РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казак М.П., при помощнике ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «<адрес>» к ФИО10 (ранее ФИО11) ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу МКД,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «<адрес>» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу МКД.
В обоснование требований истцом указано о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> между собственниками данного МКД и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<адрес>» заключен договор управления № О/У-6 от ДД.ММ.ГГГГ
Управление многоквартирным домом именно ООО УК «<адрес>» также подтверждается выпиской с сайта ГИС ЖКХ.
Решениями общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от 17 07 2017г избран совет МКД (п. 1 повестки дня), а также избранный совет наделен полномочиями по принятию решений по вопросам текущего ремонта (п. 4 повестки дня).
Протоколом № от 30.06.2024г. Совет МКД был переизбран
Протоколом № от 02.02.2024г. заседания совета МКД были утверждены работы по текущему ремонту общедомового имущества МКД, а именно ремонт розлива центрального отопления (п.1 протокола) и ремонт канализации подвальных помещений (п. 2 протокола).
Также, протоколом заседания от 05.02.2025г. утверждены работы по продолжению ремонта розлива отопления и его теплоизоляции в летний период (п. 1 протокола).
Вышеуказанные работы были проведены в части помещений, в которых имелся свободный доступ, что подтверждается актами выполненных работ.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. -I (3-22, 57) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1.
В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа. Последнее уведомление от 09.12.2025г. было направлено в адрес собственника со сроком его исполнения до 23.12.2025г.
Поскольку до настоящего времени ответчиком уведомление не исполнено, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Ссылаясь на указанное истец просил суд обязать ФИО1 предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. -1 (3-22, 57) для проведения обследования внутридомовых инженерных сетей, производства работ ремонту розлива отопления и его теплоизоляции, а также ремонту канализации, в помещениях принадлежащих ответчику в течение 15-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, обеспечила участие своего представителя, а так же представила письменные возражения относительно исковых требований, в которых указано о том, что объект недвижимости - нежилые помещения, принадлежащие ответчику при его покупке не предусматривали наличие общедомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Указанный объект, расположенный в подвале <адрес>, предназначен для самостоятельного использования, не связанным с обслуживанием дома в целом и не является общим имущством собственников помещений в доме. В 2015 г. в указанном помещении без согласия его собственника были проведены строительно - мотажные работы по демонтажу и монтажу транзитных трубопроводов теплоснабжения, диаметром 76 мм в две нити общей протяженностью 38мп. Указанные работы относятся к реконструкции. В ноябре 2024 г. в адрес истца направлялась претензия о заключении договора аренды или выносе из помещений, принадлежащих ФИО11, установленных сетей теплоснабжения. Требования ФИО11 оставлены без удовлетворения, в связи с чем ФИО11 обращалась с требованием об устранении нарушений в Ростехнадзор, АО «ДГК», прокуратуру <адрес>. Самовольное устройство системы теплоснабжения препятствует нормальной эксплуатации помещений сооружения, принадлежащих ответчику, которое ранее состояло в перечне защитных сооружений гражданской обороны (убежище, газоубежище) и согласно проектной документации не имело указанных сетей теплоснабжения, при этом заявлений о переустройстве указанных помещений Департаментом архитектуры и землепользования не выдавалось. Считает, что работы указанные в акте выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по стройке : смена розлива отопления <адрес> относятся к текущему ремонту, при этом на данный вид работ отсутствовало согласие всех собственников. Проектная документация на канализацию, которая проходит по помещениям принадлежащим ответчику, не предоставлена. По данным сайта «dom.mingkh.ru реализация региональной программы капремонта многоквартирного дома (общего имущество) на 2029 г. назначены ремонты систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, проведение государственной экспертизы. Ссылаясь на указанное, просила в иске отказать.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, сославшись на доводы письменного отзыва, просила в иске отказать в полном объеме, так же указала о смене фамилии ФИО11 на ФИО10 в связи с вступлением в брак.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при этом не находит оснований для привлечения к участию в настоящем деле прокурора <адрес>, о чем заявлено в возражении, поскольку рассматриваемое дело не относится к категории дел по которым обязательно участие прокурора в соответствии со ст.45 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.
При выборе надлежащего способа защиты права следует исходить из того, что он зависит от вида нарушения.
Судебная защита должна реально способствовать восстановлению прав потерпевшего либо обеспечивать соответствующую компенсацию, должен соблюдаться баланс интересов истца и ответчика, при этом выбор судебной защиты не может быть направлен на то, чтобы лишать ответчика законных способов защиты, так как в ином случае нарушается равенство сторон спора.
Как следует из правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П, гарантируя государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина, Конституция Российской Федерации в статье 45 предусматривает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. При этом, реализуя право на судебную защиту, гарантированное статьей 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо не вправе по своему усмотрению выбирать лишь ту или иную процедуру судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются федеральным законом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П; Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1427-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 388 О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2134-О).
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно частям 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общедомового имущества в данном МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дается юридическое определение договора управления многоквартирными домами. По договору управления МКД одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в таком доме.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее по тексту решения – Правила).
