РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 мая 2026 года
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., при секретаре судебного заседания Калистратовой Е.В., с участием представителя истца ТСЖ «Орион» Акимова Д.В., Кошкарёвой А.В., представителя ответчика Цепаева Э.В. – Маркелова А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Орион» к Цепаеву Эдуарду Викторовичу о возложении обязанности, установил:
ТСЖ «Орион» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Цепаеву Э.В. о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Орион» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом по адресу: <адрес> Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес> указанном МКД. Собственником произведена замена проектных чугунных радиаторов на алюминиевые, после чего письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ТСЖ «Орион» заявление о согласовании замены радиаторов отопления. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» отказало Цепаеву Э.В. в согласовании, указав, что согласно проектной документации жилой дом спроектирован с установкой чугунных радиаторов, которые не были отделены от общедомовых стояков отопления отключающими устройствами, в связи с чем, самовольно демонтированные радиаторы относились к общему имуществу МКД. Просит возложить на Цепаева Э.В. обязанность по приведению радиаторов отопления в жилом помещении по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, то есть установить чугунные батареи, взыскать с Цепаева Э.В. судебную неустойку за каждый неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день по истечении 3-х месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на основании пункта 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу, взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание не явился ответчика, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителей истца ТСЖ «Орион» Акимова Д.В., Кошкарёвой А.В., представителя ответчика Цепаева Э.В. – Маркелова А.Д., положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орион» Акимов Д.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орион» Кошкарёва А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.
В судебном заседании представитель ответчика Цепаева Э.В. – Маркелов А.Д. исковые требования не признал.
Выслушав пояснения представителей истца ТСЖ «Орион» Акимова Д.В., Кошкарёвой А.В., представителя ответчика Цепаева Э.В. – Маркелова А.Д., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу частей 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии (части 2, 3 статьи 28 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления в жилом помещении свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В силу пункта 5.2.5 указанных Правил не допускается увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда.
Пунктом 5.2.8 Правил при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 4 части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Орион» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом по адресу: <адрес>А.
Цепаев Э.В. является собственником жилого помещения – <адрес> указанном МКД.
Согласно справке о соответствии строительных адресов городским четным номерам от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством, а также после ввода в эксплуатацию и передачи на содержание и техническое обслуживание от ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» ТСЖ «Орион» домов со строительными адресами № и № в границах улиц Красноречнеская - Ипподромная - Индустриальная в соответствии с распоряжением мэра <адрес> им были присвоены следующие городские учетные номера соответственно - <адрес>.
Согласно технической эксплуатации <адрес> «Жилые дома с объектами соцкультбыта по <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ года, в разделе 1 «Отопление» указано, что в помещении жилых квартир запроектировано вертикальное однотрубная система отопления из стальных водогазопроводных труб. В качестве отопительных приборов используются чугунные радиаторы и гладкие трубы.
Цепаев Э.В. произвел замену проектных чугунных радиаторов на алюминиевые, после чего письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ТСЖ «Орион» заявление о согласовании замены радиаторов отопления, указав, что с 2007 года в принадлежащем ему жилом помещении установлены чугунные радиаторы, которые стали неисправными (подтеки, холодные секции), в связи с чем, потребовалась их замена. Поскольку чугунные радиаторы установлены с отключающими устройствами, то они не являются частью общедомовой системы центрального отопления, за содержание которой отвечает управляющая компания.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» отказало Цепаеву Э.В. в согласовании, указав, что согласно проектной документации жилой дом спроектирован с установкой чугунных радиаторов, которые не были отделены от общедомовых стояков отопления отключающими устройствами, в связи с чем, самовольно демонтированные радиаторы относились к общему имуществу МКД. Данное письмо содержит требование в течение 30 календарных дней со дня получения настоящего требования восстановить внутридомовую систему отопления, являющуюся общим имуществом многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, путем возврата ранее демонтированных чугунных радиаторов, о чем уведомить ТСЖ «Орион».
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по гражданскому делу по иску Цепаева Э.В. к ТСЖ «Орион» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки – отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение: исковые требования Цепаева Э.В. к ТСЖ «Орион» о возложении обязанности, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, удовлетворены частично. На ТСЖ «Орион» возложена обязанность в течение 90 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить герметизацию всех прилегающих к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, горизонтальных и вертикальных межпанельных швов, заменить межпанельные швы (с учетом внутреннего заполнения) в местах промерзания в ближнем от входа верхнем правом углу комнаты площадью 13,1 кв.м, в дальнем верхнем правом от входа углу комнаты площадью 13,1 кв.м, в местах повреждения отделки в комнате площадью 13 кв.м, в ближнем от входа левом верхнем углу в комнате 13 кв.м, за канализационным стояком в санузле, утеплить узлы прохода стояков вентиляции и канализации. С ТСЖ «Орион» в пользу Цепаева Э.В. взыскана судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем срока исполнения соответствующей обязанности по выполнению работ, по день фактического исполнения обязательства. На ТСЖ «Орион» возложена обязанность произвести Цепаеву Э.В. перерасчет платы за предоставление коммунальной услуги «содержание и ремонт» жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №». С ТСЖ «Орион» в пользу Цепаева Э.В. взысканы материальный ущерб в размере 49 881,24 рубля, судебные расходы по оплате услуг специалиста в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 638,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 39 940,62 рубля. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ТСЖ «Орион» в пользу Цепаева Э.В. взысканы судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 950 рублей. С ТСЖ «Орион» взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования «<адрес>» в размере 2 263 рубля.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции назначено проведение судебной экспертизы.
Согласно заключению ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка, переустройство в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, на момент экспертного осмотра отсутствует. Заменен радиатор отопления в спальне с чугунного на алюминиевый, что не расценено экспертом переустройством жилого помещения и отмечено, что может повлиять только на температурный режим, не влечет изменение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций.
Указанное заключение эксперта истцом не оспаривается.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что чугунные радиаторы при наличии отключающих устройств являются общедомовым имуществом, что замена радиаторов привела к нарушению работы инженерных сетей дома и падению температурного режима, при этом также отсутствуют доказательства переустройства жилого помещения ответчика, что в совокупности позволяет суду сделать вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом принимается во внимание, что требование о возложении обязанности по приведению радиаторов отопления квартире ответчика в первоначальное состояние без определения технических характеристик и утвержденной мощности, конкретного местоположения радиаторов, свидетельствует о неисполнимости судебного акта.
Довод истца о нарушении теплоснабжения дома, в том числе, по вине ответчика ничем не подтвержден.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Орион» к Цепаеву Эдуарду Викторовичу о возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 24п июня 2026 года.