РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Прокопьевск
Мировой судья судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области Сальникова В.О., при секретаре судебного заседания Маченас Д.А., с участием представителя истца Полетаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» к Макаровой Ольге Дмитриевне о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Теплоэнергоремонт» обратилось в суд с иском, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика Макаровой О.Д. задолженность за содержание общедомового имущества за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 в сумме 33093,24 руб., пени в сумме 8715,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1454 руб., зачесть сумму в размере 11261,30 руб. взысканную и удержанную с ответчика на основании судебного приказа <НОМЕР> от <ДАТА4> в счет погашения задолженности.
Свои требования мотивирует тем, что на регистрационном учете по адресу<АДРЕС> значится Макарова О.Д. Коммунальные услуги в многоквартирном доме по ул. 10-й микрорайон, д. 26 оказывало ООО «УК ЖЭК № 16». За период с 01.01.2020 по 31.11.2022 у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества. По договору цессии от 13.12.2022 № 13-12У/2022, заключенному между ООО «Теплоэнергоремонт» и ООО «УК ЖЭК № 16», право требования задолженности за оказанные ООО «УК ЖЭК № 16» услуги перешло к ООО «Теплоэнергоремонт».
В судебном заседании представитель истца - Полетаева А.В., действующая на основании доверенности № 8 от 01.01.2026 сроком до 31.12.2026, исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. Согласно пояснениям к исковому заявлению (том 1 л.д. 121-123) задолженность Макаровой О.Д. перед ООО «УК ЖЭК № 16» в размере 77300 руб. передано по договору цессии ООО «Теплоэнергоремонт» не в полном объеме, а лишь за период с 01.01.2020 по 30.11.2022, все поступившие от ответчика оплаты за спорный период отражены в оборотно-сальдовой ведомости, ответчик вносил платежи не своевременно и не в полном объеме.
Ответчик Макарова О.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - повесткой по почте, конверт вернулся за истечением срока хранения. Ранее участвовал при рассмотрении дела, поясняла, что задолженности быть не может, поскольку вносила платежи в спорный период.
Представитель ответчика Макаровой О.Д. - Стрыгин И.В., действующий на основании нотариальной доверенности 42АА4720899 от 14.11.2025 сроком на три года (том 1 л.д. 216-218) в суд не явился, извещен лично, представил письменные пояснения, согласно которым ответчик не оспаривает саму обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако категорически не согласен с представленным истцом расчетом, поскольку он не подтверждает надлежащим образом, ни объем переданного права требования, ни состав задолженности, ни порядок зачета произведенных платежей. Из указанной ведомости прямо следует, что по состоянию на 01.01.2020 по лицевому счету уже имелось входящее сальдо 17 530,23 руб. В сумму, заявленную как задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2022, включено входящее сальдо, сформировавшееся до начала спорного периода. Истцом не подтвержден порядок зачета произведенных ответчиком платежей.
Расчет пени не может быть признан достоверным, поскольку он является производным от спорной суммы основного долга. Заявил о применении исковой давности к требованиям истца в части ежемесячных платежей и производных от них пеней, срок взыскания по которым истек на момент обращения за судебной защитой. Просил в удовлетворении иска отказать полностью (том 2 л.д. 41-43).
Третье лицо ООО «УК ЖЭК 16» в лице конкурсного управляющего Бирюкова А.В. в судебное заседание не явилось, извещались надлежащим образом.
Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте судебного участка.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
До подачи настоящего искового заявления истец обратился с заявлением о вынесение судебного приказа о взыскании задолженности. 11.05.2023 вынесен судебный приказ № 2-949/2023 (том 1 л.д. 118), 119.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Прокопьевска -и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска от 27.05.2024 судебный приказ № 2-949/2023 от 11.05.2023 по заявлению Макаровой О.Д. отменен (том 1 л.д.4).
На основании судебного приказа № 2-949/2023 от 11.05.2023 возбуждено 23.04.2023 исполнительное производство № 231262/24/42019-ИП, с Макаровой О.Д. в пользу ООО «Теплоэнергоремонт» взыскана сумма в размере 9117,40 руб., 07.06.2024 исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного приказа (том 1 л.д. 53-55).
