РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 августа 2026 года
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.А., с участием представителя истца Бровок Ю.С., ответчиков Агапитовой Ю.А., Агапитова Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Амурлифт Хабаровск» к Агапитовой Любови Ивановне, Агапитовой Диане Романовне, Агапитову Роману Олеговичу, Агапитовой Юлии Александровне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, установил:
ООО «УК Амурлифт Хабаровск» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Агапитовой Л.И., Агапитовой Д.Р., Агапитову Р.О., Агапитовой Ю.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указано, что ООО «УК Амурлифт Хабаровск» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, и уклоняются от своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 161 680 рублей 95 копеек, начислена пеня в размере 203 578 рублей 08 копеек (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление пени не производилось в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Просит взыскать с с ответчиком солидарно задолженность в размере 161 680 рублей 95 копеек, пени с размере 203 578 рублей 08 копеек, в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 631 рубль.
В дальнейшем истец ООО «УК Амурлифт Хабаровск» представило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные ресурсы (ХВС и водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 414 рублей.
В судебное заседание ответчики Агапитова Л.И., Агапитова Д.Р. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили письменный отзыв о применении срока исковой давности и встречным контр расчетом.
Суд, с учётом мнения представителя истца Бровок Ю.С., ответчиков Агапитовой Ю.А., Агапитова Р.О., положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся ответчиков.
В судебном заседании представитель истца Бровок Ю.С. поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, указав, что задолженность до настоящего времени не погашена. Возражала против применения срока исковой давности, указав, что ранее выносились судебные приказы.
В судебном заседании ответчик Агапитова Ю.А. исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила применить срок исковой давности, определить размер задолженности 1 181 рубль 10 копеек, пени 96 рублей 81 копейка либо меньше с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, признать Агапитову Л.И. ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В судебном заседании ответчик Агапитов Р.О. исковые требования не признал, поддержав пояснения ответчика Агапитовой Ю.А.
Выслушав пояснения представителя истца Бровок Ю.С., ответчиков Агапитовой Ю.А., Агапитова Р.О., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Амурлифт Хабаровск» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных собственникам помещений и пользующимся в МКД в соответствии с условиями настоящего договора - по поручению и за счет собственников помещений в течение срока действия договора.
Агапитова Ю.А., Агапитов Р.О. являются собственниками <адрес> в <адрес> - в равных долях.
Агапитова Л.И. ранее являлась собственником указанного жилого помещения, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы: собственник Агапитова Ю.А., собственник Агапитов Р.О., член семьи Агапитова Д.Р.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьями 153-155 Жилищного кодекса РФ собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.
В соответствии со статьей 30, статьей 67 Жилищного кодекса РФ собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ, пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой нанимателем/ собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность нанимателя/ собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется нанимателем/собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
На основании частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчики уклоняются от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. у них образовалась задолженность в размере 158 646 рублей 11 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен правильно, оснований не доверять данному расчету не имеется.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с Агапитовой Л.И., Агапитова Р.О., Агапитовой Ю.А. в пользу ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 095 рублей 16 копеек, пени в размере 11 794 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 241 рубль 43 копейки.
Определением мирового судьи мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с Агапитовой Л.И., Агапитова Р.О., Агапитовой Ю.А. в пользу ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 331 рубль 63 копейки, пени в размере 176 413 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 591 рубль.
Определением мирового судьи мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, судом с учетом обращения истца с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что срок исковой давности не пропущен по платежам, срок уплаты которых наступил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно, взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 24 082 рубля 54 копейки.
Учитывая, что ответчиками соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворении заявленные исковые требования.
При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о неоказании управляющей компанией предусмотренных договором услуг.
Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг составляет 197 920 рублей 60 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление пени не производилось в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая установленные обстоятельства, суд признает обоснованными требование о взыскании пени.
Вместе с тем, с учетом возражений ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер начисленной пени до 10 000 рублей. При этом, судом учитывается длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, а также факт предъявления исковых требований о взыскании задолженности за длительный период спустя значительное время по его окончании, что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиками своих обязательств и отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства.
Учитывая, что исковые требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ., в то время как ответчик Агапитова Л.И. не является собственником жилого помещения с 2016 года, в указанном жилом помещении не зарегистрирована по месту жительства, то суд признает ее ненадлежащим ответчиком и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований к ней отказать.
Таким образом, с ответчиков Агапитовой Ю.А., Агапитова Р.О., Агапитовой Д.Р. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. г. в размере 24 082 рубля 54 копейки, пени в размере 10 000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 7 106 рублей 87 копеек
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования ООО «УК Амурлифт Хабаровск» к Агапитовой Диане Романовне, Агапитову Роману Олеговичу, Агапитовой Юлии Александровне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Агапитовой Дианы Романовны (паспорт №), Агапитова Романа Олеговича (паспорт №), Агапитовой Юлии Александровны (паспорт 0808 798793) в пользу ООО «УК Амурлифт Хабаровск» (ИНН №) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 106 рублей 87 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований к Агапитовой Любови Ивановне отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2026 года.