РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., при секретаре судебного заседания Калистратовой Е.В., с участием представителя истца Яньшина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Татьяны Сергеевны к <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Демидова Т.С. обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и первоначальным участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 4 566 161 руб., срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Права требования по указанному договору переданы истцу по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче направлены истцу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес> выявлены многочисленные недостатки, в том числе: отсутствие предусмотренных проектом стен, отсутствие противопожарной муфты, отсутствие гидроизоляции, дефекты оконных конструкций, отверстия в стенах и потолке, существенные отклонения стен по вертикали и иные дефекты. Перечень недостатков изложен в акте осмотра и затем воспроизведен в направленной застройщику претензии. Акт с требованием об устранении недостатков передан застройщику ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 5.6 и 6.4 ДДУ, срок устранения недостатков не должен превышать 45 календарных дней. Следовательно, срок истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени недостатки не устранены, квартира в надлежащем состоянии истцу не передана. Ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. Просит обязать ответчика безвозмездно устранить все недостатки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявленные актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и претензией истца, а также иные недостатки, которые будут установлены судебной строительно-технической экспертизой, установить срок устранения недостатков - 45 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, либо иной срок, который суд признает разумным с учетом выводов экспертизы, обязать ответчика после полного устранения недостатков передать истцу указанную квартиру по двустороннему передаточному акту, соответствующую условиям ДДУ, проектной документации, техническим регламентам и обязательным требованиям, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, рассчитанную по правилам ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, исходя из установленной экспертизой стоимости устранения недостатков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства либо по день вынесения решения суда - в зависимости от того, как суд определит способ расчета, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу истца, взыскать расходы на оплату специалиста, экспертизы, представителя, почтовые расходы и иные судебные расходы в подтвержденном размере.
В дальнейшем истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 849 808 рублей 10 копеек.
В судебное заседание не явился истец, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв и ходатайство о снижении размера неустойки и компенсации морального вреда.
Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3).
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней).
В судебном заседании усыновлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и первоначальным участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № Ф68-СЩК-3, предметом которого является квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Цена договора составила 4 566 161 руб., срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Права требования по указанному договору переданы истцу Демидовой Т.С. по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ
Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче направлены истцу ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес> истцом выявлены многочисленные недостатки, в том числе: отсутствие предусмотренных проектом стен, отсутствие противопожарной муфты, отсутствие гидроизоляции, дефекты оконных конструкций, отверстия в стенах и потолке, существенные отклонения стен по вертикали и иные дефекты. Перечень недостатков изложен в акте осмотра и затем воспроизведен в направленной застройщику претензии.
Акт с требованием об устранении недостатков передан застройщику ДД.ММ.ГГГГ
В силу пунктов 5.6 и 6.4 договора долевого участия срок устранения недостатков не должен превышать 45 календарных дней.
До настоящего времени недостатки не устранены, квартира в надлежащем состоянии истцу не передана.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
В соответствии с положением статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Поскольку материалами гражданского дела подтверждается наличие недостатков построенной квартиры, то суд с учетом положений части 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ полагает возможным обязать <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков утратить недостатки <адрес>, выявленные актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 45 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, после чего передать данное жилое помещение Демидовой Т.С. по передаточному акту.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Исходя из положенной ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Застройщик обязательство по передаче истцу объекта в установленный договором срок не исполнил, дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
Таким образом, ответчик нарушил условия договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства истцу, исполнившему свои обязательства в полном объеме и оплатившей по договору полную стоимость объекта.
До настоящего времени квартира истцу не передана, что при рассмотрении дела сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение разумных сроков передачи объекта строительства является законным и обоснованным.
Согласно расчёту истца размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 849 808 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Указанный расчет судом проверен, оснований с ним не согласиться не имеется.
Не оспаривая факт нарушения сроков исполнения обязательств по договору, ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной.
Из разъяснений, данных судам в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из положений ст.401 ГК РФ субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины.
Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе, стоимости работ по договору, период просрочки исполнения ответчиком обязательств (6 месяцев), причины нарушения ответчиком обязательств по договору, а также то, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям просрочки исполнения обязательств, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, недопустимости их недобросовестного поведения, с учетом положений норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу требований ч.1 ст.12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, компенсационного характера неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика. При этом судом также учтены отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, и принято во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.
К спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающие взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав и штрафа.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта строительства, в целях защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд, суд считает требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, длительности срока невыполнения обязательств по передаче объекта строительства, суд считает возможным взыскание денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт несоблюдения ответчиком добровольного порядка удовлетворения требования истца, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 16 000 рублей
Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа не имеется.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования Демидовой Татьяны Сергеевны к <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Обязать <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) утратить недостатки <адрес>, выявленные актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 45 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, после чего передать данное жилое помещение Демидовой Татьяне Сергеевне (паспорт №) по передаточному акту.
Взыскать с <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) в пользу Демидовой Татьяны Сергеевны (паспорт 0804 422171) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 16 000 рублей
Взыскать с <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН №) в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья Е.В. Савченко
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2026 года.