Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Целищева М.С., при секретаре Терещенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО7 Яне ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенной имущество,
Установил:
ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенной имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИНВЕСТТОРГБАНК с одной стороны и ФИО4, ФИО6 с другой стороны был заключен кредитный договор №/ин-152/22/0, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на сумму 2 028 000 рублей, сроком на 300 месяцев под 13,5 процентов годовых в случае исполнения заемщиком условия по оплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка составляет 16 процентов годовых. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, процентная ставка составляет 15,5 процентов годовых. Без выбора условий страхования, с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования – 17 процентов годовых. В связи с отказом от страхования процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 процентов годовых. По условиям кредитного договора предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» заключен договор передачи прав (требований) по кредитному портфелю 03/09/ФЛ, по которому права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ин-152/22/0 переданы ДД.ММ.ГГГГ истцу.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в связи с просрочками платежей в 2025 году и отсутствием платежей в 2026 году, которое не исполнено до настоящего времени.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 994 947 рублей 96 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 871 023 рубля 77 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 113 342 рубля 28 копеек, задолженность по пене в размере 10 526 рублей 38 копеек.
Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 и ФИО6 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 994 947 рублей 96 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 871 023 рубля 77 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 113 342 рубля 28 копеек, задолженность по пене в размере 10 526 рублей 38 копеек, проценты начисляемые по ставке 17 процентов годовых на сумму остатка основного долга по кредитному договору 16/ин-152/22/0 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и проценты, начисляемые по ставке 0,02 процентов в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов, обратить взыскание на предмете залога: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную стоимость в размере 6 100 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 949 рублей.
Протокольным определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО6, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).
Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и ФИО4, ФИО6 заключен кредитный договор №0.
По условиям указанного кредитного договора ответчикам предоставлен кредит для целевого использования, а именно на приобретение готового жилья по адресу <адрес>, на сумму 2 028 000 рублей, сроком на 300 месяцев под 13,5 процентов годовых в случае исполнения заемщиком условия по оплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка составляет 16 процентов годовых. В случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, процентная ставка составляет 15,5 процентов годовых. Без выбора условий страхования, с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования – 17 процентов годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» и ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» заключен договор передачи прав (требований) по кредитному портфелю №, по которому права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».
В связи с отказом от страхования процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 процентов годовых. По условиям кредитного договора предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Обязательства по выдаче кредита были Банком были исполнены, что подтверждается выпиской по счету, однако ответчиками допущены нарушения обязательств по кредитному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое не исполнено до настоящего времени.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, невозвращения ими кредита и предусмотренных договором процентов в установленные сроки. Факты нарушения обязательств по возврату основной суммы долга и процентов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доказательства, объективно подтверждающие обратное, в суд ответчиками не предоставлены.
Судом установлено, что начиная с 2025 года ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 994 947 рублей 96 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 871 023 рубля 77 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 113 342 рубля 28 копеек, задолженность по пене в размере 10 526 рублей 38 копеек.
Учитывая, что допущенное ответчиками нарушение исполнения обязательств по кредитному договору является значительным, размер требований истца о взыскании задолженности по кредиту значительно превышает порог требований, необходимых для обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает правомерными требования истца об обращении взыскания на спорную квартиру.
Порядок реализации заложенного имущества судом определен путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства предоставленный стороной истца заключение о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное специалистом ООО «Мобильный оценщик».
Начальную продажную стоимость квартиры суд полагает необходимым определить исходя из 80% стоимости, указанной в заключении о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (7 626 000 рублей), то есть в размере 6 100 800 рублей (7 626 000:100х80).
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчики по данному гражданскому делу являются солидарными должниками, то судебные расходы подлежат взысканию с них также в солидарном порядке. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в размере 54 949 рублей солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковое заявление Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО7 Яне ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенной имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0805 №) и ФИО7 Яны ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН 7709129705) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 994 947 рублей 96 копеек, проценты, начисляемые по ставке 17 % годовых на сумму остатка основного долга по кредитному договору 16№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, пени за просрочку основного долга и проценты, начисляемые по ставке 0,02 процентов в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита и процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 949 рублей.
Для удовлетворения исковых требований Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН 7709129705) обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> в <адрес>, кадастровый №.
Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в 6 100 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Целищев М.С.