ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федерльное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого кредитного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо - ПАО Сбербанк,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование требований указал, что в рамках накопительно-ипотечной системы на основании договора целевого жилищного займа от 24.08.2016 г. №1607/00228166, ФИО1 предоставлены накопления для приобретения жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., стоимостью 3 300 000 руб.
Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № 80651 от 24.08.2016 г., предоставленного ПАО Сбербанк для приобретения в собственность ФИО1 вышеуказанной квартиры, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 420 380,30 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
На основании сведений, полученных от регистрирующего органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.03.2023 г. с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.
27.04.2023 г. и 24.01.2024 г. ответчику направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности и графиком возврата задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.
Просит взыскать с ответчика денежные средства 324 908,53 руб., включая: 171 094,54 руб.- задолженность по договору целевого жилищного займа, 153 813,99 руб.- пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2023 г. по 13.04.2026 г.; пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2026 г. по день вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 300 000 руб.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец, третье лицо просят о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлены почтовые извещения.
Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
В письменных возражениях ПАО Сбербанк указал, что 24.08.2016 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключён кредитный договор № 80651, на приобретение квартиры по адресу: <адрес> использованием средств целевого жилищного займа. В отношении спорного жилого помещения применены обеспечительные меры в виде залога в пользу ПАО Сбербанк и РФ. Обязательства по кредитному договору исполнены 01.07.2023 г., обременения с квартиры в пользу банка сняты. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении квартиры имеются обременения в пользу РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.15 ст.15 ФЗ РФ от 25.05.1991 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
На основании п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение пяти рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.
В соответствии с п.10 Правил накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» при закрытии ИНС участника НИС, выбывавшего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительным счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников НИС.
Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС, подлежат возврату в федеральный бюджет.
Согласно п. 77 Правил №370 от 15.05.2008 г. « О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, излишне перечисленные денежные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.
При невозврате участником излишне перечисленных денежных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
При невозврате излишне перечисленных денежных средств и пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.
При рассмотрении дела судом установлено, что 24.08.2016г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих № для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом которого являлось предоставление целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 420 380,30 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от №, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., договорной стоимостью 3 300 000 руб.
В силу п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцев в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения.
По информации, содержащейся в ЕГРН, из отзыва ПАО Сбербанк следует, что обременение в отношении жилого помещения в пользу Банка снято, кредитный договор исполнен. Имеется обременение в пользу РФ.
ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа получены сведения о том, что именной накопительный счет ответчика закрыт 30.03.2023 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра 21.09.2022 г.), с правом на использование накоплений.
При этом на дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа 171 094,54 руб., как разница между суммой накоплений ( 3 270 693,49 руб.), на которую ответчик имеет право за период с 12.06.2011 г. по 21.09.2022 г. и денежными средствами ( 3 441 788,03 руб.), предоставленных Учреждением по договору ЦЖЗ.
27.04.2023 г. и 24.01.2024 г. в адрес ответчика направлены уведомления о задолженности с требованием о ее погашении, с указанием реквизитов.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по уведомлению уполномоченного органа об увольнении, в течение пяти рабочих дней со дня издания соответствующего приказа он не сообщил о данном факте и не представил полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам, ФКГУ «Росвоенипотека» продолжило перечисление денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, на стороне ответчика возникла задолженность 171 094,54 руб. в виде переплаты, которая подлежит возврату.
Поскольку действиями ответчика нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, суд находит обоснованными требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика пени по договору целевого жилищного займа от 24№, за период с 28.10.2023 г. по 13.04.2026 г. в размере 153 813,99 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора и Правила, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в спорный период.
По этим же основаниям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2026 г. по день вступления в законную силу решения суда.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).
Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. п. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой (пункт 2).
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (пункт 3).
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.06.2026 г. собственником квартиры <адрес>, к.н. № является ответчик. В выписке содержатся сведения об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации.
Судом установлено, что у ответчика возникла задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа №№ г. в размере 171 094,54 руб., пени в размере 153 813,99 руб., которые на момент рассмотрения спора ответчиком не погашена. При таких обстоятельствах требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений п.10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.
Договора стоимость квартиры составляет 3 300 000 руб. ( п.11 договора).
Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета ипотеки на дату рассмотрения дела по существу, стороной ответчика суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявлено.
Поскольку при рассмотрении спора нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа, размер которой превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, данное нарушение имеет систематический характер и составляет более трех раз в течение двенадцати месяцев, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. 27:№, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации имущества в размере 3 300 000 руб.
Требование ФГКУ "Росвоенипотека" о возложении на ответчика обязанности выплачивать из личного имущества задолженность, взысканную решением суда в случае недостаточности средств, полученных после реализации заложенного имущества, не являются самостоятельными требованиями подлежащими разрешению судом, поскольку взыскание задолженности с ответчика предполагает взыскание долга за счет имущества должника и отдельной констатации об этом в резолютивной части решения суда не требует.
Принимая во внимание, что ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина 30 623 руб., в том числе, по требованию имущественного характера- 10 623 руб., по требованию не имущественного характера- 20 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 094,54 руб., пени – 153 813,99 руб., за период с 28.10.2023 г. по 13.04.2026 г.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 14.04.2026 г. по день вступления решения в законную силу, включительно.
В счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.н. №, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 300 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 22 июня 2026 года.