РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тебенькова С. П. к Будникову С. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тебеньков С.П. обратился в Холмский городской суд к Будникову С.Н. с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Тебеньков С.П. приобрел у Будникова С.Н. прав владения и пользования на условиях собственности гаражным боксом № по адресу <адрес>Д в составе ГСК №.
Гаражные постройки не являются самовольно возведенными, возведены на основании Постановления эра № от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж № возводился Подсевакиным В.Г., который продал гараж Будникову С.Н. В середине 1990-х годов ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ был вновь создан ГСК №, который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку право собственности ответчика на гараж зарегистрировано не было, просила суд признать право собственности Тебенькова С.П. на гараж № расположенный на территории бывшего ГСК № по адресу <адрес>Д.
Ответчик Будников С.Н. о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом, телефонограммой сообщил, что против удовлетворения иска не возражает. просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец Тебеньков С.П. и его представитель Давыдов А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации ХМО И Н.А. полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку гараж находится на земельном участке, который расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, а именно часть водоохраной зоны Японского моря. Размещение гаража ухудшает визуальное восприятие среды населенного пункта и благоустройства территории в целом.
Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.
В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, 15.03.1993 общим собранием гаражного кооператива владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для личных автомобилей на 15 мест около дома № 2Д по <адрес> в <адрес>. Кроме того, общим собранием принято решение о принятии устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельце, что подтверждается протоколами № и 2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту о выборе площади для строительства от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ГСК № произведен осмотр площадки для строительства гаражного-строительного кооператива, расположенной в <адрес> около дома 2Д, комиссией рекомендовано Холмской администрации согласовать площадку для строительства кооператива. Проектированный объект согласно акту, должен был состоять из 15 гаражей, размером 3,5 х 6 метров шлакоблочного типа.
Постановлением мэра <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена организация в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации гаражей боксового типа для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам, проживающим по <адрес> рядом с домом №Д, кооперативу присвоен регистрационный №. Зарегистрирован принятый общим собранием граждан в состав кооператива №.
Постановлением мэра <адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка пол строительство ГСК № по вышеуказанному адресу, кооперативу разрешено выполнить проектно-изыскательные работы для строительства и эксплуатации гаражей для личного транспорта, возложена обязанность оформить отвод земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ в инспекции госархстройнадзора.
В материалы дела представлен строительный паспорт по возведению ГСК №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок отведен на основании постановления мэра <адрес> и <адрес> «Об утверждении акта выбора площадки от ДД.ММ.ГГГГ №». Участок под строительство расположен в жилой застройке <адрес>Д по <адрес> в <адрес>. Гаражи боксового типа в количестве 15 единиц предназначены для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам. Размер одного бокса определен размерами 3,6 х 6 метров.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив № образован ДД.ММ.ГГГГ, расположен в <адрес>, ОГРН №, ИНН №, вид деятельности ОКВЭД – деятельность стоянок для автотранспортных средств. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица.
При этом ДД.ММ.ГГГГ между МО «ХГО» арендодателем и арендатором ГК №, в лице председателя Подсеваткина В.Г., заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000013:328.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения гаражей.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена Бизяева С.А, которая суду пояснила, что владеет гаражом в ГК № с момента постройки, ею гараж оформлен в собственность. Примерно с 2010 года председателем ГК № стал Подсеваткин, она была казначеем. Ей известно, что гаражом ранее владел Макаров, затем Подсеваткин говорил, что купил гараж у Макарова, а уже в 2011 году Подсеваткин продал гараж Будникову, в 2025 последний продал гараж истцу. Много документов было утеряно прежним председателем. Подсеваткин же вел документацию, собирал со всех кто владел гаражами заявления, чтобы определит членов кооператива. Она занималась сбором взносов. В 2025 году кооператив ликвидирован, так как Подсеваткин умер, а более никто не хотел быть председателем. Она оплатила арендные платежи за землю за 2026 год включительно. Тебеньков пользуется гаражом, который находится в хорошем состоянии. В настоящее время более половины гаражей оформлены в собственность.
В судебном заседании исследован список членов ГК № согласно которому владьце гаража № указн Макаров Ю.М.
Всписках членов кооператива за 2013 год сладельцем гаражей 9-10 указн Подсеваткин В.Г.
При этом в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Подсеваткиным В.Г. и Будниковым С.Н. о покупке гаража № в ГК №
ДД.ММ.ГГГГ Будникоым С.Н. подано заявление о принятии в членов ГК №.
В списках членов кооператива за 2015 – 2023 годы владельцем гаража № указан Будников С.Н. Представлены также списки подтверждающие оплату взносов в 2015 – 2022 годах, в которых также указан Будников С.Н.
Также представлены квитанции об уплате вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ Тебеньковым С.П. и оплаты им членских взносов за 2026 год (аренда). При этом установлено, что фактически ГК был уже ликвидирован, но бывшие члены ликвидированного ГК продолжили платить арендную плату за земельный участок.
Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено постановлениями мэра <адрес>, актом о выборе площади для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными исследованными по делу письменными доказательствами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
Судом установлено, что истцом приобретен спорный гаражный бокс у Будникова С.Н., который, в свою очередь, владел и пользовался данным гаражом, являлся членом ГК №, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом в 2025 приобретен спорный гараж у Будникова С.Н., исполнение истцом и ответчиком обязанностей при его купле-продаже подтверждено, поскольку Будников С.Н. передал гаражный бокс покупателю Тебенькову С.П., который в свою очередь принял указанный гараж и полностью оплатил его стоимость.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Тебеньков С.П. приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
При этом судом не может быть принят как обоснованный довод третьего лица о невозможности удовлетворения исковых требований по причине расположения гаража на земельном участке в границах зон с особыми условьями использования территории, а именно часть водоохраной зоны Японского моря. В части доводов о том, что гараж ухудшает визуальное восприятие среды населенного пункта и благоустройство в целом, суд
Согласно статье 15 Правил благоустройства Холмского муниципального округа, утвержденных решением Собрания ХМО от 26.03.2026 41/70331, гаражные кооперативы, правообладатели гаражей, в том числе, некапитальных гаражей, обеспечивают надлежащее санитарное состояние их территорий, в том числе водоохранных зон водных объектов, соблюдая требования Водного кодекса Российской Федерации.
Ответственность за санитарное содержание земельного участка, гаражных строений гаражного кооператива возлагается на председателя гаражного кооператива, физических и юридических лиц - правообладателей гаражей.
В водоохранных зонах дополнительно запрещается: 1) размещение моечных площадок без систем очистки сточных вод; 2) хранение горюче-смазочных материалов вне специально оборудованных мест.
Гараж расположен на земельной участке с видом разрешенного использования для размещения гаражей, земельный участок с этой же целью был предоставлен ГК № 81 в аренду, что свидетельствует о целевом его использовании и не препятствует нахождению на нем гаража.
Су также полагает, что наличие собственника у недвижимого имущества напротив способствует его надлежащему содержанию, дает возможность органу местного самоуправления осуществлять муниципальный контроль в отношении имущества и его собственников.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца на объект недвижимости - гараж №.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Тебенькова С. П. удовлетворить.
Признать за Тебеньковым С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, расположенном на земельном участке под строительство гаражно- строительного кооператива № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Тебенькова С. П. на гаражный бокс №, расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.