию указано о наличии задолженности по оплате за аренду жилья, которая на дату рассмотрения дела погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности и расторжении договора удовлетворению не подлежат.
Требования о выселении и взыскании судебной неустойки производны от первоначальных требований о взыскании задолженности и расторжении договора, удовлетворению не подлежат, поскольку отказано в удовлетворении первоначальных требований.
Разрешая встречные требования ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с положениями ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении проживает на законных основания с 2009 г., указанное жилое помещение является для нее единственным для проживания. Обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги она исполняет исправно.
Материалами дела подтверждено обращение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в администрацию <адрес> с требованием о переоформлении договора коммерческого найма на нее. Требование ФИО1 оставлено без разрешения.
Из сообщения Управления жилищного фонда и приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано по вопросу предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО1 обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города в часы приема.
Между тем, пунктом 5.3 договора установлено, что в случае смерти Нанимателя права и обязанности по договору переходят к совершеннолетнему члену семьи по согласованию всех совершеннолетних членов семьи. Тем самым, утверждение истца в ответе от ДД.ММ.ГГГГ об истечении срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ является ошибочным и необходимости заключения самостоятельного договора с ФИО1 после смерти нанимателя ФИО6 не имеется.
С учетом указанных обстоятельств требования ФИО1 о заключении с ней договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО1 к Администрации <адрес> о заключения договора коммерческого найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд, через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья М.П. Казак
Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