РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Парпаевой М.Ю.
при помощнике Гомбоевой Т.Л.
с участием истца Хохловой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хохловой Ольги Георгиевны к администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хохлова О.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1982 г. непрерывно владеет предоставленным ей колхозом «Байкалец» жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, распложенным по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Хохлова О.Г. иск поддержала по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации МО СП «Баргузинское» Жаркой П.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что гражданин (юридическое лицо), не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 того же постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из справки администрации МО СП «Баргузинское», жилому дому блокированной застройки, в котором проживает истец, присвоен адрес: <адрес> (лицевой счет № в похозяйственной книге №). Ранее дом имел нумерацию <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из двух жилых комнат и кухни, общая площадь составляет 43,6 кв. м., жилая – 31 кв. м. В разделе «1. Сведения о принадлежности» указано: Акционерное общество «Байкалец».
Колхоз «Байкалец», его правопреемник АО «Байкалец» ликвидированы, что подтверждается соответствующими сведениями из ЕГРЮЛ.
Согласно справке сектора муниципального архива Администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о выделении Рыбколхозом «Байкалец» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Хохловой Ольге Георгиевне, ФИО на хранение в архив не поступали.
Согласно справке № того же органа в книге протоколов общих собраний членов и заседаний правления колхоза «Байкалец» имеются записи: «Протокол № (3) Заседания правления к-за, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ: …Слушали: заявление т. ФИО о выделении квартиры. Решили: т. ФИО выделить квартиру по возможности в <адрес>…», «Протокол № Заседания правления к-за Байкалец, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ:… Слушали: заявление ФИО – о ремонте квартиры. Решили: Произвести ремонт квартиры.»
Из ответов на судебные запросы следует, что в реестрах муниципального имущества МО СП «Баргузинское», МО «Баргузинское», республиканского имущества и федерального имущества спорное недвижимое имущество не значится.
В администрации МО СП «Баргузинское» имеется копия вышеуказанного технического паспорта на жилое помещение, а также свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО (супругу истца) в собственность на основании постановления Баргузинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 2 380 кв. м. по адресу: <адрес>1, для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом право собственности на земельный участок ФИО в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Свидетели Свидетель 1 и Свидетель, проживающие по <адрес>, суду подтвердили, что семья истицы более 40 лет занимает квартиру в двухквартирном доме по <адрес>1, <адрес>. Оба свидетели свое жилье получили, работая в колхозе «Байкалец».
Таким образом, судом на основании представленных доказательств установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении более 40 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владея и пользуясь фактически бесхозяйным недвижимым имуществом как своим собственным, что в силу закона является основанием для признания права собственности Хохловой О.Г. на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.
По смыслу закона судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Подлежащие взысканию процессуальные издержки по делу отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хохловой О.Г. к администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности Хохловой Ольги Георгиевны (ИНН №) на жилое помещение – квартиру общей площадью 43,6 кв. м., жилой – 31 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме принято 29.09.2026.
Судья М.Ю. Парпаева
Копия верна: судья М. Парпаева