РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Черновой М.А., при секретаре Мичученко Н.А., с участием представителя истца ООО «Сантехсервис» по доверенности от 12.01.2026 Богачук М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сантехсервис» к Пятигорец Марине Николаевне о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сантехсервис» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), расположенного по адресу: <.........>. К истцу 11.08.2025 обратилась Ткаченко Л.Г., проживающая в квартире <.........>, с заявлением о том, что конденсат с трубки блока кондиционера, установленный в квартире № 32, собственником которой является Пятигорец С.А., попадает на внешнюю стенку ее лоджии, что приводит к сквозному промоканию стены и образованию сырости. В ходе обследования управляющей компанией установлено, что на фасаде МКД установлен внешний блок кондиционера на 5 этаже квартиры № №, на котором водоотводная трубка для отвода конденсата слишком короткая и при работе приводит к капельной течи с попаданием на стену лоджии квартиры № №, в результате чего происходит разрушение штукатурного слоя и промокание стены в квартире № №. Собственнику квартиры № № было направлено предписание об устранении нарушений в срок не позднее 01.09.2025, которое не исполнено по настоящее время, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, истец просит обязать Пятигорец С.А., собственника квартиры № <.........>, в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж незаконно установленного блока кондиционера (сплит-системы), расположенного в его квартире над квартирой № №; обязать ответчика в течение 10 календарных дней произвести восстановительные работы на фасаде дома (наружной стены) после демонтажа блока кондиционера установленного в его квартире, путем заделывания отверстий, оставшихся от демонтажа блока кондиционера; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Определением Находкинского городского суда от 10.12.2025 произведена замена ответчика Пятигорец С.А. на надлежащего ответчика - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, Пятигорец М.Н.
Представитель истца ООО «Сантехсервис» в судебном заседании исковые требования к ответчику Пятигорец М.Н. поддержала в полном объеме.
Ответчик Пятигорец М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации, однако все конверты возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.
Судом предприняты все меры к извещению ответчика, которая судебные повестки не получала, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомила. Принимая во внимание положения статей 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчик извещена по месту регистрации, однако отказалась от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами, в связи с чем суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое в том числе включает в себя крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем для вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Это же следует из пп. «в» и «г» п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ООО «Сантехсервис» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по ул. Чехова, д. 16 в г. Находке на основании протокола № 1 общего собрания собственников от 31.12.2014.
Ответчику Пятигорец М.Н. на праве собственности принадлежит квартира <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2025.
На основании поступившего в адрес истца обращения жильца квартиры <.........>, главным инженером ООО «Сантехсервис» произведен осмотр квартиры № № указанного МКД на предмет разрушения штукатурного слоя капитальной стены лоджии и протечки лоджии, о чем составлен акт от 11.08.2025, согласно которому на момент осмотра установлено, что с обратной стороны дома на стороне лоджий вышерасположенных квартир № № четвертого этажа и № № пятого этажа водоотводные трубки для отвода конденсата не выведены до отмостки здания. При работе кондиционеров происходит постоянная капельная течь с попаданием на стену лоджии, что приводит к разрушению штукатурного слоя, кирпичной кладки и к сквозному промоканию стены.
Таким образом, установлен факт установки ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде вышеуказанного МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее по тексту - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).
В силу абзаца 9 пункта 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного жилого дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Таким образом, полномочия управляющих компаний предъявлять требования о демонтаже кондиционеров, установленных на общем имуществе многоквартирного дома, предусмотрены вышеназванными положениями действующего законодательства.
Вместе с тем, наличие правомочий у управляющей компании на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме также подтверждено Определением Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2020 года № 305-ЭС19-20516 (5).
12.08.2025 на имя собственника квартиры № <.........> ООО «Сантехсервис» выдано предписание об устранении нарушений, а именно произвести работы по устранению попадания воды на фасад МКД в срок не позднее 01.09.2025, которое оставлено без исполнения.
Решение общего собрания собственников помещений указанного МКД о согласовании установки ответчиком кондиционера на фасаде МКД в управляющую компанию Пятигорец М.Н. не представлено.
Факт несогласования со всеми собственниками вопроса об установке личного оборудования на стене многоквартирного дома, нарушение целостности наружной фасадной стены свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников, в том числе собственника квартиры № №.
Таким образом, в связи с отсутствием принятого всеми собственниками решения, Пятигорец М.Н. нарушен установленный порядок пользования общим имуществом путем размещения личного оборудования - наружного блока кондиционера, чем нарушено право общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сантехсервис» о возложении обязанности на Пятигорец М.Н. демонтировать с фасада МКД блок кондиционера, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку демонтаж кондиционера подразумевает нарушение целостности стены дома, которая была до установки кондиционера, то ответчик должен восстановить ее в случае повреждения.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд полагает, что установление срока для демонтажа блока кондиционера с фасада дома в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня вступления решения в силу, является достаточным и разумным для исполнения указанной обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов с ответчика в пользу истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Сантехсервис» к Пятигорец Марине Николаевне о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить обязанность на Пятигорец Марину Николаевну, <.........>, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж установленного блока кондиционера (сплит-системы), расположенного в ее квартире № № над квартирой № № с фасада многоквартирного дома по адресу: <.........> с восстановлением наружной стены дома в месте крепления блока кондиционера в первоначальное состояние.
Взыскать с Пятигорец Марины Николаевны в пользу ООО «Сантехсервис» ИНН 2508059921, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья М.А. Чернова решение в мотивированном виде принято 11.02.2026