РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., с участием истца Букреева С.Н., представителя истца Давыдова А.В., представителя третьего лица АХМО И Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букреева С. Н. к Абрамовой Е. С. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Букреев С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Абрамовой Е.С. о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований укал, что 26 августа 2012 года купил у Абрамовой Е.С. гаражный бокс №, который находится в ленте гаражей бывшего гаражно-строительного кооператива № по адресу: <адрес> бокс № построен отцом Абрамовой Е.С. – ФИО, который был членом ГСК №, который передал права на гараж своей дочери и убыл на постоянное место жительства за пределы Сахалинской области. Гаражи ГСК № не являются самовольной постройкой. Из архивных справок видно, что решениями Исполнительного комитета Холмского городского совета трудящихся: № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта в г. Холмске по улице Первомайская (микрорайон №); № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива №; № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей; № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство гаражей. Гараж № не был зарегистрирован в Росреестре, кадастровая стоимость его не определена. Согласно справке оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража составляет 332 700 рублей. Право владения и пользования истца на данное имущество никем не оспаривается. По изложенным основаниям, со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставлены требования:
- признать за Букреевым С. Н. право собственности на гараж №, площадью 24,5 кв.м, расположен по адресу: г. Холмск, ул. Первомайская (4 микрорайон).
На исковое заявление от третьего лица АХМО поступил письменный отзыв, в котором указано следующее. Согласно приложенному к исковому заявлению техническому плану здания (гараж №) следует, что границы формируемого земельного участка имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 Кроме того, спорный гараж расположен в пределах зоны с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона). По изложенным основаниям, в том числе со ссылкой на статью 15 Правил благоустройства территории Холмского муниципального округа Сахалинской области, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец и его представитель Давыдов А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям.
Представитель третьего лица АХМО И Н.А. полагала иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, изучив дело, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как видно из дела, 26 августа 2012 года купил у Абрамовой Е.С. гаражный бокс №, который находится в ленте гаражей бывшего гаражно-строительного кооператива № по адресу: <адрес>.
Гаражный бокс № построен отцом Абрамовой Е.С. – ФИО, который был членом ГСК №, который передал права на гараж своей дочери и убыл на постоянное место жительства за пределы Сахалинской области. Согласно сведениям ЗАГС, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из дела также видно, что гаражи ГСК № не являются самовольной постройкой.
Из архивных справок видно, что решениями Исполнительного комитета Холмского городского совета трудящихся: № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта в <адрес> (микрорайон №); № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива №; № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей; № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство гаражей.
В настоящее время кооператив № как юридическое лицо не зарегистрирован.
Также и гараж № не был зарегистрирован в Росреестре, кадастровая стоимость его не определена.
Вместе с тем, согласно справке оценщика от 15 апреля 2026 года, рыночная стоимость гаража составляет 332 700 рублей.
Отсюда следует вывод о том, что спорный объект не является самовольной постройкой.
Право владения и пользования истца на данное имущество никем не оспаривается, что подтверждено пояснениями истца в судебном заседании, показаниями свидетелей.
Вопреки утверждению АХМО, что границы формируемого земельного участка имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1, из технического плана на спорный объект видно, что располагается в другом кадастровом квартале – № (кадастровый номер гаража истца – №).
Также суд не принимает доводы АХМО спорный гараж расположен в пределах зоны с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), поскольку именно признание права собственности истца на гараж упорядочит спорные правоотношения, в том числе в отношении внешнего вида объекта и земельного участка, на котором он расположен.
Таким образом, судом установлено, что первым правообладателем гаража № и членом ГСК № был ФИО (умер), передавший при жизни права пользования гаражом Абрамовой Е.С. (его дочь), которая, в свою очередь, передала права на гараж истцу. Вместе с тем, права на гараж никогда не были зарегистрированы в Россреестре. Также по делу установлено, что каких-либо притязаний со стороны других лиц в отношении спорного имущества не имеется.
При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Букреева С. Н. (паспорт №) к Абрамовой Е. С. (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Букреевым С. Н. право собственности на гараж №, площадью 24,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (4 микрорайон, территория бывшего кооператива №).
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 08 июня 2026 года.
Судья Расковалова О.С.