РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко О. Ю. к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко О.Ю. обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации ХМО. В обоснование требований указав следующее.
В 25.04.1993 Коваленко О.Ю. вступил в члены ГСК №, ему в пользование был передан гаражный бокс №. В дальнейшем ГСК № прекратил свою деятельность. 26.08.2004 был организован ГСК №. Гаражи были возведены на основании решений исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся от 31.05.1991.
Просил суд признать за Коваленко О.Ю. на основании приобретательной давности право собственности на гараж № площадью 20,1 кв. м по адресу г. Холмск ГСК №.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика – администрации ХМО И Н.А. рассмотрение иска полагала на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ГСК № Купрацевич Т.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).
Положения Закона СССР «О кооперации в ССС» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 261 от 31.05.1991 организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта по ул. Советской в районе жилых домов №№ 109,111 г. Холмске.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 262 от 31.05.1991 зарегистрирован устав гаражного кооператива № 73.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № 376 от 26.07.1991 «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № 73 в г. Холмске по ул. Советской» был отведен земельный участок для строительства гаражей по ул. Советской, в районе жилых домов №№ 109,111.
Холмским БТИ выдан технический паспорт, свидетельствующие, что строения носят завершенный характер.
Из технического плана БТИ, составленном 24.05.1993, следует, что гаражный кооператив № 73 с гаражами включен в генеральный план участка по ул. Советская в районе <адрес>.
Коваленко О.Ю. протоколом собрания ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены ГСК № в связи с приобретением в апреле 1993 года гаража у ФИО2, что подтверждено заявлениями, распиской.
Согласно справке ГСК № Коваленко О.Ю. пользуется гаражным боксом № с апреля 1993 года, свои обязанности выполняет.
Свидетели ФИО1, ФИО, пояснили, что являются членами ГСК №, им известно, что с 1993 года Коваленко О.Ю. является членом ГСК №, пользуется гаражом № постоянно, следит за его состоянием.
Истцом представлены технический паспорт на названный гараж, что свидетельствует о его наличии.
Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, в районе домов №, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Коваленко О. Ю. удовлетворить.
Признать за Коваленко О. Ю. ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №, построенного гаражно-строительным кооперативом № в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Коваленко О. Ю. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.