ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., с участием представителя истца Суровегиной И.С., представителя третьего лица АХМО И Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Е. А. к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Руденко Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу № (ГК №) о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником гаражного бокса № (по техническому паспорту) и № по нумерации в кооперативе, по ул. Первомайская в г. Холмске, площадью 24,4 кв.м, в здании ленты гаражей в ГК №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, дата постройки с 1990 по 1993 годы. Земельный участок непосредственно под гаражным боксом не сформирован. Право собственности на данный гаражный бокс ни за кем не зарегистрирован. Данное здание гаражей из оборота не изъято, часть гаражей оформлены в собственность их владельцев. Данный гараж не является самовольной постройкой, что подтверждается решением исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов от 09 сентября 1983 года № 360 «Об организации кооператива № по строительству и эксплуатации гаража для индивидуального транспорта на 250 машиномест в микрорайоне № 4 города Холмска (ул. Первомайская), а также от 16 июня 1987 года № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № в г. Холмске по улице Первомайской». После строительства гаражей было оформлен технический паспорт в 1994 году, где на л. 1 числится требуемый гараж с наружным обмером. В последующем владельцами гаражей были организованы Гаражный кооператив № (ИНН 6509021727) и №а (ИНН 6509015723), которые были ликвидированы. Затем владельцами гаражей вновь создан Гаражный кооператив № (ИНН 650902364). В свою очередь, Руденко Е.А. купил требуемый гараж у Мухиной Е.А. как наследника ФИО1, который был членом ГК №, по договору купли-продажи от 26 августа 2021 года за 200 000 рублей. ФИО1, до своей смерти 09 января 2021 года, являлся членом гаражного кооператива № с датой вступления 25 февраля 2016 года, при этом в списках при создании гаражного кооператива № в 1983 году значился его отец ФИО В настоящее время владение истца требуемым гаражом подтверждается членской книжкой, справкой председателя ГК № от 27 января 2026 года. Согласно техническому плану от 13 марта 2025 года, гараж № (№ по техническому паспорту), расположен в ленте № гаражей (по техническому паспорту), что соответствует расположению в техническом паспорте и в договоре купли-продажи, общая площадь 24,4 кв.м, расположен в пределах земельного участка с КН №. Предыдущие владельцы гараж не зарегистрировали свои права, в связи с чем истцу на его заявление от 27 января 2026 года отказано в реализации права оформления гараж и земельного участка по «гаражной амнистии» (отказ от 05 февраля 2026 года №). По изложенным основаниям поставлены требования:
- признать право собственности Руденко Е. А. на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на территории гаражного кооператива № (ИНН 6509023604).
В судебном заседании представитель истца Суровегина И.С. настаивала на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отношении ответчика.
Представитель третьего лица АХМО И Н.А. не согласна с требованиями иска, поскольку гараж располагается на земельном участке с особыми условиями использования (водоохранная зона).
Иные участники процесса, лица, участвующие в деле, не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика, исходя из положений части 4 статьи 1, статьей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив дело, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как видно из дела, Руденко Е.А. приобрел гаражный бокс № (по техническому паспорту) и № по нумерации в кооперативе, по ул. Первомайская в г. Холмске, площадью 24,4 кв.м, в здании ленты гаражей в ГК №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, дата постройки с 1990 по 1993 годы.
Земельный участок непосредственно под гаражным боксом не сформирован. Данное здание гаражей из оборота не изъято, часть гаражей оформлены в собственность их владельцев. Данное строение не является самовольной постройкой, что подтверждается решением исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов от 09 сентября 1983 года № 360 «Об организации кооператива № 35 по строительству и эксплуатации гаража для индивидуального транспорта на 250 машиномест в микрорайоне № города Холмска (ул. Первомайская), а также от 16 июня 1987 года № «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № 35 в г. Холмске по улице Первомайской». После строительства гаражей было оформлен технический паспорт в 1994 году, где на л. 1 числится требуемый гараж с наружным обмером.
В последующем владельцами гаражей были организованы Гаражный кооператив № (ИНН 6509021727) и №а (ИНН 6509015723), которые были ликвидированы. Затем владельцами гаражей вновь создан Гаражный кооператив № (ИНН 650902364).
В свою очередь, Руденко Е.А. купил требуемый гараж у Мухиной Е.А. как наследника ФИО1, который был членом ГК №, по договору купли-продажи от 26 августа 2021 года за 200 000 рублей. ФИО1, до своей смерти 09 января 2021 года, являлся членом гаражного кооператива № с датой вступления 25 февраля 2016 года, при этом в списках при создании гаражного кооператива № в 1983 году значился его отец ФИО В настоящее время владение истца требуемым гаражом подтверждается членской книжкой, справкой председателя ГК № от 27 января 2026 года.
Согласно техническому плану от 13 марта 2025 года, гараж № (№ по техническому паспорту), расположен в ленте № гаражей (по техническому паспорту), что соответствует расположению в техническом паспорте и в договоре купли-продажи, общая площадь 24,4 кв.м, расположен в пределах земельного участка с КН №.
Предыдущие владельцы гараж не зарегистрировали свои права, в связи с чем истцу на его заявление от 27 января 2026 года отказано в реализации права оформления гараж и земельного участка по «гаражной амнистии» (отказ от 05 февраля 2026 года № 318).
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.
Право владения и пользования истца на данное имущество никем не оспаривается, что подтверждено пояснениями предстаителя истца в судебном заседании, материалами дела.
Суд не принимает доводы АХМО спорный гараж расположен в пределах зоны с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), поскольку именно признание права собственности истца на гараж упорядочит спорные правоотношения, в том числе в отношении внешнего вида объекта и земельного участка, на котором он расположен.
Таким образом, судом установлено, что первым правообладателем гаража № и членом ГСК № был ФИО (умер), затем ФИО1 (умер), его дочь Мухина Е.А., в свою очередь, передала права на гараж истцу (по договору купли-продажи).
Вместе с тем, права на гараж никогда не были зарегистрированы в Россреестре.
Также по делу установлено, что каких-либо притязаний со стороны других лиц в отношении спорного имущества не имеется.
При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Руденко Е. А. (ИНН №) к Гаражному кооперативу № (ОГРН 1156509000746, ИНН 6509023604) удовлетворить.
Признать право собственности Руденко Е. А. на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на территории гаражного кооператива № (ИНН 6509023604).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме составлено 17 июня 2026 года.
Судья Расковалова О.С.