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Тем самым, стояки отопления, водоотведения, как и розлив отопления и в целом система водоотведения, являются общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В рамках минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», управляющая организация выполняет работы и услуги по содержанию общего имущества МКД, в том числе внутридомовых инженерных коммуникаций по ГВС и водоотведению такого МКД, а так же работы, обеспечивающие нормативные условия для проживания жильцов.
Согласно подп. «б, в» п. 32 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).
В силу п.п. «е» п. 34 гл. 5 указанного Постановления потребитель (собственник и пользователь помещений в МКД) обязан допускать в занимаемое им жилое помещение, работников или представителей для смотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние общедомового имущества должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (ранее ФИО11) А.И. является собственником нежилого, функционального помещения - пом. I (3-22,57), общей площадью 197,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли продажи объекта муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН, технического паспорта на жилой <адрес> указанное помещение является функциональным (встроенным) помещением, расположенным в подвале л. 5 по <адрес>.
Тем самым, указанный объект недвижимости не является самостоятельным строением, не является общим имуществом собственников помещений в доме и не предназначен для обслуживания указанного дома в целом.
Решением собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО Управляющая компания «<адрес>» выбрана управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом.
Как следует из материалов дела, ООО «УК «Северный дом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, в основным видом деятельности истца по ОКВЭД является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что также подтверждается уставом общества.
На основании решения между управляющей организацией и собственниками жилых и нежилых помещений в МКД заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное, в том числе подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда в отношении ООО «УК «Северный ветер» государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Решениями общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от 17.07 2017 г. избран совет МКД (п. 1 повестки дня), а также избранный совет наделен полномочиями по принятию решений по вопросам текущего ремонта (п. 4 повестки дня).
Протоколом № от 30.06.2024г. Совет МКД был переизбран.
Протоколом № от 02.02.2024г. заседания совета МКД были утверждены работы по текущему ремонту общедомового имущества МКД, а именно ремонт розлива центрального отопления (п.1 протокола) и ремонт канализации подвальных помещений (п. 2 протокола).
Также, протоколом заседания от 05.02.2025г. утверждены работы по продолжению ремонта розлива отопления и его теплоизоляции в летний период (п. 1 протокола).
В силу положений п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из актов о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведены работы по смене розлива отопления в части помещений, в которых имелся свободный доступ, что подтверждается актами выполненных работ.
В адрес ответчика неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу: инженерных коммуникаций, проходящих по помещениям, принадлежащим ФИО1, данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что подтверждается актами об отсутствие доступа для проведения профилактического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела так же содержатся сведения, подтверждающие обращения членов совета дома к губернатору <адрес> ФИО7, мэру <адрес> ФИО8, главное управление Регионального государственного контроля и лицензирования об оказании содействия в решении вопроса допуска в помещение собственника ФИО9 обслуживающей организации для проведения ремонтных работ общедомовых инженерных сетей, которыми было рекомендовано разрешение возникшего спора в порядке гражданского судопроизводства.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что через нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, проходят транзитные внутридомовые инженерные коммуникации (отопления, канализации), относящиеся в общедомовому имуществу МКД 5 по <адрес>.
Принимая во внимание, что вследствие не предоставления ответчиком работникам управляющей организации доступа к общедомовому имуществу, расположенному в помещении, принадлежащем ответчику, истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника помещения.
При установленных по делу фактических обстоятельствах принимая во внимание, что доступ в спорное нежилое помещение необходим, обязанность по осмотру, обслуживанию и поддержания его в надлежащем состоянии возложена законом на истца, бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. -1 (3-22, 57) для проведения обследования внутридомовых инженерных сетей, производства работ ремонту розлива отопления и его теплоизоляции, а также ремонту канализации подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение при его покупке не содержало внутридомовых инженерных сетей (отопления, канализации) судом признаются не состоятельными, поскольку опровергаются копией паспорта ПРУ №, согласно которому по состоянию на дату его составления (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) указанное помещение было оборудовано системой магистрального отопления ТЭЦ-2, системой водоснабжения через городской водопровод и канализации.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «<адрес>» об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим на праве собственности, установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимости не относится ни к одному из объектов (сооружений) в области гражданской обороны, в том числе к убежищам, что наличие в помещении истца транзитных тепловых сетей, сетей горячего и холодного водоснабжения не свидетельствует о нарушении ее прав, при этом указанные сети существовали изначально до приобретения ФИО1 принадлежащего ей помещения.
Иные доводы, которые приводила представитель ответчика в судебном заседании, правового значения для разрешения спора не имеют, в связи с чем судом этим доводам оценка не дается.
Согласно частям 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения истцом необходимых работ.
В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая компания «<адрес>» к ФИО10 (ранее ФИО11) ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу МКД, - удовлетворить.
Возложить на ФИО10 (ранее ФИО11) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0824 997991, СНИЛС 078-277-630 09) обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «<адрес>» (с привлечением специализированной организации) в нежилое помещения, площадью 197,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. I ( 3-22,57), к.н. 27:23:0020203:397 для проведения обследования внутридомовых инженерных сетей, производства работ по ремонту розлива отопления и его теплоизоляции, а так же ремонту канализации, находящейся в указанных помещениях в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 0824 997991) в пользу ООО УК «<адрес>» (ИНН 2725067430) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд, через Индустриальный районный суд <адрес>.
Председательствующий по делу М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