ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Емановой М. Г. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (Далее –АО «СиА») обратилось в суд с исковым заявлением к Емановой М.Г. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма № от 01.11.2024 за период с 16.10.2025 по 10.12.2015 в размере 1 991,11 руб.; неосновательного обогащение за период с 11.12.2025 по 29.01.2026 в размере 18 320,45 руб.; убытки (восстановительный ремонт) в размере 187 187,13 руб.; убытки (оплата ЖКХ) в размере 61 551,92 руб.; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 072 руб.
В обоснование искового заявления, указано, что 01.11.2024 между АО «СИА» и нанимателем Емановой М.Г. заключен договор коммерческого найма квартиры №, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит наймодателю на праве собственности.
Решением Холмского городского суда Сахалинской области от 30.10.2025 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 11.12.2025, удовлетворены исковые требования АО «СиА» к Емановой М.Г. о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2025 по 15.10.2025 в размере 84 024,54, а также неустойки за период с 01.04.2025 по 15.10.2025 в размере 8 375,52 руб., а с 16.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств. Несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда ответчик продолжала незаконно занимать жилое помещение по 29.01.2026, при этом не внося плату за пользование им и не оплачивая коммунальные услуги, необоснованно обогатившись и причинив убытки истцу. Сумма задолженности по договору коммерческого найма ответчика, с учетом списания обеспечительного платежа, составляет 1 991,11 руб., неосновательного обогащения, за период незаконного проживания 18.320,45 руб.
Жилое помещение фактически возвращено истцу ответчиком 29.01.2026 в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи, в результате чего истцу причинен ущерб, согласно сметного расчета, в размере 187 187,13 руб.
Кроме того, согласно единому платежному документу ПАО «ДЭК» за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги за период проживания в спорном жилом помещении в размере 61 551,92 руб.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
На основании п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
01.11.2024 между АО «СИА» и нанимателем Емановой М.Г. заключен договор коммерческого найма квартиры №, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора размер платы за жилое помещение определен сторонами в размере 11 227,60 руб. в месяц, на 2026 год – 11 453,60 руб.
Решением Холмского городского суда Сахалинской области от 30.10.2025 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 11.12.2025, удовлетворены исковые требования АО «СиА» к Емановой М.Г. о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2025 по 15.10.2025 в размере 84 024,54, а также неустойки за период с 01.04.2025 по 15.10.2025 в размере 8 375,52 руб., а с 16.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств.
Судом установлено, что ответчик в период с 16.10.2025 продолжила проживать в данной квартире до 29.01.2026, что подтверждается актом приема передачи от 29.10.2026.
Учитывая фактическое проживание в квартире у ответчика образовалась задолженность за период с 16.10.2025 по 10.12.2015 (до вступления в силу решения суда) по договору коммерческого найма в размере 1 991,11 руб., с учетом вычета обеспечительного платежа.
Кроме того, с учетом фактического проживания ответчика в квартире с 11.12.2025 по 29.01.2026 ответчик неосновательно обогатился путем сбережения своих денежных средств на сумму 18 320,45 руб.
Согласно акта приема-передачи (возврата квартиры по окончании договора) от 22.01.2026 подписанного сторонами, следует, что при передаче квартиры выявлены следующие недостатки: в кухонной комнате, жилой комнате 1, прихожей, грязные обои, отверстия в стенах; в жилой комнате 1 на межкомнатной двери небольшой скол; в ванной комнате полностью отсутствует натяжной потолок, отверстия в стенах, дно ванны с дефектом; в туалете полностью отсутствует натяжной потолок, отверстия в стене.
Согласно представленному локально-сметному расчету №, стоимость ремонта выявленных недостатков к квартире по адресу: <адрес> составляет 187 187,13 руб.
Согласно единому платежному документу ПАО «ДЭК» за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги за период проживания в спорном жилом помещении в размере 61 551,92 руб.
23.03.2026 истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности, неосновательного обогащения и убытков, которая ответчиком не исполнена, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено.
Учитывая, фактическое проживание ответчика в квартире истца в спорный период, наличия задолженности по договору, неосновательного обогащения со стороны ответчика, убытков причиненных истцу и отсутствия доказательств ответчика о их надлежащем исполнении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
С ответчика, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 072 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Емановой М. Г. удовлетворить.
Взыскать с Емановой М. Г., паспорт № в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН 6501275110, ОГРН 1156501005066) задолженности по договору коммерческого найма № от 01.11.2024 за период с 16.10.2025 по 10.12.2015 в размере 1 991,11 руб.; неосновательного обогащение за период с 11.12.2025 по 29.01.2026 в размере 18 320,45 руб.; убытки (восстановительный ремонт) в размере 187 187,13 руб.; убытки (оплата ЖКХ) в размере 61 551,92 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 072 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Петров