Заочное решение
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Целищева М.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5, при секретаре судебного заседания Терещенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении и возврате квартиры, имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
Установил:
ФИО1 обратился в суд к ответчику с указанным иском.
В обосновании предъявленных требований истец указал, что № между ним и ответчиком был заключен договор найма <адрес> в <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомила истца о намерении съехать с квартиры и расторгнуть договор найма. Однако, в оговоренные устно сроки (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик для передачи истцу ключей от квартиры и подписания акта приема-передачи не явилась.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ и требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, согласовать и подписать акт приема-передачи жилого помещения, а также освободить квартиру. Далее, истец повторно направил в адрес ответчика аналогичное требование, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, все эти требования были ответчиком проигнорированы.
В связи с бездействием ответчика по освобождению квартиры образовалась задолженность по договору найма в общей сумме 76 158,49 рубля, которая складывается из неоплаченной арендной платы за два месяца и платы за жилье и коммунальные услуги.
Также длительное игнорирование ответчиком обязанностей освободить квартиру приводит к тому, что истец лишен возможности сдавать квартиру в наем, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 225,40 рублей в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства.
В этой связи, истец просил суд обязать ответчика освободить и вернуть ему спорную квартиру, ключи от квартиры и имущество в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по плате за найм, жилье и коммунальные услуги в сумме 76 158,49 рубля, неустойку в размере 225,40 рублей в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в размере 1225,40 рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела был извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждает имеющаяся в деле телефонограмма (л.д. 104). Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении слушания и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только, физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.
Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается - на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование <адрес> в <адрес> на сроке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1), с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 30 000 рублей (п. 5.1) (л.д. 12-14). Приложением к договору аренды предусмотрен был список передаваемой мебели и техники в квартире.
Материалами дела подтверждено возникновение между сторонами правоотношений из заключенного ими договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и нарушение ответчиком его условий в части возврата ключей и иного имущества после прекращения арендных отношений, а также в части неуплаты арендной платы.
Так, судом установлено, и данное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила истцу о желании расторгнуть договор аренды от № и выехать из квартиры. Между тем, в согласованные сторонами сроки ответчик квартиру вместе с имеющимися в ней предметами мебели и техники, а также ключи от нее, не передала, уклонилась от выполнения данной обязанности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, где содержалось требование передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру наймодателю. Между тем, данное требование истца исполнено ответчиком не было.
Согласно расчету истцовой стороны, не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате за период декабря 2025 года по день подачи иска в суд составляет 76 158,49 рубля.
Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором по внесению арендной платы за указанный период, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности. Кроме этого, на ответчика подлежит возложению обязанность освободить <адрес> в <адрес> и передать ее истцу в той комплектации, которая предусмотрена была приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, вернув истцу ключи от жилого помещения.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что заключенным сторонами договором найма не предусмотрено было в качестве способа обеспечения исполнения нанимателем обязательств по освобождению квартиры и перечислению арендной платы в установленный срок взыскание неустойки.
Ссылки в своих пояснениях истца на положения п. 7.4 и 7.4.1 договора аренды суд отклоняет, поскольку толкование данных пунктов договора аренды позволяет прийти к выводу, что сторонами согласована была неустойка на случай расторжения договора аренды по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий арендодателя.
Доводы истца и его представителя о том, что сумма в размере 225,50 рублей, которую он просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является платой за коммунальные платежи и подлежит внесению ответчиком за период своего проживания в квартире, суд отвергает, поскольку сам размер данной суммы в совокупности с пояснениями истца относительно ее правовой природы, позволяет сделать вывод, что фактически истцом ставиться вопрос о взыскании с ответчика расходов на оплату коммунальных услуг на будущее время, что действующим законодательством не предусмотрено. Ссылки на какие либо нормативные акты либо условия договора найма, предоставляющие наймодателю право на взыскание коммунальных платежей не будущее время, истцом не предоставлены.
Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об освобождении и возврате квартиры, имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, оплате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Обязать ФИО2, паспорт №, освободить и вернуть по акту приема-передачи ФИО1, паспорт №, <адрес> в <адрес> в той комплектации, которая предусмотрена была приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также ключи от нее.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, задолженность по арендной плате в сумме 76 158 рублей 49 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Целищев М.С.