РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при секретаре Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Васиной В. А. е администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Васина В.А. обратилась в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации ХМО в обоснование своих требований указав следующее.
В 1957 году ее отцу ФИО2 был выделен земельный участок в <адрес> для строительства дома, дом был возведен в 1957 году, с этого времени семья в нем постоянно проживала. После смерти отца в 1990 году, в доме проживала ее мать ФИО1 После смерти матери в 2008 году, истец постоянно пользуется домом, следит за его техническим состоянием.
Просила суд признать право собственности Васиной В.А. на дом, расположенный по адресу <адрес>.
Истец Васина В.А., ее представитель Демченко О.Е. исковые требования поддержали. Истец пояснила, что проживала в спорном доме с рождения с родителями. После переехала в Южно-Сахалинск, помогла родителям в с домом. После смерти матери в 2008 году, постоянно пользуется домом, живет в нем в теплый период года, оплачивает электроэнергию. В 2003 году дому был присвоен новый адрес <адрес>.
Представитель ответчика Гайбуллаева О.И. удовлетворение исковых требований полагала на усмотрение суда.
Выслушав мнение истца, представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из представленных в материалы дела свидетельств, выписок из актовых записей ЗАГС следует, что Васина В.А. приходится дочерью ФИО2, умершему в 1990 году, и ФИО1, умершей в 2008 году. Наследственных дел к имуществу Скрябиных не заводилось.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, согласно которому был произведен технический осмотр жилого дома, выстроенного ФИО2 на участке, отведенном колхозом «Новая жизнь» в <адрес>. Осмотром установлено следующее: дом выстроен из бруса, кровля толевая, жилая площадь 38. Состояние удовлетворительное.
Согласно домовой книге по дому 10 пер. Зеленый <адрес> в доме проживала семья Скрябиных. В настоящее время граждан, зарегистрированных в доме по месту жительства не имеется.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявлением объектов с отсутствием адресации присвоен отдельный номер жилому дому владелец ФИО1 расположенном в <адрес>
Согласно техническому плату <адрес> года постройки, деревянный, площадь общая 56 кв. м.
Лицевой счет в ПАО «ДЭК» по адресу <адрес> оформлен на Васину В.А., задолженности не имеется.
В ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» технический паспорт и правоустанавливающие документы в отношении жилого <адрес> отсутствуют.
Территориальным отделом <адрес> администрации ХМО проведен осмотр жилого дом. Согласно представленному акту фундамент дома деревянные стулья, наружные стены бревенчатые, окна одинарные глухие филенчатые, крыша – рубероид по дереву, внутри дома имеются предметы быт, территория без ограждения. имеет хозяйственные постройки, колодец. К акту приложен фотоматериал.
Наличие у дома кадастрового номера судом не установлено.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что знакома с Васиной В.А. с детства, она вместе с родителями жила в доме в <адрес>, адрес дома не помнит После смерти родителей, Васина В.А. продолжает ухаживать за домом, следит за его состояние, живет в нем в летнее время.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что с 2008 Васина В.А. постоянно пользуется жилым домом, следит за его состоянием, оплачивает расходы по потребленной электроэнергии. До 2008 года с 1957 года в доме проживали родители Васиной В.А., которыми и был выстроен жилой дом, на основании полученного разрешения. Иных лиц, проживающих в доме, пользующихся земельном участком в ходе рассмотрения дела установлено не было.
Таким образом, установлено, что истец, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным домом для проживания, огородничества с 2008 года. Наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено.
При этом истцом по спорному адресу оплачиваются коммунальные платежи, лицевые счета открыты на имя Васиной В.А.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее право собственности на жилой дом за кем-либо зарегистрировано установленным порядком не было, вместе с тем на основании полученного разрешения дом был высинен семьей Скрябиных, которые проживали в нем с 1957 года, Васина В.А. являясь дочерью Скрябиных продолжает пользоваться домом до настоящего времени.
Своих прав на недвижимое имущество ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял.
Истец, открыто и добросовестно более 15 лет пользовалась жилым помещением как своим собственным, оплачивала коммунальные слуги, использовала дом по прямому назначению для собственного проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Васиной В.А. представлены доказательства возникновения у нее права на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Васиной В. А. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности Васиной В. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 6408 693203) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.