РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 июня 2026г.
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казак М.П., с участием представителя истца ФИО6 при помощнике судьи ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора АО «Хабаровский судостроительный завод»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований истцом указано о том, что в 2019 в связи с трудовыми отношениями с АО «Хабаровский судостроительный завод» как нуждающаяся в жилье, она вселена в комнату общежития, расположенного по адресу: <адрес>45. Распоряжением МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в здании общежития <адрес>-6 находящиеся в федеральной собственности переданы в муниципальную собственность.
Она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано с указанием на то, что решение о предоставлении ей жилья администрация не принимала. Вместе с тем, данное жилое помещение она занимает на законных основаниях, вселена в него в связи с трудовыми отношениями, по настоящее время проживает в нем, обеспечивает сохранность, несет расходы по его содержанию.
Просила суд признать за ней (ФИО1) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>45 на условиях договора социального найма, признав ее нанимателем указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменно отзыве указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.
Представитель АО «Хабаровский судостроительный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Представитель истца ФИО6 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.
Свидетель ФИО4 при рассмотрении дела показала, что она проживает в 37 комнате указанного общежития с 2014 г., работает в АО «ХСЗ». Истец с детьми проживает в комнате 45 примерно с 2020 <адрес> передачи общежития в муниципалитет, администрация не давала разрешение на регистрацию жильцов, в связи с чем, они проживали в общежитии без регистрации.
Свидетель ФИО5 при рассмотрении дела показал, что проживает в общежитии <адрес>33, ФИО1 длительный период проживает в комнате 45 и до настоящего времени работает в АО «Хабаровский судостроительный завод», встречает ее почти ежедневно в общежитии, т.к. в одно время идут на работу.
Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу ст.7 указанного вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с ч.3 ст.15 ЖК РФ устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с требованием ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 с 2006 г. по настоящее время состоит в трудовых отношениях с АО «Хабаровский судостроительный завод».
АО «Хабаровский судостроительный завод» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано направление на поселение в общежитие в комнату 45 по <адрес>-6 <адрес> с семьей из 3 человек.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Хабаровский судостроительный завод» и ФИО1 заключен договор на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>45.
Согласно выписке из лицевого счета № (л/с 1940176) по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, общей площадью 17,5 кв.м., в нем проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Материалами дела так же подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг, в том числе за найм жилья, исполняются обязанности по содержанию спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ОАО «Хабаровский судостроительный завод» заключен договор, по условиям которого последнему передан объект недвижимости «Общежитие», расположенный по адресу: <адрес>-6, являющийся федеральной собственностью, для управления, содержания и эксплуатации.
Распоряжением МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество в количестве 75 (включая спорную комнату 45) в общежитии по <адрес>-6 <адрес> передано в собственность муниципального образования городской округ «<адрес>».
Соглашением между МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО и АО «Хабаровский судостроительный завод» договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и эксплуатацию объекта специализированного жилого фонда (общежития) расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей в муниципальную собственность.
Таким образом, спорная комната № предоставлена ФИО1 для проживания в связи с трудовыми отношениями. Вселение в указанное помещение имело место с разрешения собственника общежития - ОАО «Хабаровский судостроительный завод». Доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено. Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным и имеет отдельный вход, также сторонами оспорен не был.
Судом установлено, что истец вселена в жилое помещение на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении длительный период, несет расходы по оплате коммунальных услуг и найм жилого помещения, следовательно, спорные правоотношения следует считать возникшими на основании договора найма, имеющего бессрочный характер.
Доказательств того, что истец вселен в спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, ответчиком представлено не было.
В течение всего периода времени проживания ответчика в спорном жилом помещении истцом не предпринималось каких-либо действий по прекращению его права пользования спорным жилым помещением, то есть, сложившиеся отношения одобрены.
При этом, то обстоятельство что истец не имеет в указанном помещении регистрации, правового значения не имеет.
Принимая во внимание, что занимаемое истцом помещение пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением, к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ, а также положения ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку эта правовая норма применяется вне зависимости от даты передачи жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях.
Поскольку распоряжением МТУ Росимущества в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, включая комнату № <адрес>-6 <адрес> передано в собственность муниципального образования городского округа «<адрес>», в силу прямого указания закона к отношениям пользования жилыми помещениями в указанном здании применяются положения договора социального найма.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, с учетом приведенных норм, суд находит обоснованными заявленные ФИО1 требования о признании за ней право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>-6, на условиях договора социального найма.
На основание изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>45, на условиях договора социального найма, признав ее нанимателем указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.