РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Манякиной А.В., при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиш Елены Никифоровны к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, Портных Виталию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шиш Е.Н. обратилась в суд с иском, указав, что <дата> она приобрела в собственность у Портных В. Н. земельный участок, расположенный в сдт «Таежное», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения садоводства. Сделка была совершена в простой устной форме. Как добросовестный приобретатель она выплатила цену данного земельного участка путем передачи продавцу Портных В.Н. денежных средств в размере 5 000 руб., что подтверждается распиской. С <дата> года, более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, использует его для собственных семейных бытовых нужд, исполняет все права и обязанности собственника, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность. При совершении сделки в <дата> году ей были переданы документы на земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, согласно которому право собственности Портных В.Н. на указанный объект недвижимости установлено решением главы администрации г. Дальнегорска № от <дата>. Свидетельство на право собственности выдано Портных В.Н. на земельный участок <адрес>, целевое использование земельного участка - для садоводства, площадью <...>. Иных документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, у нее не имеется. Государственная регистрация права собственности на земельный участок не производилась. В течение всего времени владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иных лип, оспаривающих ее права на данный земельный участок, не имеется. В течение всего срока земельный участок не выбывал из ее владения.
За время владения она огородила земельный участок, освободила от бурьяна, регулярно проводит скашивание травы, ухаживает за плодовыми деревьями, разработала несколько грядок, на которых выращивает овощи для семьи. Также, для рационального пользования данным земельным участком с планами на расширение позже в 2014 году она приобрела земельный участок с кадастровым номером № (местонахождение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - участок, адрес: <адрес> № - Свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>), с целью дальнейшего объединения земельных участков, так как указанные земельные участки имеют общую смежную границу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на <дата> кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка общей площадью <...> кв. м. составляет 84 806, 42 руб.
Просит признать за Шиш Еленой Никифоровной, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №, площадью <...> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> привлечен к участию в деле в качестве соответчика – Портных В.В.
Истец Шиш Е.Н. в судебное заседание не явилась, до начала процесса телефонограммой уведомила суд о невозможности своей явки, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить.
Представитель истца Шиш Е.Н. – Карлюк Т.А. в судебное заседание не явилась, до начала процесса телефонограммой уведомила суд о невозможности своей явки, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования Шиш Е.Н. поддержала по изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края Карпушкина Н.А. в судебное заседание не явилась, до начала процесса телефонограммой уведомила суд о невозможности своей явки, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения иска.
Соответчик Портных В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда от него не поступало.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заедание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Свидетель Холодова Л.Г. в судебном заседании <дата> показала, что с Шиш Е.Н. она знакома более 40 лет, около 20 лет назад Шиш Е.Н. приобрела к своему дню рождения земельный участок, который был заросший, Шиш Е.Н. вложила в участок много труда, огородила его, выращивала садовые культуры. При покупке участка она не присутствовала, но ездила его смотреть. Предъявлялись ли какие-либо претензии наследниками по пользованию земельным участком, она не знает, поскольку все время пользования Шиш Е.Н. земельным участком, она думала, что участок принадлежит Шиш Е.Н. на законных основаниях.
Свидетель Ярославцева Т.Я. в судебном заседании <дата> показала, что с Шиш Е.Н. знакома более 30 лет, у них дружеские отношения. На день рождения Шиш Е.Н. они ездили смотреть земельный участок, затем Шиш Е.Н. его купила. Земельный участок был заброшен, Шиш Е.Н. его облагородила, она также помогала Шиш Е.Н. садить насаждения на этом участке. Она думала, что участок Шиш Е.Н. оформила в установленном закон порядке.
Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> Портных В.Н. на основании решения главы администрации г.Дальнегорска № от <дата> предоставлен в собственность земельный участок с<...> <...>. Кадастровый №.
Истец Шиш Е.Н. <дата> указанный земельный участок приобрела в собственность у Портных В.Н. путем передачи продавцу Портных В.Н. денежных средств в сумме 5 000 руб., что подтверждается распиской от <дата> (л.д. 12).
<дата> Портных В.Н. умерла (л.д. 49).
Согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края у Портных В.Н. есть дети - сын
Портных В. И., сын Портных В. В. (л.д. 51).
В наследство в отношении указанного земельного участка дети Портных В.Н. не вступали.
<дата> Портных В.И. умер (л.д. 52).
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего <дата> Портных В.В. <дата> года рождения не заводилось.
Кроме того судом установлено, что администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края свои права на выморочное имущество, в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский муниципальный округ, сдт «Таежное», участок №, площадью <...> кв.м не заявляла.
В обоснование своих требований истец указала, что с <дата> она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, использует его для собственных семейных бытовых нужд, исполняет все права и обязанности собственника, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность, никакое иное лицо, в том числе наследники Портных В.Н. в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Холодовой Л.Г., Ярославцевой Т.Я.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Суд учитывает отсутствие притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц, а именно родственников, умершего собственника Портных В.Н., а также администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шиш Е.Н. с <дата> открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, в связи с чем она приобрела право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, поскольку истцом доказано одновременное наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении 20 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шиш Елены Никифоровны к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, Портных В. В. о признании права собственности, в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Прекратить право собственности Портных В. Н., 08.07.<...> <дата> на земельный участок, расположенный в <адрес> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.
Признать за Шиш Еленой Никифоровной, <дата> года рождения (<...>) право собственности на земельный участок, расположенный в <...>», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено – 06.02.2026)