РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть г. Дальнегорск 25 ноября 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Манякиной А.В., при секретаре судебного заседания Ступницкой С.Н., с участием представителя истца Кадулина Д.Д. – Анисимовой Т.Е., ответчика Казакова А.В., третьего лица Коревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадулина Д. Д., в лице представителя Анисимовой Т. Е. к Казакову А. В. о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
с иском в суд обратился Кадулин Д.Д., в лице представителя Анисимовой Т.Е., указав, что <дата> между Казаковой Г.И. и Анисимовой (Шумилова) Т.Е., действующей по доверенности за Кадулина Д.Д., был заключен договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи Кадулин Д.Д. приобрел в собственность квартиру общей площадью 43,9 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <...> руб. и оплата производится частями: часть суммы в размере <...> руб. оплачена до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере <...> руб., путем перечисления на лицевой счет № в ПАО «Сбербанк», ежемесячно, начиная с <дата> до полного расчета. Истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере <...> руб. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец Казакова Г.И. умерла <дата>, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Наследником, принявшим наследство является Казаков А.В.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>;
обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Корева А.В.
Истец Кадулин Д.Д. в судебное заседание не явился, в его отсутствие его интересы по доверенности представляет Анисимова Т.Е.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда от них не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца Анисимова Т.Е. (ранее Шумилова, фамилия изменена в связи с заключением брака) в судебном заседании поддержала требования искового заявления.
Ответчик Казаков А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Корева А.В. в судебном заседании с доводами искового заявления согласилась, не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 12.10.2024 Казакова Г.И. продала Кадулину Д.Д., в интересах которого на основании доверенности действовала Шумилова Т.Е., квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет <...> руб.
Часть суммы в размере <...> руб. оплачена до подписания договора купли-продажи (п. 2.4.1 договора).
Часть суммы в размере <...> руб., путем ежемесячного перечисления денежных средств на лицевой счет начиная с 01.12.2024 до полного расчета (п. 2.4.2 договора).
16.10.2024 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Кадулина Д.Д. на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, с записью об установлении срока ограничении прав и обременении объекта недвижимости с <дата> до полного расчета.
Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнил; оговоренная сторонами сумма в размере <...> руб. выплачена в полном объеме 18.11.2024, что подтверждается выпиской по счету, однако обременение с объектов недвижимости не снято.
<дата> Казакова Г.И. умерла.
Наследником умершей Казаковой Г.И. является Казаков А.В.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 26.08.2025, в состав наследственного имущества квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, не входят.
Таким образом, поскольку истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены надлежащим образом (до смерти Казаковой Г.И.), ответчик Казаков А.В. каких-либо возражений относительно заявленных требований истца не заявлял, учитывая, что в связи со смертью Казаковой Г.И. у истца отсутствует возможность совместного обращения с заявлением в регистрирующий орган, суд полагает, что исковые требования в части признания обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.
Поскольку нормами действующего законодательства предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки, оснований для удовлетворения требования в части возложения обязанности на регистрирующий орган погасить запись об ипотеке квартиры не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кадулина Д. Д., в лице представителя Анисимовой Т. Е. к Казакову А. В. о признании обременения отсутствующим – удовлетворить частично.
Прекратить ограничение (обременения) права собственности в отношении объекта недвижимости:
квартиры, общей площадью 43,9 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено <дата>)