ООО «Теплоэнергоремонт» обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности 23.08.2024, копия искового заявления направлена в адрес ответчика 20.08.2024<ДАТА>
Определением мирового судьи судебного участка № 5 Рудничного судебного района г. Прокопьевска -и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска от 12.09.2024 отказано в удовлетворении заявления Макаровой О.Д. о повороте исполнения судебного приказа № 2-949/2023 (том 1 л.д. 120).
12.12.2024 заочным решением мирового судьи судебного участка № 6 Рудничного судебного района г. Прокопьевска -и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Прокопьевска исковые требования удовлетворены (том 1 л.д. 60).
Определением от 26.06.2025 заочное решение отменено (том 1 л.д. 104-106).
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно статье 210 ГК РФ РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также указано, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
В соответствие с подпунктом "а" пункта 32 и пунктом 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Установлено, что ответчик Макарова О.Д. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу<АДРЕС> с 03.07.2019, что не оспаривается ответчиком.
На основании договора управления МКД от 28.06.2016 управляющей организацией с 01.07.2016 являлась ООО «УК ЖЭК № 16» (том 1 л.д. 15-18).
13.12.2022 между ООО «Теплоэнергоремонт» и ООО «УК ЖЭК № 16» заключен договор цессии № 13-12Ц/2022, согласно которому цедент передал цессионарию право требования задолженности за содержание общего имущества, образовавшейся в том числе у Макаровой О.Д. за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 (том 1 л.д. 13-14, 22-25).
В счет подтверждения задолженности представлена оборотно-сальдовая ведомость за период с 01.01.2020 по 30.11.2022, из которой следует, что за спорный период образовалась задолженность в сумме 33093,24 руб. (том 1 л.д. 34).
В ответ на судебный запрос конкурсным управляющим ОООО «УК ЖЭК № 16» Бирюковым А.В. представлены оборотно-салодовая ведомость за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 и платежные документы для внесения платы за период с января 2020 по май 2022 (том 1 л.д. 154-173).
Также директором ООО «УК ЖЭК № 16» Бесединой Т.В. представлены оборотно-сальдовые ведомости за периоды декабрь 2016, с 01.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 31.12.2019, с 0101.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022 (том 1 л.д. 179-180, 193).
Ответчиком в качестве подтверждения внесения платежей представлены чеки по операциям (том 1 л.д. 84-97).
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
За оказанные услуги ООО «УК ЖЭК № 16» в спорный период направлялись платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доказательств, которые бы свидетельствовали о ненадлежащем исполнении ООО «УК ЖЭК № 16» своих обязательств в многоквартирном жилом доме в период времени с 01.01.2020 по 30.11.2022 материалы дела не содержат.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 30.11.2022. Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
По правилам статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Поскольку в рамках спорных правоотношений предусмотрено исполнение плательщиком взносов своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Заявление о вынесении судебного приказа поступило на судебный участок 02.05.2023, судебный приказ вынесен 11.05.2023, отменен - 27.05.2024, с исковым заявлением истец обратился 23.08.2024. Следовательно, срок исковой давности следует исчислять применительно к ежемесячным платежам, срок внесения которых наступил после 01.05.2020, то есть, начиная с апреля 2020 года.
Материалы дела содержат расчет суммы задолженности и пени, сведения о начисленных и оплаченных суммах. Проверив представленный расчет суммы задолженности с учетом представленных сведений и применения срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, поскольку ответчиком вносились платежи с указанием периода платы, в платежных документах для внесения платы, представленных третьим лицом, также усматривается, что ответчиком платежи вносились за каждый отдельный период, так за период с апреля 2020 по ноябрь 2022 начислено 30474,63 руб., оплачено - 32992,35 руб., следовательно, задолженность за спорный период отсутствует.
Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества отказано, требования истца о взыскании неустойки и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью ««Теплоэнергоремонт» к Макаровой Ольге Дмитриевне о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рудничный районный суд г. Прокопьевска через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда по рассмотренному им делу составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2026 в связи с подачей 27.03.2026 истцом заявления о составлении мотивированного решения
Мировой судья В.О.<ФИО>