ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 20026 года г. Могоча Забайкальского края
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Абраменкова Е.А., при секретаре судебного заседания Кот А.В., с участием представителя истца Краевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприной Татьяны Владимировны к администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края, Чвановой Ирине Анатольевне, Русаковой Людмиле Николаевне, Портнягину Роману Николаевичу о прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Куприна Т.В. обратились в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в июне 2002 г. с разрешения администрации поселка «Ксеньевское» она вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежала на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Квартира осталась без присмотра, администрация предложила истцу вселится в нее, чтобы не было разрушения. Спорный земельный участок расположен под указанной квартирой, предназначен для обслуживания данного помещения, следует судьбе квартиры. Решением Могочинского районного суда Забайкальского края от 27.06.2023 г. прекращено право собственности ФИО2 на указанную квартиру, признано право собственности Куприной Т.В. на данную квартиру в порядке приобретательной давности. В связи с тем, что проживает в спорной квартире и на указанном земельном участке более 20 лет, желает оформить на земельный участок право собственности. Истец несет бремя содержания с момента вселения и до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в краткосрочной аренде у истца.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МТУ Росимущества в Забайкальскому крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Определением от 18.12.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 и ФИО8: Чванова И.А., Русакова Л.Н., Портнягин Р.Н.
Протокольным определением от 14.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен владелец <адрес> <адрес> <адрес> Глазунов С.В., который является собственником смежного земельного участка.
Представитель истца Краева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Иные участники по гражданскому делу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Оценив доводы искового заявления, представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца Краеву Е.А., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела решением Могочинского районного суда Забайкальского края от 27.06.2023 г. за истицей признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Ксеньевка, <адрес> порядке приобретательной давности (л.д. 13-14).
На основании указанного решения Куприна Т.В. зарегистрировала право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 75:28:230115:6, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначен для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», чье-либо право на него не зарегистрировано, имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12).
Согласно постановлению управляющего административным округом <адрес> от 29.06.1998 № ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 794 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома в частную собственность бесплатно (л.д. 19).
ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № на указанный земельный участок (л.д. 22-23).
Согласно справке администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края, ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края спорный земельный участок не является муниципальной собственностью или собственностью Забайкальского края.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № земельный участок по адресу: <адрес> является обособленным, имеется площадь 749 кв. м, конкретный адрес: <адрес>, предназначен для обслуживания только <адрес>, а не всего трехквартирного дома; для обслуживания квартир № и № в указанном доме сформирован и предназначен иной земельный участок площадью 1346 кв. м.
Согласно выписке из кадастрового плана граница земельного участка установлена на местности.
Собственник смежного земельного участка ФИО11, а также администрация Могочинского муниципального округа каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований или установленных в результате межевания границ земельного участка не заявляли.
Обращаясь с вышеуказанным исковым заявлением, Куприна Т.В. просила признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 5, 6, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению.
В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ).
При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Так, Куприна Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, на основании решения суда, ее право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1, 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, из указанных норм права следует, что при переходе права собственности (признании права собственности) на жилое помещение Куприной Т.В. без перехода права собственности на земельный участок под ним является невозможным, права на земельный участок перешли к истцу вместе с правами на жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке, в силу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.
При этом, как указано в выписке из ЕГРН спорный земельный участок предназначен для обслуживания приобретенного истцом жилого дома, имеет категорию земель населенных пунктов, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сформирован, его границы определены фактически на местности, а также в результате межевания.
Кроме того, ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности Куприной Т.В. возникло на земельный участок в силу п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ как на земельный участок, связанный судьбой с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым помещением, и предназначенным для его обслуживания и эксплуатации.
Наследники ФИО2, ФИО8 – Чванова И.А., Русакова Л.Н., Портнягин Р.Н. возражений относительно требований Куприной Т.В. не представили.
Из заявления Русаковой Л.Н. (приобщенного из дела №2-216/2023) следует, что она не претендует на жилое помещение в <адрес> как дочь наследника ФИО8 Претензий имущественного характера к Куприной Т.В. не имеет.
Из заявления Чвановой И.А. (приобщенного из дела №2-216/2023) следует, что за принятием наследства после смерти матери ФИО2 не обращалась, фактически наследство не принимала. На квартиру в <адрес> не претендует. Претензий к Куприной Т.В. не имеет.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности должен быть ясно выражен собственником, однако таких доказательств суду истцом не предоставлено. Неосуществление правомочий собственника, не означает отказа от права собственности. При этом отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Таким образом, судом установлено, что наследники первой очереди – дети умерших собственников спорной квартиры фактически отказались от нее.
При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования о признании за истцом право собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При этом, требование истца о прекращении права собственности умерших ФИО2 на спорный земельный участок обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Куприной Татьяны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <адрес> №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Могочинский районный суд Забайкальского края заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Абраменков
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 г.